慧盖房 住在公园边上 是什么体验「住在拥有国家级IP的公园旁边是一种什么样的体验」
文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：hfbxms
01
每个城市里都有各种大大小小的公园，但不同公园的“量级”却有着非常大的区别。
以重庆为例，在重庆有许多社区公园，就是让居住在周边的老头老太太有地方散步蹓狗跳坝坝舞那种；
重庆也有区域级公园，比如服务于整个大北区的中央公园、照母山公园，服务于整个坡区的彩云湖公园、服务于整个沙区的平顶山公园等等；
当然，重庆还有服务于整座城市的城市级公园，比如陪伴了许多70、80、90后的重庆人渡过童年的西郊动物园和鹅岭公园。
但在这个世界上，还有另外一种公园是带着“国家级”IP的光环的，其规模和影响力是那些城市级和区域级公园完全无法相提并论的。
比如北京的颐和园、伦敦的海德公园、巴黎的杜乐丽公园、悉尼的皇家植物园等等。
这些公园除了有非常漂亮的自然景观之外，更重要的是有着非常浓烈的人文气息。
颐和园（图片来源于网络）
比如颐和园是中国现存最大的皇家园林；海德公园是英国最大的皇家公园，里面有艾伯特亲王纪念碑，皇家艾伯特大会堂等历史建筑；杜乐丽公园里的皇宫见证了法国大革命的腥风血雨；而悉尼皇家植物园则拥有新南威尔士州立美术馆，并举办过1880年世博会。
悉尼皇家植物园（图片来源于网络）
此外，这些国家级IP的公园周边的房价也是极高的，并非普通人可以随随便便拥有的。
比如一套海德公园旁边的房子，600万英磅大概是起步价。而号称“全球最贵公寓”的海德公园一号每套公寓的均价大约在2000万英磅。
海德公园一号（图片来源于网络）
而颐和园旁边的颐和原著别墅，每一套几乎也都是亿元级的。
有幸住在这种国家级公园旁边的人，都非富即贵。而这种国家级大IP旁边的物业几乎也就成了高价值物业的代名词之一。
02
如果要在重庆选一个具有这种“国家级IP”的公园出来，我能想到的只有园博园。
园博园与重庆其它公园的区别首先是在规模上。
园博园占地3300亩，单就占地面积来说，就是龙头寺、鸿恩寺、彩云湖这些公园的好几倍。就算是北区最火的中央公园，面积也仅有园博园的70%而已。
园博园实景拍摄
园博园里不光有山有树，还有水。在重庆以水为卖点的彩云湖公园有400亩的水体面积，而园博园里的湖却达到了800亩，几乎是彩云湖的两倍。
园博园实景（视频来源于园博园官网）
三千多亩的园博园你想一天凭脚力走完是根本不可能的，不然你以为里面交通电瓶车的门票是卖给谁的？我有次不信邪的从西门走到东门，虽然当天在微信运动的朋友圈倒是成功占领了封面，但是当天晚上回去累到话都不想说。
03
但园博园的“量级”显然不只体现在一个“大”字上面，更是体现在“博”字上面。
修建园博园的初衷是为了举办2011年的第八届中国（重庆）国际园林博览会，这也让重庆的园博园成为了一个国家级的大IP。
在园林博览会之后，现在的园博园仍然会有计划有规模地定期举办郁金香赏花、古风文化节、摇滚音乐会、大黄鸭展览等大型活动。在今年春节，园博园更是代表重庆登上了央视春晚。
与中央公园、照母山森林公园、金海湾公园这些只靠自然资源取胜的公园不同，园博园与海德公园、杜乐丽公园、悉尼皇家植物园等公园一样，是一个集自然资源与人文景观于一体的超大型城市公园。
仅靠这一点，就让园博园的“量级”甩开其它公园好几条街。
在园博园里面有自己的科普基地和历史文化展馆，还有127座来自世界各地的人文景观，以及1200万株，600余种珍稀植物。
金开悦府的业主随时都可以带着自己的孩子来逛园博园，根本不用开车。别说像海澜之家一样一年只逛两次，就算你每周逛一次，每次也都会在园博园里有新的发现。
在龙景书院，可以让孩子重温“故不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海”的《劝学》；在“苏州园”，可以让孩子实地看到课本上描写的拙政园和沧浪亭；在“无锡园”，可以欣赏到“清泉石上流，明月水中映”的美景；登上重云塔，又可以极目望远，一览全园胜景……
园博园实景拍摄
而园博园正大门附近还会修建一个重庆市青少年活动中心，其中包含了重庆市青少年宫和重庆市儿童图书馆。据说这个图书馆的藏书会达到300万册，在全国也是数一数二的。
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在园博园这个具有国家级IP的公园旁边，目前唯一的一个在售楼盘就是万科金开悦府。
效果图
这个楼盘刚好位于园博园正大门对面，直线距离仅200米，几乎算得上是无缝连接。能够把一个国家级的AAAA景区变成自己小区配套的，除了某些旅游地产之外，在主城几乎找不出第二家。
