滨江区沿江区域提升改造项目「总价超7000万的房产流出滨江沿江独栋联排在册」

从女股神的江南里到法拍常客武林壹号，法拍房市场上的千万豪宅从来不缺少关注。下周，3套千万级豪宅又要在阿里法拍上交易，不同于常规标的物，它们全部是1元起拍。

其中的一套位于银杏汇，也就是“国民前夫”王思聪ex住过的小区，而这套房子的背后，涉及到一桩震惊全国的大案……今天，这套房源迎来首次开放看样，我们也进行了一次探访。

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40多组预约

看房人一茬接一茬

拍卖详情页信息显示，银杏汇这套法拍房源评估价为2687万，1元起拍，参拍保证金为500万。该房源不动产权证登记日期为2017年5月31日，至今已满2年，不过尚欠物业费66753.72元。

今天上午10点半左右，小凤凰来到银杏汇小区，从相关工作人员的登记表来看，共计有40多组意向购房者进行了看房登记，而据物业人员介绍，早上9点就已经有人来看房子了，看的人是一茬接一茬。

银杏汇（摄/小凤凰）

银杏汇项目1、2、3号楼位于闻涛路南侧一字沿江排布，是小区景观与视野最好的几幢。今天统一看样“1元起拍”的银杏汇豪宅便于位于项目2幢楼第22层，南北朝向，房屋证载建筑面积为337.14㎡，4室2厅2衣帽间1厨1储1洗衣房4卫2阳台的格局。

银杏汇部分楼幢分布（摄/小凤凰）

由于看样人员较多，工作人员安排分批进入，在工作人员的带领下，我们开启了参观豪宅之旅。一楼大堂是2、3幢连通的，从2幢电梯抵达目标楼层，可以看到该房源为一梯一户，木制背景墙的入户厅加上意大利进口的棕色卡门装甲门，整个空间厚重且具仪式感。

被拍房源入户厅（摄/小凤凰）

从玄关走进左手边是这套房源最具价值的一处，北向大横厅加上跑道式阳台，站在阳台上，钱塘江两岸的风光一览无余，270度的采光面，客餐厅通透明亮。

“1元起拍”银杏汇豪宅大横厅（摄/小凤凰）

另外值得一提的是厨房，面积比较大，目测有近10方，全套的德国百年品牌Miele（美诺）家电，超大的U型操作平台，在厨房内还能看到大面积的江景。

大厨房（摄/小凤凰）

整个户型格局动静分离，入户玄关右侧为静区，分布着4个卧室、1个储藏间。从餐客厅到最南面的卧室，由一条30余米的过道连通，这一点上略显浪费。一位意向购房者认为，这套户型不像是300多方的房源。

主卧和其中一个次卧做了套房设计，其中主卧带走入式衣帽间及放得下大浴缸的洗手间，全落地窗设计，很是通透敞亮。而一墙之隔的两个卧室南侧还有一个目测6-7米长的小阳台，小区园景一览无余。

卧室及卫生间（摄/小凤凰）

不过该户型除了一个卧室的卫生间为明卫，其余3个卫生间都是暗卫。户型有瑕疵，不过精装配置完全是豪宅应有的样子。大金的中央空调，厨房中配备了米勒4件套和荷兰皇冠水槽，卫生间中的台盆、龙头、浴缸是德国唯宝，花洒则是高仪。

从还未拆开塑封的马桶和没有软装入场痕迹的室内来看，这套房源并没有人住过，依然保持着刚交付的状态。这点也被物业人员所证实。

目前在透明售房网二手平台上，银杏汇有7套房源挂牌，均价78150元/㎡，小区近半年内最高成交价为61840元/㎡，比该套房源的市场评估价（单价约79710元/㎡）低了近1.8万元/㎡。

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两千多万的独栋、联排

也统统1元起拍

银杏汇这套1元起的法拍房为汤某某所有，从公开信息得知，这套房源与同样即将1元开拍的之江花园荣径1号房地产、国信嘉园76幢102室房地产所涉同一案件被执行拍卖。

而这背后牵涉的，正是去年年底杭州扫黑除恶打掉的以“浙江黑老大”虞关荣为首的黑势力团伙。该涉黑团伙涉嫌违法犯罪案件200起，涉案金额高达50多亿元，即将拍卖的三套“1元起”豪宅只是这涉黑团伙财产的一小部分。

阿里拍卖页面截图

9月1日，虞关荣的之江花园荣径1号房地产将率先开拍，该房产与银杏汇一路之隔，站在汤某某银杏汇房子的阳台上，能清晰看到虞关荣的小别墅。而涉黑团伙另一成员戴某某的国信嘉园76幢102室房地产，距离银杏汇及之江花园直线距离也不过1公里左右。

虞关荣的之江花园荣径1号房地产（摄/小凤凰）

之江花园荣径1号房地产位于小区的正中央位置，证载土地使用权面积为674.40㎡，建筑面积约369.27㎡。之江花园荣径1号房地产市场评估价2736万，单价约为74100元/㎡，参拍需缴纳保证金500万。

该房约建成于1998年，证载总层3层另带阁楼，从别墅的外部看花园面积比较大，因无人打理，已经显得有些杂乱，院子内停了一辆浙A牌照的奔驰车，据悉虞关荣就是在这套别墅里被捕的。

之江花园（摄/小凤凰）

尽管之江花园属于老旧小区，但在钱塘江边的独栋别墅依旧是稀缺品。目前同小区内，有3套独栋别墅在挂牌，建筑面积在250-277㎡不等，挂牌单价从8.4-10万元/㎡不等。据中介人员介绍，此前该小区成交最便宜的一套249㎡的联排，单价约6.8万/㎡，独栋的价格会更高一些。

另一套法拍房，国信嘉园76幢102室房地产，为双拼别墅，证载建筑面积为244.89㎡，市场评估价1853万（单价约为75670元/㎡），参拍保证金360万。明天这套房源也将对外开放看样，不过需要提前预约。

截至今天下午5点半，这三套“1元起拍”的豪宅，在阿里拍卖平台上已经吸引了累计超12万人次的关注，尽管还未有人正式缴纳几百万的保证金报名，但不管是房源地段、配套还是产品的稀缺性，都足够有吸引力，而一元起拍，最低9、10万的加价幅度，接下来这几套或迎来富豪们的持久争夺，我们拭目以待。

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责任编辑/杨双双

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