65万的房子首付三十万「65万只能交首付不在这里全款入手精装三房」

2019年，注定是湾区爆发的一年。就在日前，广州、珠海、佛山、江门等地各项目开盘推货，无不热销，无一不爆。广州：南沙一项目加推，平均每9分24秒卖出一套房。 珠海：一均价超过4万的楼盘，取得预售证后，连夜开盘不打折，一经推出就卖出376套，去化率约7成。 江门、佛山等地的楼盘也不示弱，数个楼盘开盘现场人流络绎不绝，单个楼盘来客约300人。

广州一楼盘人从众

种种迹象表明，湾区购房热潮再度掀起。为何？2月18日夜晚，万众企盼的《粤港澳大湾区规划纲要》如惊雷般横空出世。可以说，一个风起云涌的时代，已不可阻挡的到来。

大美湾区

历史时刻已至，如何在湾区拥有一套物业，成为了众人的关注热点。那么，置业湾区，手头最少要多少银票？

广佛两地，首付最高达284万

大湾区四大核心城市中，香港房价已是居高不下，个别豪宅更达34万/平。澳门房价虽稍有回落，但均价也去到9.7万/平。可见，如想置业港澳两地，手头至少需要几百万乃至上千万的资金，方能有一席容身之地。

数据来源：香港差饷物业估价署

而内陆核心城市广州、深圳，情况同样并不乐观。深圳整体房价5万 ，核心地段顶破10万。广州方面，目前如果想在广州市区购置一套三房单位，没有200-300万的启动资金，已成奢望。例如越秀区，按其套均面积及最新均价计算，首付三成已达284万。即使是稍偏远的从化区，想撬动一套三房，也要至少50万。

不难看出，湾区四大核心城市的房价已经有些高不可攀了。在此背景之下，广佛同城，为刚需置业及投资客带来了福音。早些年前，聪明的购房者便瞄准佛山，抢食红利。相关数据统计，从2009年广佛同城推进至今，已有70万广州人安居佛山。

湾区时代

人口涌入，配套提升。几年之间，佛山房价迅速飙升。目前，佛山的南海、顺德、禅城三大主要区域一手均价达1.6万/平以上，涨幅最为夸

而据最新数据显示，地段优越的大沥、桂城、石湾板块楼盘备案均价已高达2.5-3万/平；而陈村、乐从、北滘等板块备案均价也去到2-2.5万/平。按100平的三房，三成首付计算，想在佛山中心地段置业，手头也至少需要60万-90万。不仅如此，就连刚需置业圣地——九江、龙江，片区内一手均价也去到1.4-1.5万/平，按100平的三房计算，首付至少40万，才能实现安居梦。

2019年1-2月佛山备案价地图

随着广佛购房门槛日渐走高，想要在此购置一套三房并非易事。另一方面，房价持续走高，必然会到达一个价格“瓶颈”，涨值时间会逐渐减缓。

那么，刚需置业无望了吗？投资客又能在哪吃到最后一波红利？

佛山一桥之隔，65万可当全款

湾区之中还有一区域，与佛山仅一桥之隔，令许多番禺、顺德客户不约而同在此置业安家。在这里，距离佛山九江、龙江仅10分钟车程，房价甚至还只是9字头，一桥之隔，价差可达6000元/平。

一桥佛山

9字头？什么概念？打个比方，同样的65万，只够支付比较偏远的丛化、增城一套三房的首付，却能在这里，全款入手一套三房。是不是很心动？如果想置业湾区，距离广佛近，却又无法承担如此高昂的房价。那么，临佛板块——鹤山，或许是个不错的选择。

但是置业鹤山，有理由吗？小编梳理了跨城置业的三大法则，并为大家一一解析：位置：距佛山、广州要近，要有轻轨、高速，交通便捷，方便双城往返 规划：配套齐全，人口汇入，规划前景可期 价格：有明显的价格优势，置业门槛不高

1站达佛山，5站通广州

佛鹤同城，指日可待

李嘉诚说过：“买房看地段、地段、还是地段。”一个城市是否有竞争力，一个板块是否有价值，其交通地段是核心。

南接江珠，北接广佛，江门鹤山同属湾区9城之一。未来，一手即将诞生的广佛珠江城轨，更把鹤山与佛山、广州等城市的距离再度拉进。而鹤山更是广佛珠江城轨走出佛山的第一站，距离广佛最近的区域，其地段价值不言而喻。

