清河观湖国际「观湖瞰河揽园全景观系覆盖湖居洋房2万/㎡起」

撰文=燕十三

＞备注：沣东新城-昆明池鹊桥-实景拍摄

PART1-稀缺资源，领衔城市

最近，西安楼市仿佛一瞬间改善产品的热情就爆发了，不少房企振臂一呼，高端产品层出不穷。 改善产品，作为人居品质换代之选，行业普遍升级户型尺度，提升户型装修，还有打造低密度产品。但西安作为一个内陆城市，如果能够临山揽湖，占据城市稀缺景观资源，则能让项目除了低密生活情境之外，更添一重价值看点。

目前，西安城市开发已经进入“跨三奔四”，高新一期、经开一期、曲江一期进入“存量时代”，需求从主城区释放，开始不断外溢，为什么会这样？因为主城区随着人口密度增加，环境负荷实在太重，人居景观资源占有率下降，简单来说，就是“人满为患”。

低密土地本就稀缺，更何况纵揽资源景观，即便对于国家队而言，也是眼红心热，一般房企更是望尘莫及！在眼花缭乱的楼市概念之中，每个时代都不乏领衔高端之作，但低密土地却是一个难以攻克的天堑。

因此，只要近揽“江河湖园”盛景，又精筑低密度社区，都是一种优质资产。例如，灞河边上的香湖湾1号，南湖边上的湖城大境，昆明池边上的湖光山色，无一不是如此。

＞备注：湖光山色锦绣项目实景图

其中，昆明池，属于“大西安新中心新轴线”核心处，规划面积1.6倍于西湖，湖光山色诞生在昆明池畔，便是一个极为典型的案例！

PART2-揽湖观园，高级审美

尽管高端盘各有千秋，湖光山色却是绝对的“典型案例”，既有景观资源之“秀”，又有设计创新之“优”，内外兼修之美，让项目品质独树一帜。

其一，从外部资源来看：随着城市人口增加，城市景观资源人均不足，但湖光山色却有万亩景观环绕，占据市场渴望而不可及的优越景观资源。

从项目地段来看，湖光山色揽景面极佳，北邻镐池，南临汉溪湖公园（一期已建成）、市政规划公园，西揽镐京遗址公园（约10平方公里），与昆明池近在咫尺（约10.4平方公里），超过两万亩公园规划，层层环绕，如同一场绿色盛宴。

＞备注：湖光山色区位示意图

尽管改善产品供应喷发，却很难实现一个项目收揽如此多重利好，例如，星河湾揽河，曲江印揽园，玫瑰园揽湖，但能够一站式实现观湖、瞰河、揽园的高端之作，极度稀缺。

其二，从内部规划来看：随着城市不断扩张，低密度产品本就稀缺，执笔湖山，更要纵揽一席人文湖岸居所。

多年以来，沣东地产精研高端之作，于山水雍容之处，打造属于沣东地产“湖山系”产品首发之作——湖光山色，一共划分为七块低密度用地，分批开发。

湖光山色·锦绣，位于镐京新城园区路以东，总占地约177亩（净用地面积），产品规划有宽境洋房（6 1F、9 1F）、优装小高层（16F），稀缺雕琢湖景美宅，产品淬炼城市资产。

＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图

可以说，在“大西安新中心新轴线”之上，再无一块如此规模的低密土地，还能观湖、瞰河、揽园，聆听水鸟清啼。但沣东地产对于项目的雕琢，并没有止步于先天禀赋，在产品力方面，湖光山色采用高端集萃，取法“扁平化”设计，让揽湖洋房亦能揽胜宽境空间之美。

