北京农村盖别墅多少钱一平方「北京农村新中式别墅主房自住北房出租35万造价几年就回本」

北京农村新中式别墅，主房自住北房出租，35万造价几年就回本！

北京农村新中式别墅，主房自住北房出租，35万造价几年就回本！

项目名称：北京顺义马家新中式别墅

项目地点：北京市顺义区

建筑面积：233.36㎡

基地面积：348.3㎡

建筑尺寸：13.5m×10.06m（主房）13.5m×6.7m（北房）

占地面积：233.36㎡

图纸编号：637

户型概况：8室2厅6卫1厨1储物

建筑结构：砖混结构

主创建筑师：张贺棠

土建参考造价：35万元（不包含室内装修费用）

项目概况

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△总平面示意图

项目位于北京，基地东、南、北三侧都是道路，其中东侧是村内主路，西侧是邻居家住宅。业主个人偏爱中式的传统，也喜欢相对简约大方的建筑，因此建筑最终设计为新中式风格。

图纸设计

设计前期业主提供了平面手绘草图作为参考资料，根据业主需求，平面分为主房和北房两个部分，主房为业主自住区域，北房为出租区域。

北房设计四间房间，内部包含独立卫生间，适中的面积符合大部分人使用习惯。

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△一层平面图

主房入户通过玻璃玄关过渡，客厅和餐厅空间十分开阔。平面布置四间卧室，位于四个角落，卫生间位于房子中跨，使用时较为方便。由于卫生间位置导致开门正对客厅和餐厅，因此特设墙体进行遮挡。遮挡墙同时也可确定客厅和餐厅的分界，让整体感觉更加舒服。考虑到建筑位于北方，厨房与储藏间相连，方便冬天储存食物。

造型设计

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△鸟瞰图

建筑整体为新中式风格，立面采用传统白墙搭配灰瓦，屋顶部分选用经典二坡屋脊，由于主房进深较大，中间局部增加层高，丰富整体层次感，反映出室内重点区域。

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△鸟瞰图

北房造型相对简约，在整体高度和造型精致度上都与正房有所区别。北房与外界直接连通，和正房中间留有走道，以此保证正房独立性，提升居住舒适感。

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△鸟瞰图

庭院以碎石铺路展现自然洒落之意，配上角落绿树和奇石让庭院在大气中拥有较大使用面积，让整体视觉十分开阔。门窗传统花纹不仅为建筑增加精美度，也与庭院意境相衬。

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△庭院效果图

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△走道效果图

走道位置在墙面配以石雕增加美感，院门用一大一小、一高一矮表现主次。院墙分为两段，上部通过颜色和材质的变化让感觉更加舒服，与中式墙窗也更加匹配。

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△院门效果图

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△东立面图

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△西立面图

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△南立面图

1、您作为设计师，在这个项目中有遇到什么困难么？

答：业主关注我们时间较长，对我们了解较多，也十分认可我们的专业，因此项目沟通过程中业主对我们十分信任和尊重。项目没有遇到什么困难，整体十分顺利。

2、这个项目的设计周期是多久呢？

答：20天左右。

3、您是否有自己非常满意的设计建议未被业主接受的情况？您觉得是什么原因呢？

答：设计阶段针对业主的情况和需求我们提出了一些建议，在和业主深入沟通讲解后，业主很快就接受了我们的建议，对我们的整体设计也十分认可。因此项目没有未被接受的设计建议。

4、您认为业主对最终方案最满意的地方是哪里？

答：阳光房可充当玄关，在冬季能够保证室内温度，夏天也不会影响通风。造型上，屋顶部分处理突显了整体层次，中式元素运用让建筑更具淡雅和质感。因此业主对阳光房和造型部分最为满意。