鹤山与其他湾区城市的时间距离

同时，鹤山，刚好位于湾区枢纽位置，怎么说？往北，1站到佛山龙江，5站便达广州芳村；往南，1站可达滨江新城，6站可抵珠海。

广佛江珠城轨示意图

什么概念？房姐为各位看官列举各个板块的房价：

从表中可以看出，距鹤山5站，45分钟车程的广州芳村，一手均价竟高出约4万/平；而距鹤山仅仅1站的龙江与滨江新城板块，房价也高出1倍左右。显而易见，广佛江珠城轨通达之处，鹤山成为当之无愧的价格洼地。待城轨开通之后，片区价值又将进一步拔高。

湾区城市房价图

产业之城

全国投资潜力百强县市第30位

交通之外，鹤山产业、经济发展更加振奋人心。

● 2018年，鹤山GDP增长8.5%。位列全国投资潜力百强县市第30位，比去年大幅上升16位。

● 蔚海智谷项目：鹤山市引进的首个大数据项目，是鹤山发展新兴产业的里程碑，计划总投资45亿元。

● 广东的“安仁古镇”：去年，华侨城与鹤山市人民政府签约全面战略合作框架协议，推进古劳水乡成为广东的“安仁古镇”，打造中国最美岭南水乡和粤港澳生态旅游标杆。

签约仪式

● 珠西智慧物流产业园：今年2月13日，项目举行动工仪式，计划用地282亩，投资约1.2亿美元。

● 珠西制造中心：位于鹤山中南部，规划面积105.8平方公里，是全国第5个中外中小企业合作平台——中欧（江门）中小企业国际合作区的核心区。

● 珠西物流中心：规划用地2.1万亩，乃广东省现代产业500强项目，目前建成50万吨广珠铁路江门北站货运站场，并启动500万吨改扩建工程建设，普洛斯、菜鸟、维龙等物流龙头相继进驻。

珠西智慧物流产业园动工

鹤山中心城

协同打造500万人口以上中心城市

交通、产业已是蓄势待发，人口红利自然不枉相让。去年11月27日，江门规划局公示了《江门市城市总体规划（2017-2035年）》草案。这份江门城市发展蓝图明确指出：“未来将蓬江、江海及新会和鹤山的中心城区协同打造500万人口以上的中心城市。在市域空间结构分布上，蓬江、江海、新会和鹤山城区组成市域主中心，即中心组团。”

那么，鹤山中心位于何处？——鹤山东部新城。

片区区位图

2016年，鹤山东部新城横空出世，定位为中央生活区，是集行政、文化、娱乐功能于一体的多功能宜居生态新城区。博物馆、图书馆、文化馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心以及鹤山文化广场等大型配套均落座与此。新城格局，已然显现。交通再度升级、产业稳步发展，人口红利即将爆发……可想而知，鹤山正值蜕变前夜。

片区区位图

那么，置业鹤山，有何选择？版块内有两大项目，值得一探。同样拥有得天独厚的大雁山风景，坐享名校、近轻轨，各项生活配套齐全的时代倾城和时代雁山湖，可谓是：秉天时、得地利、应人和。

更为难得的是，从两大项目出发，走九江大桥，仅需10分钟时间，便能到达九江与龙江板块。一桥之隔，总价最高可省60万。

两地房价对比

首付10万起 总价65万起丨城轨旁精装三房

时代倾城（鹤山），坐落于大雁山脚下，是时代打造的首个以运动为主题的社区。项目内配建约1.2万㎡商业街、约2700㎡幼儿园和约1800㎡星级会所。

价格无疑是一大利好，首付只需10万起，这在广州市区也就是一个卫生间的价格，但在鹤山，可以直接置业一套精装三房。目前，项目在售建面80-135㎡的精装3-4房，总价65万起。

项目地址：鹤山市大雁山风景区旁

时代倾城效果图

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首付7万起丨景区里·臻装房·半山墅

作为时代中国进驻鹤山的首个山水资源项目，时代雁山湖规划建筑面积也约70万㎡，绿化率高达57%，集别墅、洋房、会所、幼儿园、商业配套于一体。

目前，项目主推建面约94-126㎡精装洋房，首付7万起即可买下；建面约150-235㎡半山墅，首付50万起，佛山洋房首付买别墅，最重要是不限购。

项目地址：佛山南海九江大桥南（雁山酒店旁）

时代雁山湖鸟瞰图

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澎湃的湾区时代已经到来，想要站在历史和发展的潮头，不仅需要眼光，更要果断出手。各位有想法的朋友，更要好好把握机会了。