最贵法拍房「市区豪宅法拍起价两万八还是未交付新盘」

房子还没交付，就先被送上法拍。

近日，凤起玉鸣第一套法拍房正式上线，建面约138㎡三室两厅，楼层较高，位于29层。

楼盘在市府路和开源路交叉口，根据购房合同中约定于2022年12月30日前交付。本次拍卖的3幢2904室起拍价3999331元，起拍单价约28864元/㎡，非常有吸引力。

不过，该房源评估价5713329元，评估单价约41234元/㎡，比较符合小区所在板块的二手房价格。

该房源将于12月12日10点正式开拍，目前有308人设置提醒，5788次围观，0人报名。

图源阿里法拍

不难发现，凤起玉鸣这套法拍房的价格颇有意思。

一般来说，当法拍最终成交价高于评估价时，会被视作正向指标；反之，低于评估价时，则视作反向指标。

正向指标，会影响该小区的二手房价，从而造成一个正向循环。同样，当法拍房成为反向指标时，道理也差不多。

而法拍房的评估价，主要是参考小区及周边的二手房价。因为凤起玉鸣还未交付，小区暂无二手房在售，周边可供参考的次新房鹿城金茂府在贝壳上显示小区二手房均价约44593元/㎡。

就评估价来说，凤起玉鸣这套法拍房约4.1万/㎡的评估单价具有一定性价比。

当然，最吸引人的还是约2.8万/㎡的起拍单价，这个价格比开盘时约3.7万/㎡的均价便宜了近9000元，还包含3980元/㎡的装修。

很明显，这是采用低价吸引的策略。把起拍价降低，吸引更多地人参与竞拍，拍卖过程中反而容易因为情绪上头而一路叫价，最终拍出一个出乎意料的价格。

这一幕自然是众人乐见的，但法拍场上，机遇和风险并存。

如此低的起拍价，存在捡漏的可能吗？

虽然从目前的围观人数来看，似乎热度并不如想象中的高，但2.8万/㎡的起拍价确实很具诱惑力。

毕竟在小区刚开盘时，即便是最便宜的庙景房，均价也要3万出头，还不包含装修价格。何况，这次的法拍房位置要优于庙景房。

凤起玉鸣一期开盘楼栋示意/图源温州房哥

3#号楼东边间受宗教建筑视线影响较为明显，中间套及西边间视线干扰减弱，同时采光更优，还能看小区中心花园。宗教建筑影响整体不如5#楼那么明显。

因此，这次拍卖的房源具有一定性价比。并且，这次关乎到凤起玉鸣未来二手房的价格。

至于捡漏，小编觉得未必。首先距离开拍还有19天，时间还很充足；其次，79万元的保证金利息也不少，等到开拍前在报名也不迟；最后，凤起玉鸣的品质、地段还是受到温州改善人群认可的，等到开拍的那天热度不会太低。

最终能拍出多少价格，小编将持续关注。

实际上，今年温州法拍市场成交了不少高溢价豪宅。

年5月，七都华侨花园三期荣锦园的一套建面约768.51㎡别墅，以3103万元成交，溢价率47%。

6月，同样是华侨花园的一套建面约1243.1㎡的法拍别墅，最终以5855万元总价成交，溢价率105%。

9月，鹿城广场一套建面约446.75㎡法拍房，以1982万元成交，溢价率51%。

可见，在今年这样的逆市中，豪宅是闪着光的搅局者。

这就给大家留下了个悬念，凤起玉鸣这套法拍房是否会有一场激战呢？双十二见。

凤起玉鸣实景航拍图，时间2022年10月/图源温州房哥

#温州##房地产##豪宅##二手房##法拍房#