清远楼盘最新价格暴跌「清远跌得最惨的楼盘是哪业内人士本地刚需无法支撑市场」

数据显示，清远9月新房均价7377元/平米，清远8月新房均价7835元/平，环比下跌5.85% ，同比下跌6.37%。二手房价格为7759元/平，8月二手房价格为7390元/平，环比上涨0.49%。

在南方众多城市里，被划分在三四线列表里的清远，高光时刻虽不如三亚、海口、惠州等沿海城市多，但地理位置上与大哥广州紧抱，加之清远长隆、磁悬浮、广清城轨等概念加持，清远已低调吸引了众多开发商进驻。

广深这样的强一线城市，一手降价大多都是受政策干预，比如限价政策，所以会出现笋价。

在这样的现状下，很容易出现一二手倒挂，深圳就是典型的代表。

但像那些纯靠概念支撑，产业没有起来，或是纯粹的“睡城”，则是主要靠供需调节。

比如中山、清远的特价盘，虽然也会受到整体市场下行的影响，但更多是因为本地刚需无法支撑起市场，又没有外来人口的流入，购买力不足所致。

以清远为例，从近一年以来它的商品住宅成交走势我们可以看出，成交套数已经在不断下行，最近几个月都在2、3千套上下徘徊。

清远部分楼盘已经出现房价倒挂现象。售楼部出售的价格已经比二手价格要低。大部分二手房都是18，19年购入所以要业主大幅降价出售的可能并不高。