上海高档房产「37万/平上海高端玩家在买这样的房幸福测评」

在上海，3.7万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

今天就让我们来聊一聊，位于长宁的一个别墅项目——通用·昱墅。

项目基本信息 项目名称：通用·昱墅 参考单价（元/㎡）：37000 地址：上海市 崇明区 南门商圈 港东公路66弄（近陈海公路）

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

低密小区。

绿化率非常高，居住环境好。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

比较适合不追求入住城市繁华地带的改善客。对于这些改善客来说，居住环境私密清净、楼盘品质高端才是最重要的。

地段配套

通用·昱墅位于长宁。

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

通用·昱墅属于别墅。

由上海鹏昱置业有限公司开发。

小区环境

小区容积率：0.39

小区绿化率：0.472

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。小区做到了人车分流。小区车位配备相当充足（车位总计536）。小区内部配有入户花园，这可以说是一个加分项。项目物业是上房物业。

户型解读

通用·昱墅毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大四居（4卫）

面积：411平

4室4厅4卫

户型2：豪华大户型

面积：466平

5室5厅4卫

户型3：豪华大户型

面积：404平

5室4厅4卫

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为仙霞的几个主要的二手房小区的相关情况：

宝华紫薇花园（建筑年代：2015；均价：99867.2元/㎡） 虹桥美爵酒店（建筑年代：2006；均价：51506.4元/㎡） 古龙公寓（建筑年代：2004；均价：67484.9元/㎡） 虹桥华庭（建筑年代：2004；均价：86236.3元/㎡） 虹桥紫云苑（建筑年代：2002；均价：75342.0元/㎡） 仙霞其他新房楼盘：

目前仙霞的在售新盘缺乏，所以通用·昱墅可以说是本板块少有的新盘选项。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对通用·昱墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【市中心的房子，降价上百万卖不出去，上海二手房市场惨淡？| 幸福城市观察】截至5月27日，5月上海住宅二手房网签套数已经达到约20000套，成交量喜人，但不是所有的二手房都这么热销。一方面，大量的新房陆续入市，一定程度上冲击二手房市场。另一方面，目前上海二手房挂牌超5万套，市场供过于求，部分买房人仍抱着观望心态。于是，一大批房东表示要哭了，别人家的房子都卖出去了，自家的房子却偏偏卖不动!01 市中心的房子，降价一百多万没卖出去，上海二手房市场惨淡?那些户型大、品质又一般的小区，如果周边有低总价新房开卖的话，恐怕还会继续横盘数年。来自幸福里APP，点击阅读原文