佛山房子暴跌「佛山楼市这些房子别碰入手就会砸在手里」

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提问：你好广叔 我广州和佛山限购区均没有购房资格 只考虑再佛山非限购区买房 手里有贷款 所以没法首付30% 有50预算 请问哪里推荐呢？独居所以小一点没关系。先谢谢您的回答了

回答：你好。100佛山可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上子弹300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢

回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。

提问：广叔您好！我想投资一套首付200万，总值530-600万左右的房子，请问我是在佛山买还是广州买更好呢？佛山现有资格。广州暂无，我是不是可以通过本科学历➕6个月社保后买呢？佛山的话马上就可以买，广州的话现在安排人才落户要明年3,4月才能买了。买哪些楼盘好呢？另外能否帮介绍下做人才引进的中介呢？

回答：你好。现在广州需要入户买，或者有5年社保才可以；自己通过政务平台正常办理。建议是买广州，现在不用急。

提问：广叔您好！初步想在三山新城置换大户型，总价500万左右，目前比较有兴趣的是，中海文锦国际，保利华侨城云禧，万科天空之城，麻烦您分析一下哪个好，也请说明一下理由，非常感激！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，1.投资保值的话，万科城市之光好，还是白云的天悦云湖好？2.佛山投资的话，陈村，北滘，禅城，哪个地段更合适？谢谢。

回答：你好。万科城市之光好；具体看你的预算，陈村北滘都可以。

提问：你好，广叔，我现在想在佛山投资一套房，房子总价在300-400万，400万多点也可以，在哪买保值升值空间好点，以后转卖相对容易点？当然能兼顾好的学区最好啦！

回答：你好。400佛山可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：想在佛山投资买房，那个楼盘值得投资，三山中海文锦，怎么样

回答：你好。中海文锦位于三山新城还不错的位置，也有地铁规划，可以考虑的。

提问：广叔你好资金200-400万 大湾区投资哪个城市比较理想点 东莞 佛山有资格 广州深圳也可以买社保只是要等几年 有什么推荐的吗特别是东莞和佛山的价值怎么样哪个区域会比较好点 有什么楼盘推荐 二手一手都可以考虑 感激不尽

回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，广叔，您好！目前情况：未婚（不是用来做新房），工作2年，佛山有名额，首套，无贷款，公积金未使用（约8万），月收入税后到手1.4-1.5W，筹措首付70-80W，月供0.8-1.0W。 购房目的：自住 投资。工作地点：广佛保利城附近，5年后可能在北滘、佛山禅城或新城工作。想麻烦广叔建议：1.根据前面的预算推荐三房二卫合适的盘及顺序，新房还是二手？2.如果不想压力太大，首付预算60-70，月供0.7-0.8w，推荐又有哪些？3.建议选择是咬咬牙供高预算的还是低预算呢？5年后哪个收益更大？谢谢广叔。

回答：你好。

1、可看下看广佛保利城；建议看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、同上。

3、建议垫垫脚买更好的。

要好好利用珍贵的首贷资格，尽可能贷更多更久的资金。未来贷款会越来越难。

提问：你好，广叔，我现在佛山万科金域中央有套90方想出手、现在可能是260左右出手，想问一下是否好时机出手？想回广州买一套大概450的电梯二手，月供2万左右可以接受。想买一手子弹不够，房源又少。主要想在海珠区。现在看了保利花园，金碧花园，顺意花园。广钢新城盘，主要是自住。请教一下哪些盘好一些。谢谢

回答：你好。万科金域中央，盘比较大，可以考虑出手的。广钢还有增量，可以做重点考虑。其他的地段略为成熟，具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔：你好！我现在在广佛交界的里广路上有一套时代糖果二期房（已清付款），恒大御景湾一套（有房贷），还有一套怡翠尊堤（自住有房贷），请问：

1.现在卖掉时代糖果和恒大御景湾然后贷款去买广州增城别墅、花都别墅或者从化别墅好呢还是买广州市内的商品房好？

2.是上述三套房现在都不卖，等到广州地铁12、28号线通了再卖？然后再去买上述的别墅好？

3.这三套房都不卖也不买。

4. 目前投资房产还有前景嘛？是否该结束房产投资？

5. 是否应该整合手上现有房产换成一套相对保值的房产？如果是的那买哪里的盘好？

注：兼顾自住和投资。如果要自住，该如何选择？如果要投资，该如何选择？

回答：你好。

1、别墅自住可以考虑，郊区别墅价值一般，涨的慢，流动性也不是很好。

2、恒大御景湾还可以再拿下的，等地铁开通后再卖；时代糖果二期现在就可以卖；怡翠尊堤离千灯湖近，自住还可以继续持有；

3、没有太大必要折腾，换去增城没太大前途的，增城供应量很大；花都、从化这种也很偏，接盘侠不多。

4、房产依然是投资保值最好的资产，没有之一。只是越来越难买了，刚需贷款都难。

5、你的可以考虑还到千灯湖核心区。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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