安徽县城房价多少「安徽多个县城房价破万阜南成全国首个限售县城」

编者按：这一轮房价上涨已进入尾声。但在这条房价轮动上涨的链条中，处于尾部的县城楼市之火还在挣扎燃烧。虽已是强弩之末，但仍灼花了人的眼，让你身处其中却难看清。因此，有了这组策划《县城房子能不能买》。希望通过数位县城购房者的经历，为你提供一些借鉴，也在这个快速变化的时代中留下一丝真相。

万家房产网8月9日报道 这一轮房价暴涨以来，一二线楼市火了，即使出台诸多政策仍挡不住购房人的热情，大有越烧越旺的趋势。十八线的小县城楼市也火了。在安徽，当大部分人的目光还聚集在省会合肥的时候，一场县城房价上涨潮已来临。

5000人冒雨抢房 县域楼市热度堪比省会

2017年7月，鹿城府第一次开盘。从上午9点到下午2点，50组客户一批进去摇号，5个小时的时间里，1200多套房源售罄。

后来的报道中，有媒体用“5000人冒雨抢房，劲销10亿”来描述了这场开盘。

鹿城府位于阜阳市阜南县政务新区，有别墅、洋房、装修高层等业态，地理位置优越，周边配套齐全。

久居阜阳、老家阜南的陈姐在水厂上班，她对鹿城府的开盘印象很深刻。“这个楼盘是学区房，买房人大多数都是冲着玉泉小学来的。”

玉泉小学，阜南政府重点打造的小学。2016年12月，中科院附属玉泉小学与阜南县签订了“手拉手”联合办学协议,引入“幸福教育”办学理念，重点打造了阜南的玉泉小学。

阜南，顾名思义，阜阳之南。这是皖北一个普通的县级城市。同一时间段里，鹿城府的热销也在安徽其他县级城市上演。从2015年年底至今，这样的场景不断重现：

2018年2月12日，涡阳县的桂语江南项目，首开3#、5#、11#、12#、13#楼，当天大约800人到现场来抢房。

2018年2月12日，滁州市定远县锦天相国府项目首开。180套房遭到600多人争抢。

2018年2月23日，寿县楚都御花园推出348套房源，当天遭近千人“争抢”，开盘现场一度陷入疯狂，仅剩几套低层和顶层房源。

多个县城房价上涨 破万楼盘频现

抢房频现的背后，是房价的高涨。省城合肥房价节节上涨的同时，这些县域城市房价也悄无声息的涨了起来。而且，上涨的幅度超出了人们的预期。

水厂上班的陈姐对老家阜南的房价比较关心。在她记忆里，阜南房价上涨是从2015年开始，当时比较好的楼盘均价约在四五千左右，但是现在，能看得上眼的楼盘基本都在8000 了。

2018年，阜南祥源公园城备案花园里备案花园洋房274套，最高备案均价7994元/㎡，单价最贵已经达到了1.24元/㎡。

2017年7月，蒙城县皖新原筑项目开盘，该楼盘销售均价已超8000元/㎡，最高的达到1.2万/㎡。

70后李磊，老家皖北蒙城，目前在世界500强企业驻合肥办事处工作。2015年合肥房价快速上涨期间卖出了其在滨湖的商业用房，同时以6800元的价格买入了经开区融创城( 相册 户型 价格 动态 二手房)住宅。踩到了节拍上，置换很成功。有了经验，买房胆子大了起来。2016年年底、2017年年初，他以6800元/平的价格购入蒙城至尊尚城180平左右的退台洋房。“将来说不定房价还会涨，涨不了等我退休回老家也可以住。”对于这次买房，他如是说。

目前，该楼盘高层房源均价在8000元/平左右。

多个县城楼盘涨幅惊人，以太和县和颍上县为例，将近一年的时间里，房价基本都上涨了33%左右：

全国首个限售县城出炉

在土地市场方面，2017年阜南商住用地成交1411亩，最高楼面价达到了3060元/㎡。2018年计划供应商住用地8728亩，是2017年总量的6倍。

2018年3月，阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市乃至安徽省首个限售的县级城市。阜南成为除海南全省外，全国首个实行限售的县城。

意见主要内容有，对房地产开发企业价格行为实行联动监管，成交价格不得超过发改部门备案价格。严格控制投机性炒房。购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。并且严查捂盘惜售、炒卖房号及捆绑销售等。

2017年9月–2018年8月阜南房价走势

从上面的房价走势可以看出，阜南房价在波动中上涨，从2017年9月的均价6000元到2018年8月的6400元左右。5月开始至今，房价已从最高点回落。

从此，县域城市房地产市场开始进入了另一个阶段。