四合院装修价格「让人瞠目结舌的历代房价简装四合院只要18元一平豪华精装府」

安居乐业，是每一个中国人心里都最希望达到的梦想。

看过一个街头随机调查，是关于中国梦的，其中被问到的一大半人的中国梦，都间接直接的和房子有关。是的，几千年的农耕文明，在华夏民族的骨子里已经根植进了房子的概念。

只有有了自己的房子，才算是有了一个家。

这本身是一个极为美好的事情，但随着社会的发展，制度的变迁，现在已经变成了一个越来越沉重的话题，那么，房子的价值在人类历史的变迁中，究竟发生了怎样的变化呢？接下来，会将房子做一个全面的评估后一一列举每一个时期的代表性“房价”，看一看在哪个时代，要拥有一个自己的房子最为简单。

周朝房价

在《小雅·斯干》中，详细的记载了一名周朝太卜的住宅情况，为独栋别墅：“前有小溪水流过，后有南山座落。在宫室西南方位大开门户，环绕一圈围墙，门庭，庭前廊柱，正殿，偏殿一应俱全，还带装修，屋内陈设蒲席，檀木雕的大床，还有专供女儿未出嫁时住的四间侧卧。”

大致算下来就是三独院的复式结构，其中也提到周朝用来衡量房屋的计量单位“堵”，一堵等于一平方丈，1平方丈=1/60亩=1/900公顷=11.111111平方米。

记载中有“筑室百堵”，也就是说，这栋别墅的大致占地面积等于一千一百平方。

这首诗记录的是这个官员入住新居，太卜，周朝叫大卜，官阶下大夫，掌阴阳卜筮之法，通过卜筮蓍龟，帮助天子决定诸疑，观国家之吉凶。待遇600亩到800亩，这里可以理解为这些田地上的收成就是官员的薪水，按照当时的情况估计，可以大致收粮12万斤，也就是年薪20万左右。

周朝没有按揭这一说，从诗歌里还能推断出，这栋房子是该官员自己成家立业所购置，在周礼盛行的年代，是不存在父母补贴孩子，只存在孩子孝敬父母，可以知道这个官员应该是靠自己的努力买下的房子。

诗歌中还提到该官员目前还没有孩子，也就可以得出这样的结论：在周朝，一个年薪20万的官员，可以凭自己的能力，在成家后的一两年内全款买一个一千一百平的独栋别墅。也就大致等于20万买一千一百平。

可以得出，周朝在国都中的房价为182元/平方。从其中提到要将该房子传给该官员的子嗣，能确定这个房子的官方产权是永久。

【周朝，国都，182元/平，产权：永久】

秦朝房价

秦朝比较注重军功，按照《睡虎地秦墓竹简》中所记载的《秦·田律》来看，一个人只要积累一定的军功，就能获得相应的待遇，而其中规定，最底层一级的军功人员，标准的居室批给是一“宅”，算下来约合三百平方的独院。而能够获得这一级军功的人员，待遇为150石，也就是近五千斤小米，折合年薪四万八千元左右。

也就是说，在秦朝，一个三百平的标准小院子，满打满算需要五万元左右可以全款购置。

可以得出，秦朝在一般城市，房价为167元/平方，官方产权永久。

【秦朝，一般城市，167元/平，产权：永久】

汉朝房价

《居延汉简》曾记载编户齐民户籍情况：“居延西道里徐宗，年50，妻1人。男同产2人，妇同产2人。宅一区值3000。田50亩值5000。用牛2值5000。”徐宗家总计六人，等同于现在的标配一家三代人，这一区宅院类比现在的情况按最少值算是三室两厅一厨一卫，两百平左右。其中提到两头牛的价值是5000，现在的一头普通的牛价值在两万左右，那么就推断出汉代的价值大致在当前的十倍。

汉朝两百平的价格应该在三万左右，居延城是中国汉唐以来西北地区的军事重镇。故址在今内蒙古自治区额济纳旗东南约17千米处，也就是说，汉朝内蒙地区的一个二线城市，房价在150元/平，官方产权永久。

【汉朝，内蒙二线城市，150元/平，产权：永久】

南北朝房价

据《宋书·后妃明帝陈贵妃传》：在南京买一所三居室的精装修瓦房，需要三万钱，南北朝流行五铢钱和四铢钱，用这两种货币购买粮食，大米一斗(南北朝一斗约40斤)，不过百钱，按购买力折成人民币，一钱刚好等一元。三居室的面积在两百平左右，可以看出房价还是比较稳定的，还是150元/平。但是必须注意，应该是因为动乱的原因，这个房价已经掉了很多，之前是内蒙的一个二线城市，现在是一线城市。

