招远莱山「莱山远陵夼地块成交或影响周边房价这些盘笑了」

12月12日10点是烟台莱山区远陵夼地块再次挂牌出让截止的时间，除烟台台海置业在8日上午出价30020万元外，无人出价，最终该地块以起价成交。

业内人士分析，远陵夼地块的位置还是不错的，在芝罘区和莱山区的交界处，去芝罘区、莱山区、机场、高铁都很方便，而且里面规划有小学和中学，南侧还有韩国学校、永铭中学、陈家小学，教育资源丰富。该地块的短板是开发成本高，首先楼面价2373元/平方米，加上市政配套的水电煤暖投资，还有管理费用、营销费用、财务费用，再加上景观、绿化的综合成本，还有12%的契税，土地增值税、所得税、营业税、附加税，成本接近8000元。

目前远陵夼地块周边的项目均价在7200-8000元/平方米，该地块的建造成本已达到8000元，未来房价肯定会上涨。看看周边哪些盘受益最大？

天籁中园 400-819-1111转665021

价格：均价8000元/平

动态：天籁中园均价8000元/平，售价稳定。首付三成每平减50元，首付五成每平减100元。主推38#、43#，建筑面积85-123平。目前地基已打完，建到地上3、4层，预计2017年年底交房。

天籁二期——天籁中园位于烟台芝罘、莱山双城中心，六区中心位置，出则繁华，入则宁静。紧邻山海路和港城东大街，20分钟内，即可环贯烟台牟平、福山、高新、开发区等烟台六区。天籁中园作为天籁花园的升级产品，以更近山的环境，1.23的超低容积率，打造半山别墅、花园洋房、79-138㎡纯板小高层等高端产品，为不同层次的客群提供了更丰富的选择。天籁中园作为烟台著名的生态大盘，拥有96%的森林覆盖率，项目西、北、东三面环山，南向开阔朝阳，为烟台绝佳风水宝地。

万科御龙山 400-819-1111转664974

价格：均价14500元/平

动态：万科御龙山全新作品升级而至，建面约105、120㎡山湖三房，全明通透，匠心设计，性能装修，致敬烟台菁英人士。建面约105/120㎡新品样板间即12月3日开放，预计12月中旬开盘，欢迎品鉴。

建面约170㎡合院产品和建面约90-166㎡的叠拼产品（优化后实得面积180-210㎡），已开盘，墅式院落，独门独院，有天有地，合院产品总价200万元/套起，叠拼产品总价160万/套起。

万科御龙山天玺高层住宅均价14000-15000元/㎡，在售户型面积为140㎡、188㎡，其中，140㎡户型为装修产品（底跃和顶阁除外）。天玺楼王37号楼已开盘，两梯两户，预计于2017年6月交房。

万科御龙山购房优惠：购房享99折优惠。

万科御龙山，山湖之间的绝版美境。烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。意大利式台地庭院园林、Artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。

中铁逸都 400-819-1111转665043

价格：均价6900元/平

动态：中铁逸都，五年大城，现房在售，均价约6900元/㎡。

优惠为：购房享98折，入中铁汇再享99折。

中铁逸都紧邻港城东大街和山海路，位于莱山区未来发展的新中心，与中心商业区尽在咫尺，距迎春大街5分钟车程，南大街10分钟车程，市政府、大学城、南山公园、南山游乐园、黄金海岸云集周边，而且该区域已然成为莱山的“富人区”，环境优美、景观资源丰富，定位为最宜居核心居住区。中铁逸都占地约129300㎡，分三期开发，整体形象定位于山水之都逸生活，其理念是人们居住此处得安逸生活之大境，远有群山环抱，内有天然景致(坡地风情)，其中一期为1栋电梯公寓(26层)、5栋高层电梯住宅(18-26层)、2栋电梯花园洋房(5层半)，共计房源524套，户型面积在70-130㎡之间，从loft公寓、一室一厅、二室一厅、二室二厅到三室两厅不等。住宅：80-140㎡；公寓：50-70㎡之间。

保利香榭里公馆 400-819-1111转665038

价格：均价7200元/平

动态：保利香榭里公馆住宅均价7200元/平米，购房享98折优惠；商铺均价16000元/平米。

保利香榭里公馆项目，是保利旗下高品质住宅产品系列——公馆系产品，在烟台的首次亮相。保利·香榭里公馆位于莱山区港城东大街东段，凤凰湖向西600米，属于莱山区迎春大街CBD延长线的CLD生态居住区。该区域自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。

金汇铂悦假日广场 400-819-1111转665029

价格：均价9100元/平

动态：金汇铂悦假日广场B栋酒店式公寓在售，项目位于莱山区山海南路、烟台总部经济基地。项目B栋3、4层为复式公寓，户型面积为92-103平米；7-9层，户型面积为42-51平米，含装修，带家具家电；16层为套房，户型面积90-98平米。金汇铂悦假日广场酒店式公寓均价9100元/平米，预计2016年年底交房。购房优惠：现购房交1万元，总房款减2万元。

金汇铂悦假日广场，总建筑面积41889㎡，地上建筑面积34009.74㎡,容积率3.091。项目绿化通过庭院绿化、广场绿化、屋顶绿化等来进行景观实现的组织，形成点、线、面的多层次景观空间，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。金汇铂悦假日广场由两栋高层组成，其中A栋15层为铂悦戴斯国际酒店；B栋19层为铂悦戴斯商务度假酒店。