成都别墅凶杀案「成都多个豪宅别墅跳楼价拍卖附捡相因指南」

近日，成都商报记者发现，多个别墅、豪宅、大户型房产，将在7月以远低于市场价的价格陆续上拍。西南联交所日前发布数则别墅和大户型房产的拍卖公告：

7月15日

新津县花源镇白云路419号“长桥郡”1539栋独栋别墅拍卖，该别墅共3层（含地下1层），室内为清水房带中央空调，目前房屋内为空置，拍卖参考价仅323.31万元。

7月17日

蒲江县“大溪谷香溪岭”77栋1单元独栋别墅，建筑面积423.11平方米，六室三厅一厨六卫带室内车库及私家花园，空间布局为跃层，室内为清水房，拍卖参考价370万元。

除别墅外，还有不少大户型甚至豪宅将在7月上拍。

7月21日

成华区桃源街35号成电花园1栋1单元11楼1131号住宅上拍，该房产室内为两套三室一厅一厨一卫，建筑面积146.8㎡，拍卖参考价108.53万元。

7月28日

红牌楼绿地·海珀香庭1幢2单元9楼902号住宅，该房产一梯一户，建筑面积177.7㎡清水房，挂牌参考价155.83万元。

云影路1号的云影苑4栋3单元602号房屋，4室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积144.79 ㎡，拍卖参考价121.29万元。

7月29日

益州大道“誉峰”10栋1002号住宅拍卖，这个房产室内为三室两厅一厨三卫，精装修，配有坐便器、洗手池、淋浴喷头等洁具，建筑面积183.73㎡，此外还带有小区内1050号车位，建筑面积32.23㎡，拍卖参考价为240.32万元。

高新区凤凰城二期8栋1单元7楼704住宅，该房屋建筑面积135.4㎡，带两个40多平方米的车位，拍卖价131.01万元。

何以如此多房产在7月集中上拍？拍卖参考价为何远低于市价？市民能从中捡到“相因”吗？

“我们只知道这些是涉讼资产，债务人因违约被起诉。”拍卖公司人士表示，以上公告的这几处房产，均属于法院处理的涉讼资产，因债务违约被法院起诉后进行资产拍卖处理，但对于房产主人因何违约的原因并不清楚。

据记者查询发现，7月上拍的房产中，不少房产已是“二次拍卖”，价格不仅比首轮拍卖大幅下降，比当前市价也均有一定程度折让。

比如，“长桥郡”1539栋371.42㎡的独栋别墅，曾在5月13日以404.14万元的价格挂牌拍卖，不过最终未能成交。时隔两月再次挂牌，价格已降低80万元。而大溪谷77栋1单元的独栋别墅，拍卖参考价370万元，而搜房网上大溪谷同样建筑面积的独栋别墅市价在420万元左右。

所以，有大户型购买需求的市民，最近不妨去西南联交所捡个“相因”。

据了解，这几套房产将在西南联交所拍卖，有意者须在拍卖前一天将保证金交至法院指定账户，凭保证金收据及有效证件到西南联交所办理竞买登记手续，方可取得竞买资格。

不过，业内人士提醒投资者，想“捡相因”，一定要多了解涉讼资产拍卖隐性成本的问题。

记者查询发现，几则拍卖公告都有“特别提示”：若标的涉及拖欠有物管费、水、电、气等应缴费用，由买受人自行承担，如存在其他遗留问题及风险均由买受人自行负责；买受人需凭委托法院出具的法律文书自行办理房屋过户手续，并承担买、卖双方过户时应当缴纳的全部税、费。

业内人士提醒投资者，在参与此类诉讼资产拍卖前，要问清实际需要缴纳哪些费用，算清楚房产拍卖的各种隐性成本，再决定以哪个拍卖价格去“捡相因”。

■成都商报客户端记者 吕波

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