2019合肥蜀山区学区划分最新消息「直击2020合肥学区划分蜀山政务20盘学区公布均价12416元/㎡起」

编者按：2020年合肥市区中小学学区划分方案于6月23日正式公布，家长们关注已久的学区终于尘埃落定。今年合肥学区划分出现哪些变化？新增哪些学校？合肥新建小区哪些学区已定？乐居买房独家策划《直击2020合肥学区划分》全城发布，为您解析合肥学区那些事儿。

蜀山区在售楼盘学区划分情况：

1、中海世家

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：项目在售洋房和别墅。在售洋房有Y11#、Y12#、Y15#、Y16#、Y18#，户型面积125-143㎡，均价约19500元/㎡；在售别墅有V15#、V16#、V18#、V19#，户型面积280-350㎡，毛坯均价20999.71元/㎡。

楼盘解析：中海世家项目位于蜀山区以北环蜀山湖板块，紧邻董铺水库国家湿地公园，居住容积率仅 1.1。项目整体分为 W1801 、W1802 两个地块，规划纯粹，物业类型全部为洋房和别墅产品，其中洋房14栋、别墅41栋。

2、丽丰璞羽山

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：项目在售1#、5#、9#，1#户型面积约104、121㎡，单价16500元/㎡起；5#楼主力户型面积约130㎡，9#楼主力户型面积约142㎡，均价17000-18500元/㎡；在售11#、19#、15#、33#毛坯别墅，户型面积200-312㎡，均价20990.51元/㎡。

楼盘解析：丽丰璞羽山位于蜀山区蜀山产业园振兴路与宝月路交口。项目总建面为25万方，占地面积约5.6万方，由5栋小高层、3栋洋房、24栋别墅组成。容积率仅有1.5，绿地率40%，超低密度的社区规划。而且项目坐拥一山一湖四园的环境，面朝大蜀山，北临董铺湖，四季花海等。

3、龙湖天境

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：目前在售小高层21#、25#、26#，均价17500元/㎡；在售洋房3#，16# ，均价19500元/㎡；在售大平层17#、18#刚加推，均价20800元/㎡。

楼盘解析：龙湖天境位于董铺湖板块，拥揽大蜀山、董铺湖双重资源，项目周边便是科学岛和高新区，人才济济，居住氛围纯粹。社区配建15班幼儿园（规划中），代建48班小学（规划中），24班中学（规划中），教育资源丰富。交通方面，项目临近地铁2号线振兴路站和多条公交枢纽，交通便捷。

4、龙湖丽丰西宸原著

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：在售18#、21#、20#、30#、31#毛坯别墅，户型面积约266-300㎡，均价20990元/㎡。在售2#小高层，户型面积105㎡、122㎡，均价16800元/㎡。

楼盘解析：龙湖丽丰西宸原著由龙湖、丽丰联手打造的首个“原著”系产品，项目周边还聚合了主城区密集的湖、山、湿地资源——约31万亩董铺湖、董铺湖湿地公园、大蜀山，自然环境优越；项目坐拥东西大动脉长江西路，临地铁2号线振兴路站和多条公交枢纽，交通便捷。

5、徽创君泊

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：在售8#，户型建筑面积125㎡，均价18944.56元/㎡；在售18#毛坯小高层，主力户型面积119㎡，均价16828元/㎡；在售小高层11#，户型面积101㎡、115㎡，均价16828元/㎡；在售2#、5#毛坯洋房，主力户型面积118㎡、125㎡、126㎡，均价18944.56元/㎡，其中5#即将售罄；在售毛坯洋房6#，户型面积125㎡、133㎡，均价18944.56元/㎡。

楼盘解析：项目位于蜀山区宝月路与振兴路交口，整个项目东临振兴路，北靠宝月路，西临渡仙桥路。项目占地面积约5.8公顷，总建筑面积约17万方，容积率1.8，绿化率约40%。徽创君泊作为徽创合肥首子，将要打造蜀山低密度品质小区。

