亚泰集团武清「楼面价又破万武清城投亚泰瑞和吉宝分获武清生态城地块」

接踵而至的停牌、延期，并没有阻挡天津土拍市场迎接年终冲刺的热情。12月19日上午，来自武清、滨海新区的4宗地块集中摘牌。

最终，位于武清区新城新兴路东侧的津武（挂）2018-051号地块由武清城投摘得，成交总价8.547亿元，折合楼面价约7316元/平米；

位于武清区黄庄街建设南路东侧的津武（挂）2018-065号地块，则由亚泰以12.9亿元成交，楼面价约9004元/平米；

武清最后出场的高村镇书院道北侧津武（挂）2018-068号地块，被瑞和以底价17.44亿元斩获，折合楼面价约11289元/平米。

此外，来自生态城南部片区的津滨生转让(挂)2018-4号地块，也被吉宝以10.7亿元成功拿下，约合楼面价12192元/平米。

武清再添低密改善住区

挂牌文件显示，今天出让的051、065、068号地块土地面积分别为7.9万、9.5万以及14.5万平米，绿地率均在40%以上。其中，051、065两宗地块容积率约为1.0-1.5，今后或将以洋房、别墅等产品类型呈现；068地块容积率仅1.0-1.1，未来有望打造成为低密纯墅社区。

从区域来看，三处宅地所在的新城、黄庄以及高村板块，都是近期武清新房、土地市场日渐活跃的新兴片区。其中，高村周边聚集着新华联世家、首创国际半岛、卓达镜湖等改善项目，均价约33000元/平米；武清新城新兴路附近现有北新玉龙湾和即将首开的碧桂园云河上院，均价约13000元/平米；黄庄地块附近供应相对充足，现有新华联悦澜湾、隽悦府、金科博翠湾、泉上文华、世茂国风雅颂、鸿坤原乡半岛等众多新盘在售，价格区间在16500-21000元/平米左右。

与杨村、下朱庄等成熟板块相比，上述区域配套建设的便利程度还存在一定的差距。不过规划显示，武清新城051地块将新建设占地1250平米以上的托老所；高村068号地块计划配建12班幼儿园以及菜市场，可以在一定程度上满足业主日常生活、教育等方面的需要。而更多项目和自建配套的落地，也将加速带动板块居住氛围走向成熟。

生态城“回锅”地块低调入市

同期紧随武清宅地出让的生态城南部片区地块，位于中天大道以西、和睦路以南，土地面积10.97万平米，容积率不足0.8，预计将建设成为低密纯墅区。目前，地块所在的生态城起步区配套建设已经相对完善，区域内聚集着天津外国语大学附属滨海外国语学校、正在建设的地铁Z4线一期、以及生态公园等众多优质配套。

新房市场方面，生态城起步区现有万通新新逸墅、世茂玖熙、季景峰阁、吉宝季景兰庭、远雄兰苑、宜禾红橡公园三期、宜禾一墅等，均价约15300-23000元/平米，涵盖多种产品类型及面积区间，为购房者提供了充分的选择空间。

区域价格差异缩小

另外据了解，生态城南部地块曾于今年5月2日以17.3721亿元起始总价流拍。此次重新低调入市，总价降低了6.67亿元，楼面价下调约7606元/平米。但从成交结果来看，今天出让的滨海新区生态城南部地块以及远郊武清高村地块，成交楼面价均仍在万元以上，与此前中交绿城摘得的河西陈塘庄地块楼面价相去不远。

继环城之后，滨海、远郊热门板块土地楼面价也逐渐逼近市区。其中固然有调控政策持续发力对于中心城区土地市场的降温作用，也不难看出城市建设的快速发展带动板块价值的提升。今后天津新房市场热度，有望从围绕市中心的“摊大饼”式递减，转变为以居住品质为导向的多点开花式格局。