月薪一万买别墅「踩盘丨一万块买现房别墅如何」

说说这两天看的几个双流的楼盘：

141 明城购物中心

1：该小区在双流东升老城，周边配套非常成熟，界面偏老旧，居住人群较密集。

2：小区距离3号线东升站约1公里，周边公交站点较多，开车走成双大道上绕城，由于处在老城，小区周边开车较堵。

3：虽然是70年的住宅，但是无论从楼盘名称还是设计都跟公寓一样一样的，

该楼盘没有绿化，容积率3.85，2梯17户，楼上是住宅，楼下是商场。

4：小区因为是住宅，所以水电气三通，但是从居住体验来说较差，户型设计上有部分异型户型，

而且户型设计跟公寓一样，采光较差，功能布局较弱。

5：这种小区一般是单身自住或者用于出租，或者是想挂靠学校，毕竟这个小区对口的是双流实验，这个学校在双流排名前三。

6：目前该小区的清水价格在1.45万左右，总价60万即可上车，

周边老小区目前二手价格在8千左右，2公里内高层楼梯房在1.6万左右，

因此明城购物中心没有单价优势，只有总价优势。

7：但是由于周边老小区较多，因此租金不太高，套二在1200元左右，因此明城将来租金不会太可观。

我个人觉得这个小区自己住居住体验感差，投资租金低，而且还占用一个购房名额，

在购房名额如此珍贵的当下，买这么一套房子太不划算了。

当然，如果你家孩子想读好小学，购房名额又多，买一套无可厚非，

就当消费品了，毕竟涨价是不可能怎么涨的。

142 港龙美的未来映

1：这个小区位于双流星空路，大名鼎鼎的烂尾楼“美国城”旁边，

整体来看，项目的北部非常荒，全是空地，南边就比较繁华，有不少商品房，但是小范围2公里来看，配套仍旧较弱，人气非常低。

2：小区距离3号线龙桥路站较远，约1.5公里，开车走双楠大道上绕城，车少路宽，很方便。

3：小区旁边200米就是美国城，目前已经改名星汇天地，已经起死回生，招商运营后应该比较繁华，

另外距离万达广场，优品道也在1.5公里左右，商业上满足家庭所需。

4：学校方面，小区周边规划了两个教育用地，之前传言是嘉祥，但是目前国家减少私立学校审批，因此很可能不是嘉祥了，

至于学校资质，不确定，只能说将来读书比较方便。

5：小区占地76亩，容积率2.0，并且有19亩的公园打造，

整体的设计是改善型，都是11.12楼的小高层，1梯2户或者2梯3户，目前小区清水价格在2.1万左右。

个人觉得这个价格略贵，

距离小区1.5公里内有不少二手房，价格都在1.6万左右，

而新房，之前的中旅名门府在1.8万，新力郦园在1.7万，虽然未来映品质尚可，但是价差仍旧较大。

143 华新花予墅

1：该小区位于双流西站大件路旁边，这真是个超级老盘了，2003年开发商拿地，2008年开始卖，到现在已经卖了13年了。

2：项目分6期开发，前几期都卖完，也有部分业主入住，目前卖的6期所剩房源也较少，目前单价在1.7万左右。

3：近郊别墅，都懂得，周边配套都比较弱，虽然自己规划了商业，但是估计也是遥遥无期，

毕竟别墅入住人群不多，就算强行修建商场也很难运营起来。

所以周边的商业，或者学校基本需要依赖东升镇上，距离约6公里左右。

近郊别墅，本来受众就少，因此销售特别慢，销售十几年，二十几年都是常态，

升值也非常慢，很多别墅的单价，远远低于商品房。

144 九天藏珑

1：小区属于双流牧马山别墅区，由于片区处于双流和新津交界之地，这里的基础设施建设比较弱，

板块开发成熟度低，各项设施都不完善。

2：小区周边除了零星几个别墅小区外，大部分是玉米地，这个片区居住人口很少，

距离小区300米的地方是黄水镇，有一些最基本的生活设施，能勉强看到一些当地居民。

3：小区距离10号线黄水站直线距离2.2公里，由于周边居住人口较少，公交线路也少，出行不便，只能开车出行。

4：商业来看，小区最近的就是距离300米左右到达黄水镇，镇上有一些小餐馆，药店，还有农贸市场等，

大型商场则需要驾车到航空港，或者东升片区，距离超过了10公里。

5：学校方面，小区周边有胜利小学，胜利中学，都在黄水镇上，大概600米左右，

另外，教学质量较高的学校则在东升片区，需要驾车10公里。

6：小区占地35亩，体量较小，项目有10栋住宅，容积率1.2，绿化率33%，一共有187户。目前是现房，买房当日即可交房。

目前小区所剩房源不多，都是下叠，有建面247平和建面270平的户型，清盘一口价每平方1万块-1.2万。

整体来说，九天藏珑在近郊别墅中，品质是比较低的，小区周边还有一个小区叫三盛翡俪山，洋房清水单价不到1万。

这个小区虽然是洋房，比不上叠墅，但是小区的地段更好，门口就是公园和河流，环境好，另外小区距离地铁站也只有1.5公里。

很多人都在说成都房价贵，其实成都有很多便宜的房子，

三环内的电梯高层，一万出头非常多，绕城外一万出头的新房也非常多，

但是人们往往只看见很贵的，品质很好的房子，然后望房兴叹，诶……

有多大能力吃多大饭，希望大家能放过自己，共勉！