6、禹洲平湖秋月

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：项目正在清盘中，剩余房源不多，目前主要在售户型面积约82㎡，均价约16400元/㎡，具体一房一价。

楼盘解析：禹洲平湖秋月位于蜀山区枫林路与雪霁路交叉口，靠近董铺水库，项目规划14栋住宅，容积率为1.8，楼间距最大接近100米，是禹洲地产在蜀山板块打造的品质低密度社区。三公里内是大铺头商圈、乐客来商圈、蜀西湖商圈三大商圈，购物便利。

7、金大地悦澜公馆

学区公布：乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学

在售信息：目前在售住宅1#、2#、4#、公寓5#，1#、2#为户型建筑面积约86㎡、116㎡装修房源，备案均价约19088元/㎡；4#为户型面积约89㎡、130㎡装修房源，具体一房一价。

楼盘解析：金大地悦澜公馆位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，占地面积25.55亩，总建面积10万方，由1栋70年产权公寓，1栋40年产权写字楼，2栋18层和1栋27层70年产权住宅组成。项目紧邻四季花海、大蜀山、大蜀山森林公园、董铺水库，环境资源得天独厚。

8、金隅南七里

学区公布：稻香村小学（望江路校区）、五十中东校（望江路校区）

在售信息：目前住宅剩余房源不多，在售12#、13#、15#毛坯花园洋房顶底层房源，户型建筑面积仅150㎡、330㎡在售，其中一楼带地下室户型面积约280-330平米，总价400-500万元/套，顶楼户型面积约150㎡，总价420万元/套，具体一房一价。

楼盘解析：项目位于合肥市蜀山区，北侧紧邻望江西路，东侧紧邻金寨路高架，处于合肥市南一环与南二环之间，项目距离5号线地铁口仅1公里左右，立体化交通网络，区位优势明显，交通便捷。

项目分别为政府代建了一座小学和一所公立幼儿园。周边有稻香村小学（望江路校区），合肥市50中东校望江路中学，可一站式享受主城区优质的教育资源配套。

9、大富鸿学府

学区公布：50中学西校、西园新村小学北校

在售信息：大富鸿学府为蜀山区纯新盘，暂无销售动态。

楼盘解析：大富鸿学府位于蜀山区龙河路和肥西路交口。项目共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2460户。其中安大教职工回迁分配约1300套，安置房户型面积50-140㎡，商品房1000套左右，商品房主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力户型面积为125㎡、155㎡，预计入市价格17842元/㎡左右。

10、奥园城市天地

学区公布：蜀山小学、蜀山中学

在售信息：奥园城市天地住宅已经清盘，目前在售商铺，具体信息可咨询售楼部。

楼盘解析：奥园城市天地位于蜀山区长江西路与万泽路交口，项目总建面约为25万方，由商铺、公寓、高层、洋房、联排等多重物业类型组成，全力打造25万方地铁综合体。

11、城建琥珀蜀熙府

学区公布：金湖小学、金湖中学

在售信息：项目住宅房源已售罄。

楼盘解析：城建琥珀蜀熙府位于西二环与樊洼路交口西南角，项目总建筑面积约为18万方，总占地约为87亩。规划建设18栋，业态包括小高层、高层。项目涵盖了地铁、公交、城市快速路、绕城高速，构建多维立体交通网络；坐享生态资源，距离董铺湖、植物园直线距离约1公里，距庐州公园直线距离约2公里。

12、华润桃源里

学区公布：蜀山中学（小学部）、蜀山中学

在售信息：目前正在清盘中，项目在售别墅样板房、别墅售楼部，详情可咨询售楼处。

楼盘解析：华润桃源里，位于科学岛路与湖光路交汇处东北角，坐落董铺水库一级水源地保护区旁，地处蜀山区。项目规划有联排别墅、洋房以及高层产品。

13、御璟江山

学区公布：蜀山中学（小学部）、蜀山中学

在售信息：项目在售户型面积约149-180㎡湖山洋房，总价约295万起。在售最后三席双拼别墅，户型面积约430-465㎡，总价约900-1200万。

楼盘解析：御璟江山，位于蜀山东董铺湖畔，自然资源丰富。项目交通便捷，科学岛路、樊洼路等路网密布，直连长江西路，联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路，未来可换乘1、3、4、5号线(在建)，快速通达城市各区域。

