慧盖房 价值超6万绍兴TOP作品39席中式合院藏在花语江南
昨日，一场盛大华丽的产品发布会，刷屏绍兴地产人朋友圈。
中国铁建·花语江南，终于与绍兴人正式见面。
时尚、新潮的莫兰迪灰高层，已经堪任城市优越人居作品；
而它的39席中式合院，更犹如一枚重磅炸弹，不仅重新定义了绍兴的高端产品，还更新了镜湖的产品序列！
▲中国铁建·花语江南合院 规划示意图
1st
市心合院，39席藏品
纵观很多城市新中心的风貌，占据C位的，往往是高层。
不管是纽约中心、还是上海陆家嘴、亦或是杭州钱江新城，无不高楼耸立、鳞次栉比。
▲上海陆家嘴 实景图
城市中心土地，少而珍贵，高昂的地价扼制了人们的胆量与想象。在市心创新，不仅需要合适的地块，更需要拿地者有相当强大的财力与魄力。
“为什么不在市心，做一些低密产品？”
在镜湖，有这种大胆想法的开发商，中国铁建或许不是第一个。但有魄力在镜湖做合院产品的，非他莫属。
▲中国铁建·花语江南合院 规划示意图
“城市新心”与“中式合院”，这种远远超脱传统观念的地段-产品组合，不仅在绍兴相当少见，放眼全国，也屈指可数：
像上海的九间堂、杭州的凤起潮鸣……都是中国高端项目名册上，排得上号的项目。
城市中心上的中式合院，自然要“系出名门”，才能匹配星光熠熠的地段。
中国铁建·花语江南的合院，系出三大高端产品系之“江南院子”，自带成熟的高端血统。
它的“前辈”有多高端？
花语堂，择址嘉兴老城南板块，容积率低至0.68！45套合院，户型面积约367㎡起，保证了业主圈层的高端与纯粹；
▲中国铁建·花语堂 实景图
苏州拙政园北项目，南面紧邻拙政园，苏州的古城核心，容积率仅0.6！43167元/㎡的成交楼面价记录，至今无其他地块能够打破。
而这次，中国铁建·花语江南在绍兴引入“江南院子”系中式合院，与花语堂、拙政园北项目一脉相承，可谓天赋优越。
▲中国铁建·花语江南合院 规划示意图
核心地段与高端产品，必然碰撞出高启的价值！比如杭州十城门内，凤起潮鸣的中式合院，均价约20万起步！甩开主城区排屋一倍！
而在绍兴，中国铁建·花语江南的合院，也能轻松超越镜湖中心排屋，攀上6万加价值，成为一种财富与身份的象征。
高启的价格、仅39席，像是TOP级圈层的过滤器，注定只属于极少数人。
2nd
建面150㎡起步，纯粹的圈层
相较6万加的合院，更大部分绍兴财智阶层，已将眼光投向中国铁建·花语江南的高层。
理由很简单：合院如此少，开盘难免“神仙打架”，有可能抢不到。而高层单价更低，选择也更多。
更重要是：中国铁建·花语江南高层，仅少量建面约130㎡，主流户型建面约150 ㎡起步。
▲中国铁建·花语江南高层 规划示意图
富人改善置业，最关注还是邻里层次的提升，而这个小区的户型配比，是不是纯大户型，是最直观的标准。
纯大户型，带来高门槛，以及纯粹圈层。
可惜绍兴已多年未见，纯粹大平层楼盘。
遥想2008年左右绍兴，瓜渚湖畔，还曾出现以主力面积近200㎡的高端住宅。
岁月流转轮回，放眼如今绍兴，细数在售新盘，会发现那些所谓“改善项目”的起步户型，已有了不同程度“缩水”：
镜湖奥体边某楼盘，高层主力户型起步约107㎡；
另两个市府旁楼盘，起步分别约120㎡、约89㎡；
镜湖官渡某盘，洋房主力户型起步约107㎡；
城南某低密大盘，洋房起步约116㎡；
柯北CBD旁某盘，高层起步约100㎡；
迪荡湖公园旁某待售新盘，据说小高层主力户型起步约127㎡……
（以上统计根据各楼盘出街户型资料统计，因统计方式限制，或存在特殊户型未进入统计范畴情况，数据仅供参考）
这种起步户型的“缩水”，某种程度上，是楼盘对市场的妥协。单价不菲，做小面积，一定程度上控制总价，可让门槛降低，受众变广，促进销售。
这么做无可厚非，但带来难以避免的后果是：业主纯粹性减弱，圈层LEVEL也随之降低。
而类似中国铁建·花语江南，主力起步就是建面约150 ㎡大平层。其起步户型面积，比绍兴很多楼盘的最大面积还阔绰。
▲中国铁建·花语江南高层 规划示意图
就像一杯耶加雪菲冰滴咖啡，每一滴，都需要经过千万层过滤和筛选，才会变得更加纯粹、优雅。
中国铁建·花语江南未来的业主圈层，很有可能也会成为，一个相对纯粹的高级朋友圈。
3rd
建面约159㎡，放下一场圣诞派对
英剧《唐顿庄园》每季都会有圣诞特辑，格兰瑟姆伯爵一家，每年都会在自家诺大客厅，举办优雅圣诞舞会。
▲《唐顿庄园》圣诞特辑 剧照
在富人生活里，觥筹交错、盛大豪奢的派对聚餐，是定期惯例习俗，也是精彩日常的调味品。
绍兴今年圣诞节也快到了，于富人而言，缺少的或许正是一间，放得下整棵圣诞树的大客厅。
中国铁建·花语江南未来的业主们，不会有类似烦恼。
以建面约159㎡主流户型为例，约6.8米大横厅，餐客厅一体，尺度阔绰。
平日里，放下一张法国Ligne Roset芥末绿巨海沙发，绰绰有余。逢年过节，呼朋唤友，举办一场圣诞轰趴，或春节除夕家族聚餐，也都不成问题。
客厅正对出去，有个约6.8米的宽屏飘窗。
就像新款iphone的全面屏，镜湖鳞次栉比的都市天际线，像一张好看的巨幅明信片，未来，将定格在中国铁建·花语江南建面约159㎡的窗框之中。
▲中国铁建·花语江南建面约159㎡ 装修示意图
动静分离，客厅里是万丈红尘，卧室区相对独立，关上门，便是属于自己的一方幽静天地。
3卧朝南，基本做到每位家人，都能拥有属于自己的朝南卧室。
两间次卧，更是拥有约6.2米的双开间阳台。
气温骤降的11月绍兴，在中国铁建·花语江南建面约159㎡飘窗前，放一把Jacques Garcia系列“杜伊勒利扶手椅”，晒着和煦阳光，看着窗外深秋美景，就能享受这份秋季特供的美好。
作为高端住宅，中国铁建·花语江南这款建面约159㎡，还有不少熨帖细节：
比如次卫位于全屋中央，不管客厅还是卧室，梳妆洗漱都非常方便；
比如进门口有个储藏间，可以放置扫地机器人、吸尘器等杂物；
甚至可以随主人心意，改造为玄关、儿童玩乐区……
4th
Mais ou sont les neiges d’antan（昔日的雪已无影踪）。
这句《唐顿庄园》中的法国诗谒，表达的是种对“黄金年代一去不复返”的惆怅。
绍兴楼市的黄金年代，是曾经出现纯粹大平层的年代，如今已然许久未见。
中国铁建·花语江南的问世，或许正是一场，属于绍兴高端住宅的华丽回归。
它昭示着：一种纯粹高端序列产品的面世，一个纯粹高端圈层的聚集。