除了紧临园博园这个国家级大IP之外，金开悦府的地段和产品本身也具有非常大的优势。
金开悦府位于金开大道。金开大道在重庆地产江湖中的地位大家都清楚，重庆第一个真正意义上的富人区，高端楼盘云集，至今仍然算是重庆有钱人最集中的区域。
金开大道之所以可以成为重庆首个富人区，除了良好的自然环境之外，还有一个原因就是城市距离。金开大道是观音桥-新牌坊-人和这一线的自然延伸，也代表了城市财富的流向。而现在的照母山、奥园、汽博、鸳鸯等板块都是以金开大道为中心向两侧延展开的。
金开大道（图片来源于网络）
现在的金开大道早已发展成熟，成为城市的核心地段。不论是近点的爱琴海购物公园、N37月光之城、金开协信中心、北麓原门口的商业街，还是远点的宜家和奥特莱斯，都能够给金开悦府提供完美的商业配套。
项目附近有3号线和5号线的两个轻轨站，未来还有5号线延长线上的玉河沟站，步行距离仅有980米，15分钟左右，可以非常快捷地通达主城各个区域。
很显然，金开悦府与城市核心的距离以及周边的城市配套在许多普通楼盘当中都是令人羡慕的。
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2017年9月，万科拿下了这块园博园大门口占地260亩的土地。建筑面积达到43万方，但容积率仅有1.8，一看就是做高端物业的料。
整个项目由8层的洋房和13-18层的小高层组成，完全没有高层建筑，整个小区的建筑高度都不超过60米。
更难得的是，在降低楼层的同时还能保持开阔的中庭尺度。比如洋房之间的最大楼间距达到130米，最窄的地方也有50米。这比一个标准足球场还大，几乎可以说是整个北区楼间距最大的洋房项目了。
效果图
比起那些楼间距只有2-30米，你看我我看你，毫无隐私性可言的洋房来讲，金开悦府的楼间距具有碾压性的优势。
同时，项目还拥有多个围合式中庭，最大的一个中庭面积甚至达到1万平米左右。这种尺度别说是洋房和小高层，就算放到高层小区也算是比较奢侈的。
效果图
除了建筑本身的大尺度设计之外，为了支撑起高端物业的定位，金开悦府还打造了一系列比较炫酷的产品细节：
比如洋房和商业顶层的绿色植被覆盖；比如收集雨水用于园区清洁和植物灌溉的海绵城市系统；比如保证每套房子在冬至也能享受至少3个小时日照的万科独有的风光定位系统等等……
更值得一提的是，金开悦府的精装标准是目前是重庆万科洋房产品中最高的。高到什么程度？连客厅的大理石电视背景墙和门外公区的储物柜竟然都是标配。
样板间实景拍摄
所有这些产品配置都足以支撑起金开悦府成为金开大道上的又一个神盘。
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国家级IP的公园、完美的城市距离和配套，以及可以完全碾压同级别竞争对手的产品力，让金开悦府这个楼盘具备了高端物业的所有条件。
如果按照颐和园、海德公园、杜乐丽公园等国家级IP的逻辑，金开悦府的价值不说向海德公园一号这种世界顶级豪宅看齐，至少在重庆这个城市级市场上，也是完全有资格站在价值链金字塔的最上面一两层的。
不管是资源条件还是自身的品质，完全不输于城市核心里的任何一个几百万级的大平层豪宅。
所以，当这个重庆唯一的精装公园洋房以套内大约2万的价格面市时，巨大的性价比优势让金开大道北段这个低调了许多年的板块，竟意外地“雄起”了。
2018年7月份开盘以来，在短短8个月的时间超过1000套房子被全部抢空，实现了接近21亿的总销金额。
目前套内121平米的精装洋房，总价也不过240万左右。而在礼嘉、中央公园、悦来这样的板块，同样面积的高层平层产品总价都要接近300万，并且还是清水。
有这样的性价比，金开悦府表示对这样的销售成绩一点也不意外：我也想低调，可是实力不允许啊！
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一个具有“国家级IP”的公园是一个城市和一个国家的珍贵财富。而这种公园旁边的物业在世界上任何一个城市都是不可多得的稀缺资产，也是这个社会的主流精英们争相追逐的对象。
对于现在想在北区买一套环境好品质好的改善型住宅的朋友来讲，万科金开悦府这个位于重庆的“国家级IP”园博园头排的超高性价比的精装洋房项目，绝对是一个不可错过的选择。
除洋房外，据说金开悦府还将在6月份推出精装小洋楼，位于项目二期地块，面积段在套内82-109平米左右，相比于洋房，面积和总价控制得低一些。
该地块容积率只有1.8，最高也只有13层，全横厅设计的T4精装产品，居住舒适度比较高。喜欢园博园配套和金开大道地段，同时对于居住品质有较高要求的朋友可以关注下。
– E.N.D –
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