天府前湾是哪里「超10个项目将入市总价200万起但你可能并不完全了解天府前湾」

近日，一个词——“天府前湾”，频繁出现在房企的推广之上。关于这一概念，大多被介绍为“天府新区接下来供货最集中的板块”。

因为自下个月起，这一区域陆续将有10个项目入市，并凭借总价200万-2500万的总价区间，成为涵盖产品类型最丰富，天府新区总价跨度最大的板块。

但问题来了，自去年以来，在谈及天府新区的官方规划中，频繁被提及的是天府总部商务区，从未见到“天府前湾”。那，“天府前湾”是指哪里？是什么让开发商在此时集中进驻这一板块？

“天府前湾”在哪里？

文章一开始，发哥不得不先“泼一下冷水”。

天府前湾，并非与天府总部商务区一样，是被官方拍板认可的“板块”，而是此前城市设计中的一个概念。

具体来说，“天府前湾”第一次出现是在今年3月成都市规划设计研究院发布的《天府新区万安南片区总体城市规划》（以下简称《规划》）之中。

《规划》里写道：参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，在公园城市理念下，转变沿路向沿绿的城市发展逻辑，构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区——天府绿湾。在此区域发展目标下，我们赋予了万安“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

换句话说，“天府前湾”只是城市规划设计中万安的形象定位，在实际的地理位置中，即是以往我们提到的“万安南片区”——北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，总面积约12.2平方公里。

从“万安南”到“天府前湾 ”

步入第二轮发展期

前一部分，我们厘清了“天府前湾”与“万安南”的关系，前者并非官方拍板的板块，它此时在楼市中被频繁提及，是因为区域内的房企想借区域内生态资源的突出，拔高区域调性，甩掉区域“南（难）”的帽子。

有一个背景是，万安十年前凭借麓山的入市，开始走进业内和购房者视野。但麓山之后，万安就始终未有大动作，加上受教育和商业配套尚未补齐，无论入驻的房企数量以及二手房价都落后于新兴板块。来自贝壳找房的数据显示，麓山国际云曦台目前二手房成交价在19616元／平米，而像锦江生态带板块的万科·翡翠公园，最新的二手房价格已在21047元／平米。

麓山板块

历经十年发展，万安南移至“万安南”板块，并冠上“前湾”， 也表明了万安南板块有意放大生态价值，使板块步入第二轮全新发展期。

最直接的表现是在前端土地市场。根据成都商报-红星新闻记者不完全统计，2020年至今，天府新区已成交13宗带住宅的土地，其中，万安南板块占据4宗。

万安南此前出售的地块

另据稍早前天府新区方面公布的供地计划，2020年下半年天府新区拟供应土地资源共20宗，其中万安南片区有2宗。

这样的供地态势，决定了万安南将成为天府新区接下来供应最集中的一个板块。中国指数研究院在《2020天府新区置业趋势研究报告》中指出，“万安南未来将成为天府新区置业需求的集中释放区，作为生态人居板块为周边区域产业发展提供良好价值补位。”

超10个项目陆续推出

涵盖全产品业态

从发哥了解到的消息来看，自9月起，万安南板块接下来将有超10个新盘入市，涵盖高层、洋房、别墅及商业全产品业态，总价约200～2500万。待这些项目开盘，将成为天府新区供货结构最为完整的板块。以下是部分项目的具体情况。

万科·天府公园城

占地面积：约279亩

产品类型：高层、洋楼、叠拼

建面区间：高层92~126㎡、洋楼142㎡、叠拼175~240㎡

预计价格：总价200万起

预计推出套数：1200套

预计开盘时间：9月

德商花样年·碧云天骄

占地面积：118亩

产品类型：高层

建面区间：110～140㎡

预计价格：待定

预计推出套数：292套

预计开盘时间：9月

中海·观园

占地面积：99亩

产品类型：小高层、高层

建面区间：小高层/高层143-173㎡

预计价格：待定

预计推出套数：9月推出253套高层

预计开盘时间：9月27日

麓府

占地面积：330亩

产品类型：公寓、高层，叠拼，双拼，独栋

建面区间：在售精装公寓大平层166-296㎡

合院220-550㎡

预计价格：已推公寓均价13000／㎡，即将推合院总价1500～2500万

预计推出套数：120套公寓，合院33套

预计开盘时间：9月

佳兆业 ·麓山壹号

占地面积：约69亩

产品类型：小高层

建面区间：143-168㎡

预计价格：30000元/㎡

预计推出套数：230套

预计开盘时间：2020年11月中旬

奥园·鼎豪级ONE系项目

占地面积：约111亩

产品类型：叠拼

总计套数：约264套

预计开盘时间：12月

合能·铂悦华庭

占地面积：408亩

产品类型：天幕大平层

建面区间：114-177㎡

预计开盘时间：今年内

中信城开·麓山上院

占地面积：约126亩

产品类型：高层

建面区间：约108㎡~139㎡

预计价格：待定

预计推出套数：395套

预计开盘时间：待定

蓝光天府新区项目

占地面积：50亩

产品类型：高层

建面区间：约200至360㎡

预计价格：待定

预计推出套数：待定

预计开盘时间：2021年上半年

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