【南北朝，南京一线城市，150元/平，产权：永久】

唐朝房价

在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。当时洛阳斗米(约10斤)10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱，13.8万文就相当于40万元。只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅，近两千平的别墅，四十万，为200/平。

而据《敦煌宝藏》中的记载，唐昭宗天复二年（902年），敦煌居民曹大行出手自己的房屋：“东西三丈五尺，南北一丈二尺，斛斗九石”。按数据核算，大约38平米的房子，卖1260元，为33元一平米。

【唐朝，长安一线城市，200元/平，产权：永久；二线城市敦煌，普通住房，50元/平，产权：永久】

宋朝房价

宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，提到当时首都开封的房价：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”大文人苏辙写过一首诗《闻诸子欲再质卞氏宅》，其中有“我生发半白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”。大意是活了半辈子了，还买不起一套房，让儿子们很鄙视。

另一个大文学家欧阳修同样感慨：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”大意是：我到京城都工作这么久了，还在城中村租房住。

北宋末年，御史中丞翁彦国，等同于现在的纪检部部长兼最高人民检察院检察长，如此高官同样感慨：“京师户口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？”京城房子密密麻麻，就算有钱，也买不到建房的地方。

北宋初年大学士陶毂，他怜惜百姓，记载了百姓住所：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”一家三代人挤在一个房子里，箱子柜子堆起来当床睡。

由此可见，当时京城的房价是很高的，甚至一度出现有钱买不到的情况。

苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅，大致应该是两百平，花了9400贯。按照购买力算，1贯铜钱合200元左右人民币。在宋朝京城，普通的一套房子为180万左右，为9400元/平。如此高的房价，难怪连苏东坡，欧阳修等人都要感慨了。

【宋朝，国都开封，9400元/平，产权：永久】

明朝房价

《中国历代契约会编考释》中有记载：景泰八年（1457年），徽州祁门县居民李添兴卖房，厨房一间，猪圈一个，只要纹银4.3两。

万历元年（1573年），徽州休宁县居民吴长富卖房，占地半分的小宅院，只要纹银2两。

万历四十二年（1614年），徽州休宁县居民王元浚卖房，正房3间，厢房3间，门面3间，卖了纹银50两。

天启二年（1622年），徽州休宁县居民姚世杰卖房，一间平房，建筑面积50平方米（房契原载“计税十八步二”，即房屋面积18.2弓步，当时一弓步折合2.8平方米，18.2弓步大约相当于50平方米），卖了纹银8两。

说到这里，肯定会有熟悉历史的朋友反驳：那为什么明朝清官海瑞，十八年还买不起房子？其实这很简单，现在的很多官员同样天天哭穷买不起房子，但是他们从来不缺房子，海瑞也应该等同这种性质，当然，这里没有诋毁先贤的意思，只是一种小人之心的揣测。

当然，也有可能是海瑞为了找老婆花光了钱，要知道，这个大清官先后娶妻许氏、潘氏、王氏，并有小老婆丘氏、韩氏，在《海忠介公行状》有明确记载：“配王氏，封安人，继封恭人。前娶许氏，生二女，出。后娶潘氏，不数月亦出。侧室二，丘氏、韩氏。

《宛署杂记》中有记载：万历年间，北京劳务市场上，普通民工一天的工资是纹银5分，也就是0.05两。

从前面的50平米卖了8两银子，0.05两银子大致等于一百块来推算，房价为320元/平。

【明朝，徽州休宁县二线城市，320元/平，产权：永久】

清朝房价

《中国历代契约汇编考释》中所载：

乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。

道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两。

乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两。

乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长 安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房70两。

康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两。

以米价来推清朝银子的购买力，当时的粮价大约15文钱/升。一升米据说大于1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤来算，现今超市的米 价1.8元/斤，则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1两银子相当于现在150元。

清朝旧制的房屋一间大致等于20平米，大致得出：普通民房135元/平，楼房 店面315元/平。

【清朝，天津一线城市，普通民房135元/平，楼房 店面315元/平，产权：永久】

民国房价

《民国房契考》中摘选：

民国三年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。

民国四年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。

民国十六年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。

民国时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十块大洋，绸缎铺一普通会计每月能拿十二块大洋，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十块大洋。

民国时期1块大洋可以买30斤上等大米，可以买8斤猪肉，由此可得出一块大洋大约折合今人民币40－50元。

一亩等于666.67平方米，以这个标准来算，民国时期，简装独院：18元/平；豪华府邸：350元/平。

【民国，简装独院：18元/平；豪华府邸：350元/平，楼房 店面315元/平，产权：永久】

从历代的房价变迁中，可以看出，房子从来都不是国人最为看重的问题，衣食住行，住只排在了第三，将这些粗略的梳理于此，诸位看过后，会有怎样的感想？

【重要提醒】： 【关注微信公众号“第一书评馆”了解更多精彩内容！】