西安改善型楼盘「踩盘丨西安这个区域的纯改善楼盘精装小高层11万/㎡」

《我要买房》栏目第2023.02.03期

春节过后，《我要买房》栏目组又启程，踏上了踩盘之路。2023年，在新的一年里，我们会实地看更多楼盘，继续干货 实话分析，以供大家在买房时参考。

这回，踩盘的目标是中南春风天境。

（实景拍摄于2023.2.2）

项目位于西安市长庆西街与泾渭一路交叉口栋200米路北，属于泾河工业园的马家湾板块。小区分2期开发，1期占地45亩，规划8栋小高。2期规划洋房、别墅产品。

该楼盘拆迁玻璃厂，由中南代建。1期总户数666户，8栋精装小高层，总高17-18层，容积率2.47，绿化35%，车位比1:1.3，市政供暖。预计2025年3月份交房。

目前在售9号楼，总高17层，136套房源，2个单元，一梯两户，面积104㎡、115㎡、129㎡、136㎡，均价1.12万/㎡。

预计月底加推8号楼，和9号楼的产品一样，备案价未出。8和9号楼之间的楼间距达到65米，一楼带花园，花园赠送面积约20-30㎡。现在9号楼的施工进度到11层，8号楼到8层。

买房优惠政策：9号楼买房送车位，还有点位优惠，具体可咨询售楼部。

项目周边都是厂区，但旁边很多厂区都已搬迁。生活配套、便利度、人气都有，附近老小区较多，比如爱上泾渭、长庆家属院等。项目在马家湾这一区域内，算是品质较高端的改善楼盘。

但劣势存在同样明显，距离西安主城区远，距离地铁远，区域内教育资源、大型商业欠缺，厂区多在拆迁，城市界面杂乱，还需时间等待提高。

购房者受区域限制，大多来自于长庆、陕汽等在附近工作的人。如果在西安工作的刚需购房者，买到这里的话，同行距离和成本是大问题。

（实景拍摄于2023.2.2）