慧盖房 济南龙山希思庄怎么样「楼盘测评|济南龙山希思庄园」
楼盘——
位置：
济南市历城区旅游路，省委党校与市委党校中间，济南职业学院西邻。
拿地回顾：
2014年1月17日，由鲁商、鲁信、国泰租赁三家合作的山东鲁信龙山置业有限公司，在历城区旅游路南侧，蟠龙山路西侧，拿下两个地块，总占地面积346555平米，容积率说起来低的吓人，两个地块的容积率一样，地上容积率仅为0.8（对外宣称容积率只有0.55，不知道怎么来的），地上建筑面积27.7万平米，这就是龙山希思庄园。
龙山希思庄园两个地块的楼板价约3094元/平米。这一价格比2年后中铁城的楼板价便宜了1万块。2016年11月，中铁城在才是拿地，住宅用地容积率为1.1-1.39，楼板价12941-13866元/㎡。
（与中铁城位置对比）
产品：
因为容积率低，龙山希思庄园规划的自然是别墅，联排和双拼。美中不足的是，两个地块竟然都规划了高层住宅，北地块4栋18层住宅，南地块3栋18层住宅，7栋高层住宅，让这么一个别墅区变得不那么纯粹。
联排别墅中间户约280平米，地下一，地上三层。联排别墅边户约320平米，地下一，地上三层。
双拼有大有小，大双拼487平米，小双拼约370平米，都是地下一，地上三层。户型图具体在后面。
（整体鸟瞰）
（一期别墅）
（在售的二期）
（在售的二期别墅）
一期已经交付，中央园林景观不错。目前在售的是二期，也就是南侧地块，有联排和双拼，以及高层住宅。双拼价格在900万以上，联排在六七百万。高层住宅在一万二左右。
周边配套：
东侧紧邻济南职业学院，再往东有山东省委党校，西侧有济南市委党校，济南国际赛马场等。自然环境资源不错，但生活配套略差，尤其是针对高层住宅的刚需客户，这里的生活配套差了点，生活在这里必须要有车才能方便一些。公交车也有通往经十东路的。
在项目的一期地块东南区域，有幼儿园和小学，目前正在施工。
（红色箭头指向的为幼儿园（南）和小学（北））
下图为周边环境
（旅游路正在升级改造，2019年4月中旬拍摄）
点评：
其实这里如果不建高层住宅，或许这样可能牺牲一些容积率，但可以让别墅区更纯粹，更上档次，也能卖上更高的价格，毕竟在济南在售的纯别墅区不多。而对于高层刚需客户来说，这里又非生活便捷的居住区域，或者区域内的刚需置业者对这一区域抗性较低，比如区域内学校的教师。
另外，还有两点需要注意：第一，希思庄园的别墅需要购买车位，40万一个，而济南多数别墅项目的车位都是赠送。第二，没有集中供暖。
户型图：
1，联排中间户
2，联排边户
3，小双拼
4，大双拼
