南京上秦淮发展前景「放风价33万/平!实探南京上秦淮,3大热盘传来消息」

近年来，随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的逐渐落实，上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

目前上秦淮板块在售的新盘中，除碧桂园泊云间（碧桂园泊云间_南京碧桂园泊云间详情-南京搜狐焦点网）仅剩少量房源在售之外，五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府都还有待加推的房源，今天血拼姐就带大家来看看这三家项目该怎么选。

血拼姐从河西出发，乘地铁到3号线秣周东路站，耗时大约1小时。

从3号口出来后，可以看到目前上秦淮最大的商业综合体——砂之船艺术商业广场，可以看到旁边还有在建商业楼，从周边配套来看未来这个片区的商业体系也将会飞速发展。

其中，左侧正在建设的是悠谷二期综合体，塔楼是科技研发，裙楼为商业，据了解，后续还会引进商贸综合体。

五矿澜悦栖原

预计5月加推高层及叠墅

最先来到的是距离地铁站最近的五矿澜悦栖原（五矿澜悦栖原_南京五矿澜悦栖原详情-南京搜狐焦点网），是五矿在南京开发的第六个商品房项目，整个项目由13栋的高层和12栋的叠墅，部分商业及幼儿园组成，去年开盘房源全部售罄，目前暂无房源在售。

项目预计最快5月加推高层，建筑面积为90、100、119、140平四种户型，共约500套房源，均价预计3.1万/平，同时预计5月加推叠墅，建筑面积为142、162、242平，共约60多套，均价预计3.3万/平。为现房销售，目前暂无样板间开放。

目前待加推的高层是1、2、4、6、7号楼，想购买小户型的人需要注意的是，其中90、100平只有4号楼有，且4号楼有底商。

目前项目还在施工中，且暂无样板间开放。

五矿澜悦栖原为现房销售，精装交付。

项目外围的环境和绿化看起来都还不错，该项目南边配套有幼儿园，对面就是砂之船，区位优势明显。

银城旭辉上淮铂悦府

预计6月加推200套叠墅

接下来到银城旭辉上淮铂悦府，项目打造的是板块内为数不多的低密纯墅产品，容积率仅1.1，项目规划有508套叠加别墅、26套联排别墅。项目预计6月加推200套精装现房，前期均价32188 元/平方米。

上淮铂悦府是旭辉全国第十座、南京第三座“铂悦系”产品，也是南京第一座铂悦系纯墅作品。同时有银城物业加持，从品质到物业都值得信赖。

去年，银城旭辉铂悦源墅首开推出16-18、23-24、27、30、34号楼，共计130套叠拼房源，建筑面积约126-231㎡，现房销售。开盘当日即售罄。项目第二次加推218套叠拼房源，户型建筑面积约126-231㎡，现房销售。开盘当日热销九成。

售楼处展示厅里的区位图显示，铂悦源墅于上秦淮实地公园仅有一河之隔，且社区自带绿化与低密度纯住宅的元素，整个社区的居住环境将非常纯粹。

葛洲坝融创紫郡府

近期高层首开3-6号楼

葛洲坝融创紫郡府（葛洲坝融创紫郡府_南京葛洲坝融创紫郡府详情-南京搜狐焦点网）近期首开4栋高层为3-6号楼，共计130多套房源。项目建筑面积约96、124、140平，为精装修科技住宅，放风价3.3万元/㎡。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%。

目前仅剩少量下叠在售，建筑面积308平，总价1040万起。

紫郡府拥有独有的5G科技系统，居住体验和舒适程度都要更迈进一步，地源热泵 毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计，专业定制家的健康分贝，在居住体验的设计上都足够细致。

对比这三个盘，从交付时间上看，均为现房销售，交付周期短。而且三个盘离地铁站都不算远，其中五矿澜悦栖原距离地铁口最近，只有300米左右，算是标准的地铁盘，且距离砂之船最近，同时旁边就是未来科技城小学；但加推的号楼有底商，社区相对来说不够纯粹。

葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉上淮铂悦府都属于高端改善盘，其中上淮铂悦府是纯墅类产品，社区更为纯粹，紫郡府科技性更强，根据预算来看还是比较好选择的。

上秦淮板块规划速览

文化产业：目前区域内正在打造和推进的有上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟（南京）电影小镇，文旅项目的推进会持续带动上秦淮板块的发展。

科技产业：目前已经引进众多名企，包括中软、华为、腾讯亚马逊等，以及美国卡耐基梅隆大学、IPT研究所等著名机构再此落点，未来还会有近众多产业入驻，都推动了上秦淮区域的产业发展。

商业配套：附近有大型商业综合体砂之船艺术商业广场，且靠近百家湖及九龙湖两大商圈，距离最近的砂之船提供了非常便捷的居住环境，可以解决日常的购物娱乐需求。

教育资源：区域内有公办幼儿园、南师附中江宁分校、未来科技城小学，附近更有南师附中江宁分校，东南大学九龙湖校区等名校。

生态环境：上秦淮湿地公园北起绕越高速，南至规划城市三环，西起规划宁溧路，东至方前大道，总面积达28.7平方公里。