上下两层的住宅「上下六层双庭院仅43套绝版户型即将收官509万起卖一套少一套」

1

江山与风月，最忆是杭州。

1000多年前，白居易恋恋不舍的杭州，除了西湖，还有东湖。

与西湖的名满天下不同，位于临平山北的东湖，自古也有“十景”，只因后来人口的增多，以及填湖种桑，逐渐湮废，只留下今天以“东湖”命名的板块。

好在历经岁月变迁，但山水风雅仍不改，宜居意境历久弥珍。

白居易更想不到的是，他当年坐着马车要走大半天的西湖与东湖间，如今因着路网的延展，以及交通工具的更迭，已变得如此之近。

随着“三路一环”快速路工程的推进，如今东湖高架临平段（接东湖高架）和临平环城高架一期（望梅路）都已竣工通车，临平到市区、城北等地，开车时间可控制在15分钟之内。

“三路一环”快速路工程示意图

即便从临平北东湖板块到西湖边，全程走高架，也只需40分钟车程。

临平到杭州市区，也就25公里距离，在现代都市中，根本不算什么。

然而“近而不畅”，是过往临平交通的一大顽疾，有人甚至将其形容为“交通孤岛”。

如今有了全程封闭高架的直达，临平完成与主城间的快速路网衔接，真正做到一体化。

荣安当时在临平山北拿地，后将项目命名为“荣安·柳岸闻莺”，市场还有些质疑声，因为这一案名明显借用西湖十景之一的“柳浪闻莺”。

荣安·柳岸闻莺效果图

殊不知，两者间，如今只需不到40分钟的车程。

而荣安·柳岸闻莺南望临平山的卓然，以及稀贵双水岸环绕的悠逸，确实又有着西湖边山水相依的神韵，园区小环境一流。

2

路网的打通，带来的远不止交通的通达，还有板块的蝶变。

得益于整个余杭区充沛的财政实力（2018年浙江区县市第一），临平这些年是杭州变化最大的区域之一，也是城市外扩最为迅猛的区域之一。

当一个老临平不足以承载行政、文化、经济中心的地位时，临平冒出“第二中心”。

而这“第二中心”，就落子临平山北东湖板块。

新区遵循的又是类似于未来科技城建城的“产城融合”思路，先聚合产业，汇聚贝因美、老板电器、春风动力、西奥电梯、诺贝尔陶瓷等实力名企。

与此同时，再来压舱行政于商业中心。

余杭全民体育中心位置示意图

行政层面，这里将建设一个余杭全民体育中心，说是体育中心，事实上无所不包，总体量高达65万方，未来将迁入体育中心、新市民之家、会展中心，是余杭新的政务中心。

这有点类似于杭州的市民中心，随着市政府的搬迁，直接催熟整个钱江新城CBD。

商业层面，会引入百联奥特莱斯。作为新商业零售模式，“奥莱”已引发一种消费现象，该项目占地206亩，计划于明年建成开业，届时将有超过300个一线品牌入驻。

百联奥特莱斯效果图（图片来源于：口水楼市）

杭州已有多个“奥莱”，百联奥莱被称之为“标准奥莱”，盖因其与包括LV、爱马仕、香奈儿等国际奢牌的良好合作，以及不定期的惊喜折扣低价。

百联之外，马云也看上这里，阿里体育已签约进入，未来将打造“环超山体育文旅产业带”。

阿里做体育产业由来已久，此前曾入股恒大足球俱乐部，也曾购买过NBA、英超等版权。临平的这个产业带，是其落地的第一个实体项目，将孵化水上运动，并开展运动康复。

3

区域的巨变，以及地铁9号线的逶迤而至，让临平山北这几年的楼市也风生水起。

因为高层二手房价早已站上2万 ，此前被限价的高层，几乎全板块销售飘红，甚至一度出现6000组客户等候摇号的盛景。

荣安·柳岸闻莺的高层、联排，也享受众星拱月的待遇，之前所推售房源大多开盘即售罄，仅有2幢高层、43套联排即将收官。

荣安·柳岸闻莺效果图

而这几乎也定格了荣安这些年在杭州的俊朗形象。

荣安总部位于浙江宁波，是宁波第一家上市公司和华东地区首家深交所上市公司，近年来连续打造多个豪宅项目，有“住宅专家豪宅巨匠”的美誉，在宁波地区比肩杭州的绿城、滨江。

