园区青剑湖发展前景「园区上新青剑湖建发出规划11栋纯洋房有小户型」

青剑湖终于补仓！

建发青剑湖4号地块出规划！

拟打造11栋6-10F纯洋房！

三、四房户型首次曝光！

二胎福音！内设二孩房！

建发青剑湖地块出规划

低密纯洋房社区！

近日，苏地2023-WG-4号地块，（建发青剑湖4号地块）发布了批前公示！

该地位于青剑湖板块，科智路西、夷浜路北。

是建发于2023年2月，苏州第一批次土拍中，以7.68亿的成交总价竞得，折合成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。

自拿地起，仅历经一个多月时间就出了规划，建发的速度非常快。

根据规划，项目拟打造11栋6-10F的洋房产品，具体分布如下：

6F：1#

8F：2、3、4、5、6、7#

10F：10、11、12、13#

小区共有三个出入口，车行出入口分别位于小区的西侧和南侧，人行出入口设置于西侧。

小区内部设有约500㎡儿童活动场地、约420㎡运动场地。另外部分楼栋底部设置有架空层，未来可能会作为景观泛会所来使用。

项目容积率仅1.5，纯洋房社区，低密低容，楼间距宽阔，从产品上来看舒适度非常高。

此外，文件中还公布了3#和10#的立面图。

根据公示，项目的立面以大面采光玻璃为主，还采用了金属漆、铝板、多彩漆、氟碳漆一体板以及铝格栅等，用材考究。

建面约95-150㎡户型曝光

市面罕见“双孩房”

建发青剑湖项目本次公布了3种户型：

10#建面约95㎡户型（预测面积，以开发商公布为准），一梯两户，三房两厅两卫户型。

LDKB一体化设计，客厅及阳台面宽约3.6m。客餐厅为竖厅设计，餐厅位于房间中部，不过距离两个卫生间有点近。主卧为套房设计，面宽约3.25m，搭配独立卫浴。南向次卧面宽约3.15m，北侧书房面宽约2.5m，作为卧室有点局促。另外全屋附带三个飘窗，分别位于书房次卧以及主卧内，拓宽了房屋的尺度感。

该户型预计为100㎡以内的小户型。园区近期入市的新盘基本都以140㎡以上的户型为主，100㎡以下户型非常少。该户型的出现，将拉低园区的入手门槛，对于刚需、初改家庭比较友好。

3#建面约138㎡户型（预测面积，以开发商公布为准），一梯两户，四房两厅两卫户型。

该户型为竖厅设计，客厅、阳台面宽约4.25m。主卧为套房设计，面宽约3.9 m，附带独立卫生间。南次卧为双孩房的设计，二胎家庭福音。北向做有书房和北次卧，面宽分别为约2.8m和2.9m。

以前房观在成都、广州看过一些类似的二孩户型，但在苏州的项目中，还是非常非常少见的。

如果把北侧书房也当做卧室来使用，那该户型将满足一家三代人的生活，功能性可以说是拉到了zui大。

6#建面约150㎡户型（预测面积，以开发商公布为准），一梯两户，3 1房两厅两卫户型。

LDKB一体化设计，客厅面宽约7.1m，可做一个开放式书房，若更注重功能性可将书房改为卧室使用。餐厅厨房面宽约4.1 m，非常气派。主卧套房设计，带有独立的衣帽间以及卫生间，卫生间还同时配备了淋浴和浴缸。两个次卧面宽分别为约3.15m和3m，舒适度也不错。

该户型的尺度感不错，但也有两个小缺点，一是外卫设置在入户门口处，不美观，使用起来也不方便。

另外，公共电梯厅空间过于小，电梯出来就是入户门，对门两家私密性会大打折扣。

虽然户型设计略有瑕疵，但建发青剑湖项目基本都是一梯两户，更大化的减小了公区面积，增加整体的得房率，购房者也能享受到更大的套内面积。

建发青剑湖项目为带装修交付，根据土拍要求，装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

且单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡房源，计容面积不低于20%，有人才房。

板块内配套齐全

次新房挂牌价在3.1-7.9w /㎡

建发青剑湖地块，位于工业园区青剑湖板块，科智路西、夷浜路北，周边的配套非常丰富。

项目南侧为悦云庭，东侧为星澄学校，附近还有阳澄湖邻里中心，可以满足日常购物需求。

若是想逛商场，板块内还有龙湖星湖天街、比斯特购物村等大型的商业综合体。

此外，青剑湖板块自然资源非常丰富，项目距离翡翠湖生态公园也不远，居住舒适度很高。

交通上，项目北侧靠中环北线，可快速通达苏州各区，不过由于距离高架比较近，未来或有噪音影响。

目前，板块内为断供状态，无新房在售。

此前，阳澄南岸创新城内的保利天汇备案均价约3.58w/㎡。公认比阳澄南岸创新城更具实力的青剑湖板块，未来售价很有可能会更高。

二手房方面，周边二手小区挂牌价约3.1w-7.9/㎡，但分产品来看，单价高的楼盘基本为叠墅、别墅产品。其余高层以及洋房产品挂牌价在3.5w/㎡左右。

|图源：链家网

规划出了，入市就不远了，你看好建发青剑湖地块项目吗？来评论区说说你的看法吧！