长春宽城区别墅小区有哪些「长春各区入门级住宅宽城精装5980/北湖精装8868/净月8800」

近日房报君在踩盘过程中，发现各区都有低价盘的出现，这些盘都有一个特点：位置都不错，市场热度也可以，关键是价格真的比预期要低…

比如：

●宽城三环旁小高，毛坯7500元/㎡起；

●宽城装备大路板块洋房，带装修5980元/㎡起；

●北湖名校旁小高，带装修均价8868元/㎡；

●南临河街高层，带装修9999元/㎡起。

这些房子都在哪？能买吗？

想了解全城各区最低入门标准，今天房报君都给你准备好了。

注：以下列举楼盘为记者推荐低门槛楼盘，非区域内所有在售楼盘；房源信息为记者实际采访所得，数据仅供参考，具体售价以售楼处为准。

最低门槛计算方式：首付20%，利率根据建行、工行，目前首套房贷利率5.4%，20年240期，等额本息计算。

区域：宽城区

部分低门槛在售产品：

●华大城：高层55-100㎡/7500元/㎡起，均价约8500元/㎡/毛坯；

●雨润星雨华府：小高77-92㎡/均价约6600元/㎡/毛坯；

●万龙银河城北区：小高62-103㎡/均价7500-8000元/㎡/毛坯；

●剑桥春雨：高层94-142㎡/高层均价8500元/㎡/毛坯；

●万盛珑玺：小高65-120㎡/8500元/㎡均价/毛坯；

●力旺新大麓：推出特价房，小高层带装修65-85元/㎡，6层电梯洋房带装修85-130元/㎡，价格5980元/㎡起。

最低门槛：

雨润星雨华府，77㎡小高，均价约6600元/㎡

总房款额：50.82万元

首付：10.164万

月供：2773.76元/月

区域概述：

宽城区为长春老城区之一，区域内刚需产品为主，部分楼盘有改善产品。相对比其他主城区，楼盘价格属于价格洼地，毛坯房价格有5字头6字头。

今年中车轨道交通公司搬迁到装备制造区，该板块有波动，力旺新大麓、万星北城上院等楼盘上新，区域均价约8450元/㎡。

最值得关注的站前板块，产品逐渐浮出水面，金地名悦已经开盘，洋房均价13500元/㎡，高层均价12500元/㎡。新星宇摩登公园也将近期上市。有想在核心地段置业改善产品的伙伴可以关注。

区域：北湖 经开北

部分低门槛在售产品：

●奥体玉园/85-133㎡小高洋房，带装修，起价9000元/㎡；

●新星宇之悦/85-134㎡洋房小高层，带装修，特价房均价8868元/㎡；

●良品柏宏筑福里/89-155㎡小高层洋房，小高均价9300元/㎡，洋房均价10500元/㎡，毛坯交付。

最低门槛：

新星宇之悦，85㎡小高，特价房均价约8868元/㎡

总房款额：75.378万元

首付：15.0756万元

月供：4114.14元/月

区域概述：

北湖目前在售楼盘集中在奥体板块、北湖公园板块以及龙翔广场板块周边，目前奥体板块属于北湖区域价格洼地，奥体玉园起价“9”字头，新星宇之悦特价房均价“8”字头，这些产品都是带装修交付。

