贵阳花果园楼盘老板「贵阳花果园房开十年沉浮录1从冲顶贵州首富到传闻已申请破产」

开篇之始，我先纠正一点。很多文章说花果园是亚洲第一大楼盘，这是错误的。花果园不是亚洲第一大，而是世界第一大楼盘。花果园总占地6000多亩，容积率6.8，总建筑面积1830万方，住宅超过12万套，各个组团分区的时候，26个英文字母都不够用，所以出现了T1区、T2区、L1区、L2区……

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花果园实景

一、前传：肖老板与山水黔城

说花果园，不能不先讲讲花果园房开公司宏立城集团的肖老板。周星驰在《唐伯虎点秋香里》有一句经典台词：人生大起大落得太快，实在太…刺激了！用这句话描述肖老板，再贴切不过。肖老板在贵阳这样一个三线省会城市，凭借一个楼盘的开发就实现财富的几何级数膨胀，于2013年首次登顶贵州首富，又在登顶后连续遭遇转型失败，昏招迭出，折戟印尼美佳达……从2019年开始不断有传言宏立城数次申请破产未成，由于花果园牵涉太广，已被南明区政府全面接管……总之，流言满天飞……

一位宏立城集团的老员工，也是一位地道的老贵阳人透露，肖老板祖籍湖南，但他其实是在贵阳长大，家住贵阳东山，其父早年在贵阳27中门口摆摊卖炸油条起家，赚了不少钱，买了几间商铺，分别交给几个子女经营，看他们经营得怎么样，肖老板很快成为几个子女中的佼佼者，经营过百货生意，后又跑到福建去做生意，赚了很多钱。回到贵阳后还开过屠宰场。据说当时左邻右舍以及不少相识的人背后谣传肖老板赚那么多钱是来源于贩毒，对此当时年轻的肖老板很是郁闷，但肖父却鼓励他，做自己的事，不要在意旁人怎么说……

写到这里，我不由得想起了《创世纪》里霍景良的那句经典名言：不遭人忌是庸才！可以说，肖老板之后的成就，与其父的教育是分不开的。当然，肖老板的成功还有其他几个重要因素……（此处省略五千字）

一位接近肖老板家族的前山水黔城员工透露，肖老板家本来住在贵阳东山上的自建别墅里，后来搬到山水黔城一期的别墅，肖老板几兄妹一人一栋，别墅内部做了大改动，装了电梯，还有地下泳池……特地请大师看过，说那里处于河流内湾“凸岸”的位置，是“箭在弦上，蓄势待发……”

但是……但是……但是，重要的话说三遍，2007年一位很少到贵阳，从未到过小河，更没有到过山水黔城的高人，看到铺天盖地的山水黔城广告，一时来了兴致，给山水黔城测了一局，说山水黔城那块地有“阴气”，过了一段时间，我才从一位资深贵阳地产人的口中得知，山水黔城一期某个位置，原来是刑场……看来，肖老板请的大师，至少没有把这个问题处理干净……

山水黔城效果图

媒体多次公开报道，肖老板几经辗转，跑到遵义去做工程，算是半只脚踏入了房地产行业，后来才回到贵阳开发了他地产生涯中的第一个楼盘：山水黔城。开发初期，他还有一个重要合伙人，就是后来中天城投集团再后来中天金融集团的罗老板。彼时，肖老板任宏立城董事长，罗老板任总经理。这里先收回来，关于这对贵阳地产双雄兄弟的故事，以后再单独开篇讲。

肖老板为人低调谦和，极少在媒体上露面。山水黔城金台文化艺术馆开馆仪式时，邀请了一位在职副省长出席，还有一众社会名流到场，前排嘉宾席已经摆放了肖老板的姓名牌，最后肖老板都没有出席，这样的事不是一次两次。一位山水黔城前员工说过这样一个事，他当年刚入职山水黔城时，一次由于工作任务紧急，匆忙中在售楼部过道与迎面而来的一个人撞了肩，正要道歉，对方却主动微笑着对他说了“对不起”，后来才知道此人正是肖老板。一位宏立城集团前高管透露，一次肖老板在一家夜总会包房里与另一位贵阳地产大佬会面，这位大佬面前的桌子上摆着一大叠现金，夜总会美女依次进来，每个人亲大佬一下，大佬就给一千块钱。而肖老板则和自己的随行人员坐在另一边，大佬不时招呼肖老板及其随行人员过去玩，肖老板始终不动，并对自己的随行人员说：“你们不要过去”！

当然，据说肖老板也有奔放的一面，当年花果园势头正旺时，贵阳地产圈流传着一个关于肖老板在上海的故事，但这个事尚未得到可靠人士的证实，这次就不引述了。

山水黔城二期时，肖老板的风格就是大开大合，高举高打。传说以600万年薪聘请了星河湾营销负责人梁上燕，搞了轰动贵阳的恐龙化石展，2007年的亚洲时尚大典……其他房开是花钱如流水，肖老板则是花钱如海啸……一系列的操作让贵阳人眼花缭乱。