自2008年进入杭州后，荣安商住齐头并进。

商业地产的代表是钱江新城的荣安中心。车进杭州城区，如果走西兴大桥，很容易在江北岸的一排城市封面建筑群中，认出它的身影，与杭州国际会议中心、大剧院等一起，直面大江。

住宅地产则更为靓眼，从“国际滨”的望江南，到运河新城的翡翠半岛，再到临平山北的柳岸闻莺，一路追随城市拓展的热点，获得市场与销售双口碑。

像翡翠半岛，荣安仅用了大约9个月的时间，就清盘了这个17万方的项目，其速度之快，惹人羡慕。

有着翡翠半岛的珠玉在先，柳岸闻莺后来的销售更是顺风顺水。

柳岸闻莺如今即将推售的，是更为稀缺的联排类产品，户型面积从177-243方不等，其中以上下6层的177方五房两厅四卫为主。

荣安·柳岸闻莺联排效果图

随着陕西秦岭别墅的集体性拆除，一纸“禁墅令”下，别墅今后再也审批不出了。

又随着杭州出让地块时限高又限低的规定，此前流行的“高低配”也走向尾声。

这使得城市里现在还在销售的联排，成为珍稀之宝。

这也直接带动这类产品价格的上扬，去年九溪玫瑰园一套别墅法拍，单价来到10.5万元；桥西江南里的二手排屋，更是卖到26万的超高单价。

4

说实话，几乎每个人心中都有一个排屋梦，那里有天有地有院落。这种与生俱来的与大地的亲密，以及独门独户不受干扰的清幽，有着磁铁一样的吸引力。

只是过往，我们更多的只能将这种心愿深埋心底，毕竟联排的总价不是那么轻易可以触及。

因为限价，柳岸闻莺反倒轻而易举地破解了这一羁绊。

荣安·柳岸闻莺联排样板房实景

上批预售证显示，柳岸闻莺的联排均价，大抵只有3.1万/平方米，177方的排屋五房两厅四卫，总价550万左右。

这样的总价，也就相当于桥西一套100方左右户型的二手售价；或者是上塘一套138方的改善型新房售价。

而从桥西或上塘，一拐上石祥路高架，30分钟内必定到达柳岸闻莺。

半小时之内，生活的场景就可以完全被切换，想来让很多人激动。

更何况，柳岸闻莺的177方，能提供的是约等于350方的超大空间。

如果人到现场，很容易会身不由己地被联排的前庭后院和上下垂直6层的结构所折服。

荣安·柳岸闻莺样板房实景

荣安·柳岸闻莺样板房实景

荣安·柳岸闻莺样板房实景

荣安·柳岸闻莺样板房实景

荣安·柳岸闻莺样板房实景

地下室就有两层，样板房的地下一层，做成了夹层，一半设立保姆间、储物间等，另一半挑高。这使得地下二层显得无比气派，5.5米多的层高，高耸明亮，是最好的私人性接待或全家公共活动场所。

一楼的亮点除了南北双庭院，家中有老人可早起就在家活动筋骨外，更在于7.2米的阔绰横厅，庭前花开，四季摇曳。并预留电梯井，方便家中老人孩子上下楼。

二楼和三楼都是居住区。二楼两房朝南，外带一个观景阳台，完全可以满足二孩家庭。三楼则是名副其实的男女主人私人领地，南向大主卧连接超长阳台，又连接一墙之隔的书房，书房边就是带有浴缸的卫生间，以及宽大的衣帽间。

三楼之上，还有一整层约40方的阁楼，设置了大量的收纳空间，充分利用的话，女主人即便有上百双的鞋子，数不清的衣物，都不愁没空间堆放了。

而从三楼阳台望出去，南向就是直通大运河的小林港河，隔河就是杭二中分校树兰中学，周边500米范围内还有余杭实验中学、育才实验小学新荷校区，朗朗书声环伺。

荣安·柳岸闻莺区域鸟瞰图

杭州排屋市场，一直有一条产品进化链，如今来到柳岸闻莺的上下6层，可以说又到一个极致，仅有43套收官之作。而从现实看，这很有可能也是空前绝后的一代。拥有它，封存它，成为一种绝版性行动。