慧盖房 光谷东值得投资吗「花20W茶水买光谷东值得吗」
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回答：广电茶水20肯定是值得买的。
现在买广电的风险在于内部员工更名，代持人的人品充满不确定性。
假设代持人没问题，可以放心买入，价格倒挂，有确定收益。
提问：美丽的房姐妹子，我是随州的，快50了。最近买房好象办了蠢事。我一个儿子在中财大一，武汉集体户口。同时有个侄子（孤儿），刚大专毕业，志向在光谷片从业IT ，但今年情况下还未到武汉，我们当地户口。我做点小生意，年净落20w。当地二套房，一商一宅，都没有社保（保险配置年5w），没有公积金。手余40W。所以想在武汉光谷片给侄子先上车一房。29号从阿松公号得知联投光谷瑞园，交筹1W，30号抢时犹豫很久用儿子名义定得13-1-202。后来才知很多人找代抢等，及瑞园周边各种弊端，心里不舒服。我该么办？急盼回答做决定
回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开。 瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好。 别人都是找代抢都不一定能抢到，你是抢到还纠结，生在福中啊。 另外子弹40，能选择的楼盘不多了，瑞园是为数不多值得买的盘
提问：房姐好！新人首问。打算入手地铁复兴城一套小户型作上班临时自住房，本月开盘，预计总价140万，手上子弹50万。名下已有一套三环附近住宅，现价估计160万，其中公积金贷款60万，还剩56万待还。请问是直接作二套商贷还是考虑截留？另外XYK空挡接龙目前有20万额度已使用，申请贷款前是否需要还完额度降低负债？
回答：你好，建议开发老人票做接力贷买入 或者用二套房票买入，尾款56万，比较多，不建议这么折腾 按揭之前需要把信用卡结清
提问：新人首问： 坐标武汉，首套自住，主要考虑大户型，五年后考虑置换。 目前有意向的三套： 1. 江城雅居26楼，133平毛坯 ，不满2，310万 17万税费 2. 清江山水8楼，158平精装修，满2，385万包车位，家具家电全送。房东说花了50多万装修，去看过确实可以。 3. 清江山水14楼，158平毛坯，同第二个户型一样，满2，345万带车位，房东要求多付首付（160万） 这三套价格和付款方式都可以负担，目前在武汉租房住，月租3200，想着是直接买个带装修的省掉装修空置期间的房租，还是选择毛坯？另外这三套是否值得入手？想听听房姐建议，感谢！
回答：你好，清江山水入手价控制在2万左右最好，上家的装修不值钱。 这几套对比，倾向1和3. 133流动性会比较好，158更适合自住，交易周期会拉长。
提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点。 汉阳的世茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000 6000的包，还是内开，茶水横行。但是两年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境，配套来看都还可以，另外他们6期商业好像还没开始。请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面。
回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。 2400是市场价了
提问：房姐您好！坐标武汉，我名下有一套满两年老破小，残值40万左右，位置在青山区青宜居，还有一套青山区绿地派克公馆，年底交房！残值80万左右！两套房地铁口三分钟（未开通）信用卡加老婆的总额50万，还剩10万额度。征信都还没逾期，与人合伙的私教工作室即将开业，可能开业后每个月有4到8万现金流掌控。 目前个人计划把40万老破小卖了，搬砖养老婆的信用卡扩充到一两百万，然后还掉40万债务！用信用卡去投资房产！ 问题:1.我的方向有没有什么问题？有没有更好的规划方式？ 问题:2.青山区这两套房子后期增值空间大不大，还是说负债先抗着坐等房价上涨？ 谢谢了！
回答：你好，青山区位很好，长远看会有不错的发展，但是当下拆改周期太漫长，投资更倾向去兑现快的空地板块，比如白沙洲和光谷东等。 如果是青山土著，可以保留绿地派克公馆自住，出手老破小，换到更有潜力的的板块。 现在武汉投资原则上是非笋勿入，创业初期，不建议把杠杆举太高，最好留足1-2年月供。
提问：续费首问：去年7月份加入圈子，时间真快，1年了，感谢房姐给的建议，JLH后买联排边户，选择等额本息20年，每月还贷1.5699元，房子手续前几天全办理完，也算圆老公的梦想！ 1.目前老家房子，武汉市里和盘龙城都无贷款，就这个联排有贷款，手上子弹留着生意周转，我在考虑：用另外一套房子贷款出来付首付，把我名下资格用完，继续再购买一套小户型投资，老公说这样搞付利息压力有点大，今年生意肯定没有去年好，我家这样情况还能投资吗？我想等资格用完了，我们准备FH，如果不再投资，我们也要FH！ 2.我丫头1月份保送上海外国语大学（日语）小语种录取，她户口在温州，2021年1月️18岁（听说满18岁孩子不能跟着我户口转到武汉）我现在需要把她户口转到武汉来吗？听说孩子的户籍会跟着大学集体户口去上海？那如果9月份随着开学转去上海，那我就不用那么麻烦又转到武汉来吧？4年后大学毕业后看她自己的选择是留在上海还是出国留学读研，如果孩子上海市集体户口，以后可以在上海买房吗？丫头这个专业我总感觉以后发展不怎么好，她又不想高考，也没有办法！碰上今年疫情，提前录取也算是好的！ 老二今年小升初已优录六中上智，我们商量别墅这2年暂时不装（目前手上没有多余子弹）准备租房陪读，初中➕高中=6年，6年后，压力会轻松一点吧，以上2个问题麻烦回复，感谢
回答：你好，不知道你们的负债情况怎么样，如果目前的负债率不超过50%，建议再入手一套光谷东的小户型。把房票用完再复婚。 孩子的户口，不需要转到武汉，以后直接落户上海吧。集体户口可以在上海买房。 别墅装修成本太高，先空置，等需要养老的时候再考虑吧。
提问：房姐，请问堤角片区的房子涨价潜力如何？
回答：你好，堤角依托长江新城的概念，未来可能会有政策倾斜，但是当下的建设比较迟缓，配套不完善，现在入手需要守长线。
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