滨江未来城房价「滨江未来科技城项目规划出炉限价361万元/㎡」

滨江又一次展现速度，仅用了14天，火速出规划。

2月21日，杭州未来科技城241号地块被滨江集团收入囊中，成交总价108063万元。该地块靠近未科“三兄弟”，向北1.7公里是杭腾未来社区，向东南方向1.3公里可达杭珹未来中心。

3月7日，该地块规划公示已经出炉，5幢可售住宅，未来精装限价36100元/㎡。

一起来看看具体规划吧。

杭州未来科技城241号地块位于文一西路以南，东侧是浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区），西面是未来科技城第六小学，不远处是中梁沐辰院，南面一路之隔是汀云上府，东南方向则是未来科技城“三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府以及东原印未来，生活居住氛围浓厚。项目距离地铁3号线文一西路站不足500米，交通便利。

2月21日，杭州集中宅地出让，杭州未来科技城241号地块拍至108063万元，被滨江收入囊中，溢价率6.86%。虽然项目位于热门的未来科技城板块，但最终未封顶成交有些意外。而其主要原因是房地价差不大，房地毛坯价还差不到7700元/㎡。

从规划图看，滨江未来科技城项目地上建筑面积44375㎡，容积率2.5，绿地率35%。

小区共规划5幢17层的可售住宅，首层为局部架空或架空层，均不设住宅。小区将有192户房源，机动车停车位377个，非机动车154个。

小区中间规划景观水池、室外文化活动场地集中绿地等。

小区东南角是社区居委会，社区医疗服务站等。西北角规划设置垃圾房、公变以及开闭所。

小区设置两处人行和车行出入口，一处位于爱橙路，一处在高桥畈路。

板块内新房在售的项目还剩2个。其中枫汀云邸已经开盘一次，推出154套房源，精装限价为36100元/㎡，最终综合中签率18.55%。从置业顾问处了解到，该项目预计4月加推。

另一个则是汀岸晓庐，其住宅精装限价略高一些，为42520元/㎡，房源建筑面积在175㎡~199㎡，主要为7层楼高的洋房。

而此前，板块内红盘不断。杭珹未来中心作为TOD项目，绿汀路是5号线、16号线、3号线三站换乘站，同时自带万象城。去年首开入市就创下万人摇的记录，一共开盘8次，每次综合中签率均在10%左右，6次触发拼社保机制。其房源精装限价也是36100元/㎡，主力户型119㎡~240㎡。

另一个在去年售罄的楼盘是杭腾未来社区·杭与城，其房源精装限价与杭珹未来中心持平。项目历时5次开盘，最低一次综合中签率13%，最高一次33%，其余3次均在20%左右，热度也算不错。据悉，杭腾未来社区自带的云城天街预计在2025年开业，未来能为周围项目提供商业配套。

滨江未来科技城项目周边二手房众多，最受关注的是未来科技城“三兄弟”。目前在好找房App上显示，阳光城未来悦挂牌均价57086元/㎡，成交均价41910元/㎡；中南樾府挂牌均价59684元/㎡，成交均价48070元/㎡；东原印未来挂牌均价66877元/㎡，近月无成交。

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