经开北板块的良品柏宏筑福里货量充足，均价9300元/㎡，毛坯交付。

区域：绿园区

部分低门槛在售产品：

●香港城/36-179㎡/9000元/㎡/毛坯；

●万龙银河城西区/70-110㎡/9000元/㎡/毛坯；

●新星宇和锦西象府/115-143㎡/9300元/㎡/带装修。

最低门槛：

香港城，36㎡小高，均价9000元/㎡

总房款额：32.4万元

首付：6.48万元

月供：1768.39元/月

区域概述：

绿园区是长春的资深老城区，区域内也有不少以万盛、绿地、中冶为主的品牌房企，并形成了很多高端楼盘如绿地上海城、吉粮康郡、华瀚四季花园等。

最近，绿园区要有大动作，西三环百万平棚改有信了，金宝特物业及土地收回协议实锤了，绿园楼市有望走一波、热一热了。

区域：汽开区

部分低门槛在售产品：

●中铁逸湖/70-110㎡/8800元/㎡起/带装修；

●天一和院/174-235㎡/8200元/㎡/毛坯；

●中铁城/89-110㎡/9600元/㎡/毛坯；

●保利熙悦/88-105㎡/9400元/㎡/带装修。

最低门槛：

中铁逸湖，70㎡，8800元/㎡起

总房款额：61.6万元

首付：12.32万元

月供：3362.13元/月

区域概述：

区域内坐拥西湖，轨道交通地铁二号线（西湖站-捷达大路站-汽车公园站在建中）横穿汽开区，未来政府还会规划延长。

继东师西湖实验学校之后，汽开区预计再引进一所名校，为区域增加教育配套。区域内的商业配套除了车城万达，还有距离汽开不远正在建设的青怡坊项目，都是未来区域的附加值。

目前汽开区的均价在9268元/㎡左右（数据来源中国房价行情），依然有可上升空间，未来发展还是看好的。

区域：净月区

部分低门槛在售产品：

●大众置业春江明月：复式洋房面积约127-162㎡，退台洋房面积约133-168㎡，院墅面积约240-300㎡/起价8800元/㎡/毛坯；

●睿德上品：小高132㎡，新品高层约88-128㎡/均价12000元/㎡/带装修；

●亚泰山语湖：88㎡、125㎡小高，140㎡、175㎡洋房，联排343-375㎡/小高层均价11500-12000元/㎡，洋房均价13000-14500元/㎡，联排约535-750万元/套/毛坯；

●和黄御翠园：叠拼210-293 ㎡，联排338-358 ㎡/叠拼8500元/㎡起价，联排11500元/㎡起价/毛坯；

●保利和光尘樾：75-140㎡/9800元/㎡起价/部分毛坯、部分带装修；

●保利净月和府：小高108-160㎡，联排232-258㎡/小高层9800-11000元/㎡，联排398万元/套起价/毛坯；

●万科惠斯勒小镇：小高层90-130 ㎡/预计均价11000元/㎡/带装修。

最低门槛：

大众置业春江明月，127㎡，8800元/㎡起

总房款额：111.76万元

首付：22.352万元

月供：6099.87元/月

区域概述：

净月改善为主，产品大多洋房、叠拼、联排，部分有高层、小高层的楼盘产品建筑面积最小也在110 ㎡左右，两室产品比较稀缺。带装修小高层价格一般在12000-12500元/㎡左右，洋房价格大约13500-14000元/㎡左右。

区域：高新区

部分低门槛在售产品：

●高新君园：80-315㎡高层，均价11000元/㎡，毛坯；

●阳光美湖天地：93、121㎡小高层，均价9300元/㎡，毛坯；

●新星宇书香门第：120-161㎡，价格9939-11800元/㎡，带装修

●南郡瀚府：65-129㎡，均价10353元/㎡，带装修。

最低门槛：

阳光美湖天地，93㎡，均价9300元/㎡

总房款额：86.49万元

首付：17.298万元

月供：4720.63元/月

区域概述：

高新区在售产品主要集中在硅谷大街和宜居路板块，今年上市的楼盘多为改善房源，以洋房和小高层为主，区域整体均价在13000元/㎡以上。

高新君园和阳光美湖天地位于宜居路板块，因为是毛坯房，所以价格低一些。

区域：南部新城

部分低门槛在售产品：

●保利溪湖林语：157㎡叠墅均价12500元/㎡；小高层109-136㎡，均价12500-13200元/㎡，带装修；

●蘭溪学府：待售高层88-116㎡，小高118㎡和119㎡/高层预计9600元/㎡，小高预计10500元/㎡/毛坯；

●宝裕悦兰湾：待售高层、小高、洋房，87-200㎡/高层带装修9999元/㎡起，均价11000-12000元/㎡，小高带装修预计均价12500-13500元/㎡，洋房毛坯14000-16000元/㎡；