14、中国铁建青秀城

学区公布：颐和佳苑小学（青阳路校区）、琥珀中学（龙居山庄校区）

在售信息：项目在售户型面积约55-242㎡的商铺，价格在2-4万元/㎡不等，具体一铺一价。

楼盘解析：中国铁建青秀城位于合肥清溪路与青阳路交口，项目周边西一环、清溪路多路公交、五里墩高架、地铁2、 3号线，交通便捷；颐和佳苑小学、50中分校区、安大、中科大等名校云集；项目外接三里庵商圈，国购广场、之心城等商圈，生活便利。

15、伟星国宾台

学区公布：黄山路小学（西区）、五十中东校（望江路校区）

在售信息：项目清盘中，少量装修洋房在售，主力户型面积148㎡，均价24000元/㎡。

楼盘解析：伟星国宾台位于蜀山区望江西路与石台路交口向北50米。项目占地面积约52亩，总建筑面积约8.3万方，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。项目位于黄潜望商圈，周边有百大购物中心、大唐国际购物广场和华润五彩城等，不管是购物、娱乐、逛街都相当便利；且项目距离在建的地铁3号线黄山路站和望江西路站都很近，交通便利。

16、京冠悦荣府

学区公布：合肥市小庙中心学校、合肥市小庙中学

在售信息：目前在售1#、2#、3#、5#、6#，户型面积91㎡、100㎡、108㎡、117㎡临湖小高层，均价12416.42元/㎡。

楼盘解析：京冠悦荣府地处长江西路以北、振兴路以西。小区总占地面积23748，规划户数369户，周边配套有待提高。

政务区在售楼盘学区划分情况：

1、天珑广场

学区公布：嘉和苑小学、五十中学天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学

在售信息：天珑广场目前在售写字楼，建筑面积约36-1800㎡，均价14000-16000元/㎡。

楼盘解析：天珑广场位于合肥市政务文化新区商业核心地段潜山路与习友路交口东北侧，东临嘉和苑小区，西临新兴商业中轴潜山路，南临合肥军分区办公楼，北临省总工会大厦；产品形态涵盖约156米的超高层写字楼、约12万平方米的奢华体验式购物、3栋精英写字楼、6栋城市豪宅和生态公园五大功能组团。

2、融创合肥壹号院

学区公布：湖东小学、五十中学天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学

在售信息：项目在售4.5米挑高小户型，户型面积约45-55㎡，首付38万起，均价约23000元/㎡，总价约80万-120万。

楼盘解析：融创合肥壹号院位于合肥市齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角。项目占地85亩，规划总建筑面积24万方，规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式私寓，打造合肥高品质住宅。

3、融创信达政务壹号

学区公布：绿怡小学、五十中学天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学

在售信息：项目在售洋房12#、15#部分房源，实景现房，主力户型面积163㎡、230㎡，均价约33000元/㎡，具体一房一价。

楼盘解析：融创信达政务壹号位于政务区，距离市政府、天鹅湖仅1公里，周边有银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商业圈配套和奥体中 心、安徽大剧院等省级城市配套。项目周边规划有4号线、6号线南北双地铁轨道线，出行交通极其便利。

4、天鹅湖ΜΟΜΛ

学区公布：湖东小学、五十中学天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学

在售信息：目前在售40年产权商办小户，户型面积约30-65㎡，层高4.8米，均价约22000-27000元/㎡，具体一户一价。

楼盘解析：天鹅湖ΜΟΜΛ位于政务区祁门路以北、石台路以东，项目周边配套完善，公共交通有43、18、64等5路公交车及地铁3、4号线；商业有天鹅湖万达、天鹅湖金街、安粮城市广场等，满足日常需求。

备注：上述楼盘学区划分仅供参考，实际情况以售楼部公示的教育局部门学区文件为准。

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文章来源:乐居买房

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