肖老板不仅在营销上一切向星河湾看齐，连房子的外观，会所、景观设计，很多都是直接照抄星河湾，至于星河湾的品质，肯定是做不到的。就北京星河湾而言，有一些巨大的景观石是用火车，一节平板车装一颗这样拉到北京的。秋天时社区水景里随时都有保洁人员站着，只要有一片树叶落进去，立即就会被清理掉……这样的成本，山水黔城无论如何都投入不起。星河湾的营销负责人梁上燕来的时候还从北京等地带来了一批自己的团队。2007年上半年，北京星河湾均价31000元/㎡，山水黔城均价3500元/㎡，相比于北京星河湾的价格，这样花的多，赚的少，就为山水黔城的一系列问题埋下了伏笔……

北京星河湾实景

山水黔城实景

随着山水黔城陆续交房，各种问题也接踵而至，因为合同细节问题、交房质量问题等等引发的业主维权事件层出不穷，山水黔城五组团十几户业主起诉宏立城的案件在南明区法院开庭时，我就在旁听，最后以业主胜诉告终。

山水黔城延期交房问题也引发过多次业主维权，据说有情侣买了山水黔城的房子作为婚房结婚，由于延期交房最后婚结不成分手的就有好几对，其中有一对一直拿不到房子，等了好几年攒了些钱，父母又支持一点，跑去买了恒大的房子，再次遭遇延期交房，最后吵到分手……

直到花果园项目刚启动时在山水黔城售楼部蓄客，都不停有业主去售楼部询问交房的事，其中一些业主买了三年都没有交房。

业主与宏立城之间的维权之战尚且打得有来有回，但宏立城的那些乙方供应商，就倒霉了，一位活动公司的朋友告诉我，因为拖款问题，被山水黔城拖垮的大公司都有不少，小公司更是不计其数。山水黔城欠他的十多万要了一年多，最后还是找了关系才拿到的，如果再不给他结款，他准备找一百个民工去堵售楼部了。山水黔城售楼部和售楼部门口的一号桥，不止一次被民工堵过……直到2014年，我还遇到一个山水黔城的建材供应商，宣称山水黔城欠他的一千多万建材款还没有拿到……

从山水黔城后期到花果园启动之初，地产圈以及相关行业圈都流传着“山水黔城没钱了……”

到山水黔城后期，模仿星河湾不成功的肖老板，却看到了一个让他眼前一亮的案例，那就是观山湖区的世纪城。世纪金源集团2007年下半年进入当时的金阳新区拿了世纪城这块地，埋头修了几个月，2008年1月准现房开始销售，虽然遇到金融危机，但从2008年底开始并持续到2009年全年的一系列低价团购，却让世纪城迅速火了起来，整个销售期间，很多来自地州的购房者只知道金阳有个世纪城，不知道有其他楼盘，把金阳其他楼盘压得喘不过气来。到2012年，世纪城就已经进入收尾阶段，一个总占地五千多亩，住宅超过4万套的超级大盘，五年时间就基本销售完毕。

贵阳世纪城

可以说，花果园就是加高、加密、加快版的世纪城，但复制世纪城模式，可不是那么容易的。

首先，在贵阳世纪城之前，其开发商世纪金源集团已经在北京、昆明等地成功开发过世纪城项目，模式是成熟的，甚至于贵阳世纪城的图纸都是直接拿昆明世纪城的图纸过来改的。

其次，世纪金源的施工方以及很多下游供应商就是自己集团旗下的子公司，这种模式不仅节约成本，而且修建速度、效率都大大提高，需要加快施工进度，集团内部一张A4纸盖章就能搞定，所以世纪城才得以实现大量现房、准现房集中低价入市霸取市场的开发模式。而快速的施工进度，也能极大的增强购房者对楼盘的信心，进而又推动房子快速销售，形成良性循环……

其三，是当时世纪金源集团早已经发展成为全国性的地产开发企业，在全国有多个世纪城项目，都是快速销售现金流极好的模式，不管是集团内部资金调用还是向外融资，都很容易实现。

其四，是世纪城那块地远远没有花果园彭家湾和五里冲那么大量那么高难度的拆迁，尤其是彭家湾，当时可是贵阳面积最大的棚户区，而密度则仅次于云岩区旭东路的煤矿村。

花果园开发区域包括彭家湾和五里冲两大块。公开信息显示，仅彭家湾地块，拆迁量就超过两万户，是当时全国最大的拆迁工作区，花果园彭家湾部分总建筑面积560万方，总投资就达到300亿。2011年启动的五里冲地块，拆迁量超过一万户，开发投入资金600亿。

曾经有媒体报道，肖老板开发山水黔城赚了35亿在账上，拿地花了29亿，但是以我在地产圈内得到的信息，加上我对这些媒体的尿性实在是太清楚，这个信息我个人不采信。我得到的信息综合起来就是，花果园项目启动开发时，资金非常紧张，除了大量拖欠山水黔城各种下游供应商的款，据金融圈的朋友透露，肖老板还借了高利贷……

那么，面对多重的不利因素，肖老板是如何抓住症结下猛药，闯过重重险阻，缔造了“第一神盘”花果园的传奇呢？咱们下回分解……

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