●大众置业理想城市：高层83-122㎡，均价9600-9700元/㎡；小高98-141㎡，均价10300-10800元/㎡；洋房约95-135㎡，均价12000-12600元/㎡；叠墅面积约164-196㎡，均价12000-15000元/㎡/毛坯。

最低门槛：

宝裕悦兰湾，87㎡，起价9999元/㎡

总房款额：86.9913万元

首付：17.3983万元

月供：4747.99元/月

区域概述：

南部新城在售房源主要集中光明公园板块、八一公园板块和南临河街板块。

目前，南临河街版块属于区域的价格洼地，在售房源丰富，价格9600元/㎡起。

区域：东城（二道 经开）

部分低门槛在售产品：

●德辉首府：高层68-154㎡/均价约9100-9200元/㎡/毛坯；

●融创洋浦壹號：高层、小高80-144㎡/均价约9500元/㎡/带装修；

●碧桂园星钻：高层、小高80-115㎡/高层均价8500-9500元/㎡/毛坯；

●龙腾香格里：小高78-138㎡/均价9500元/㎡/带装修；

●六合一方：洋房116/9000元/㎡/毛坯。

最低门槛：

碧桂园星钻，80㎡，均价8500元/㎡

总房款额：68万元

首付：13.6万元

月供：3711.44元/月

区域概述：

东城作为长春老城区之一，区域内刚需、刚改产品为主，整体来看，二道刚需产品居多，区域内毛坯房主力产品价格为9字头。

经开楼盘以刚需和刚改为主。随着融创、碧桂园的进驻，经开东方广场板块今年较为活跃。区域内新盘碧桂园星钻正在咨询中，高层均价预计8500-9500元/㎡，六合一方近期即将加推新品，预计均价9000-9500元/㎡。

区域：城中央（朝阳 老南关）

部分低门槛在售产品：

●万科翡翠滨江：一期高层在售140㎡，带装修均价13500元/㎡。二期88-108㎡，预计均价13500-14000元/㎡；

●万科柏翠阅湖：小高层带装修117-137㎡，预计均价16400元/㎡。

最低门槛：

万科翡翠滨江，88㎡，均价13500元/㎡

总房款额：118.8万元

首付：23.76万元

月供：6484.11元/月

区域概述：

城中央在售产品以大面积住宅为主，今年有小面积住宅供应，均为品牌房企带装修产品，虽然处于房价天花板，面积变小在一定程度上降低了置业门槛。

此外，华润中心住宅产品悦府面积段为170-260㎡，预计第四季度上市。国信南湖别墅面积段为280—420㎡，套均起价760万元，精装交付。万科柏翠园已经开盘，在售面积为170-200㎡，带装修均价17000元/㎡。吴中尚玲珑小高、洋房产品带装修，面积116-325㎡，价格待定。

2019后半场

如何“抄底”楼市

2019年的楼市最重要的一个字，就是“稳”。

从去年开始，房价维稳战略就已经开始，2018年12月19日至21日，中央经济工作会议在北京举行，提出：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提出：稳地价、稳房价、稳预期。

2019年，不到半年，高层两提“房住不炒”，长春今年楼市主要以平稳为主。

长春楼市略有波动，与2019年年初相比较，我们能够看出虽然楼市略有变化，但是总体还是平稳状态。

未来一段时间，长春房价还是以稳为主。

房价大幅度波动可能性为0！但年底往往有大房企冲业绩、追回款，因此可能有一波优惠潮。

而2019年市场供应增加、购房者预期下降，市场已经呈现压力，低起价入市楼盘频现。

年底前，自住购房者看好房源就可以出手！

所以，你要问真正的抄底机会在哪？

最好的机会永远在当下。

关注房报君，随时了解长春楼市动态，帮你轻松买好房，如果你有哪些置业需要，欢迎文末留言给我们。