温州别墅小区排名「大别墅流拍部分低价成交今天温州市区这类房源上演另类行情」

今天，温州法拍市场上成交了6套房源，成交单价多数在2万以下，单价超2万的两套房源各有特殊性，一套是马鞍池东路的老破小房源，单价破2万属于正常范畴，另一套则是九山片区待拆迁的同一门牌号两套房源。

流拍2套房源也挺有对比效果，一套是市区中瑞曼哈屯旁边的别墅，另一套是瓯海鹅湖村的农村宅基地。

市区的别墅还会出现流拍？到底怎么回事？一起来看下……

南亚花园9幢及室内电梯

此前两套七都别墅受到热抢，成交总价高达3300、5800万，溢价率更是在47-105%，成交单价普遍超过4万 元/㎡，而且报名人数更是多达10余人，逆市上演了热闹非凡的好戏。

今天，这套南亚花园的别墅，该房源建筑面积约1133.03㎡，起拍价2388万元，起始单价2.11万元/㎡，共281次设置提醒，31076次围观，最终却无人报名，无人出价而流拍。

这幢别墅，位于鹿城区南亚都市花园小区内（中瑞曼哈屯东面），四至范围为东至东江锦园，南近江滨西路，西临中瑞曼哈屯，北临江晨佳苑。

区位条件尚可，周边生活配套成熟，西南面约300米处即为欧洲城，生活便利性高。但南亚都市花园南面软环境一般，城市界面不佳，并无其他稀缺资源，并且周边仅有这1幢别墅，缺乏圈层氛围。

别墅外形保护的一般，别墅外围2000余方的花园绿化茂密、乔木高大，形象面不错。别墅内部目前为空置状态，存在部分墙体渗水、地下室发霉浸水等情况。

房源实景图

（前两张图片来源：佐罗—温豪宅）

瑕疵说明：

（1）该别墅共5层（包含地下室及阁楼），地上3层建筑 阁楼，地下室1层。产权证记登记建面约1133.03㎡，另有未登记建筑面积492.245㎡，其中地下室469.48㎡，门廊及其他部位22.76㎡。

登记对比图

（2）土地使用权面积为515.03㎡，房屋周边建有围栏，围栏内土地面积为2508.7㎡，其中建筑占地496.96㎡，花园绿地面积2011.74㎡。

超出的1993.67㎡土地面积部分9幢产权人只有使用权，最终归属为南亚花苑。若有需要拆除或者恢复原状的，买受人需无条件协助有关单位拆除或者恢复原状，若因此与他人发生争议须买受人自行通过诉讼途径解决。

周边土地测绘报告

南亚都市花园是温州职工住房建设开发公司与黎一村联合开发，开盘于2004年。这套别墅的原主人侯传仪正是温州职工住房建设开发公司的大股东，持股占比约55%。同时这位大佬也是温州新温化发展有限公司、温州新南亚大酒店有限公司等公司的股东，温州南亚通讯设备有限公司、昆山信仪游艇俱乐部有限公司的高管。

这套别墅最终流拍也不意外，毕竟房源外围2000方大花园没办法受到保证的情况下，核心竞争力就只剩下别墅产品的稀缺性。

从无人报名，无人出价的情况来看，这套别墅的起拍价格高了点，并不符塔尖人士的心理预期。温州范围内别墅虽然稀缺，但可选择的余地也还算充裕，例如七都的华侨花园1-5期、岛中岛别墅及蒲州世纪锦绣园一带。若以2300万的预算去挑选，选择空间不大，但环境、居住氛围及排面要比该别墅好很多。

期待这套别墅的第二轮挂牌，到时候或许会出现单价万字头的市区别墅。

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