近期，湖光山色的热销，也验证了这一点，在一片茫然楼海之中，湖光山色精筑低密度，营造圈层生活方式，颇为难得。

PART3-终极居所，全装领衔

随着国家对于江河湖园、低密土地、建筑层数的管控，终极居所产品逐渐蜕变，洋房产品换代（复式洋房、大平层洋房），领衔高端之作。

而湖光山色·锦绣在建筑立面用材、文化园林擎划、户型空间雕琢三个方面，品质领衔市场，也让项目彻底成为圈层私享！

其一，石材外挂，建筑立面：湖光山色·锦绣，建筑外立面为手工打磨全干挂石材，天然石材的卡拉麦里金，花色丰润凝练，极具新中式审美的气质。尽管，干挂石材保温隔热性能高，建筑气质娴雅，但造价不菲（因为选材不同，一般真石漆与石材立面，造价差距超过10倍），因此，一直被高端楼盘所青睐。

＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图

＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图

俯瞰西安市场，例如丹轩坊、海珀兰轩、莱安逸珲均采用高端石材外挂，不仅建筑形式感极强，连防水效果也超越普通材质。

其二，开阔园林，文化印证：湖光山色·锦绣，景观规划为“一环、两门、两轴、六园、七院”，其中“六园”取法传统文化中的“六艺”（礼、乐、射、御、书、数）。此外，沣东地产对于公区空间雕琢，也是极具匠心，“一方邻里空间”，打造睦邻友好社交场地；“一方儿童乐园”，打造亲子互动专属场地。

＞备注：湖光山色园林景观示意图

除此之外，沣东地产还根据景观轴线，雕琢景观层次感，形成林居、山居、水居三重园林体验，以不同植被培育，尽揽四时美景。

其三，终极居所，户型雕琢：湖光山色·锦绣，约194-208㎡宽境洋房、139-155㎡优装小高层，汲取大平层空间设计，将两种终极居所的生活场景，实现高度重合，既可俯瞰中庭美景，又能坐揽四季繁花。

湖光山色·锦绣，约139㎡精装小高南向连阳台（次卧 阳台）达到了约7.3米，约208㎡的宽境洋房产品连阳台（次卧 阳台）更是达到惊人的约9.7米！必须要强调一点，如此宽景视野，即便是大平层产品，也颇为罕见。

＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍

＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍

＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍

可以说，沣东地产极具匠心，将高端洋房之“低密美感”与之“通透美感”全部淬炼，揽景生活，通透视野，终于诞生了一席洋房新品！

PART4-宽景洋房，私享优越

当然，环境的奢侈资源和低密土地都只是一个方面，还有一点被广泛关注，就是精装修品质，为此，沣东地产反复斟酌，让材质辉映品质。

湖光山色·锦绣，集采国内外一线品牌材质，配置耶鲁（智能门锁）、YKK（门窗）、简一（地面、墙面瓷砖）、汉斯格雅（龙头、水槽、花洒）、博世（吸油烟机、燃气灶、洗碗机）、欧派（橱柜）、3M（净水设备）、松下（凉霸、风暖机）等品牌（采用以上品牌或同档次）。还有灯光控制、开关集成、电动窗帘、新风设备、空调设备等控制，运用智慧化管理，APP远程控制。

为了塑造生活典范，沣东地产打造大型商业配套。湖光山色·锦绣，西侧一路之隔为湖光山色3期商业MALL——湖光park（暂定名），商业体量约7.6万㎡，集合购物、休闲、娱乐于一体，畅享滨湖优越消费场景。

＞备注：湖光park（暂定名）商业MALL规划效果图

一种资源，一个标准，一个标签！沣东地产紧抓低密土地资源，宽境洋房约194-208㎡、优装小高层约139-155㎡，临湖而筑，雕琢人居范本之作，将“揽湖洋房 宽幕平层”融为一体，偏执于每处匠心细节。

12月1日，湖光山色·锦绣宽境洋房、优装小高层开盘，高端聚首，不负众望。湖光山色·锦绣，再一次凭借品质力量，以圈层价值，续写揽湖人居传奇。

＞备注：湖光山色开盘现场-实景拍摄

站在“大西安新中心新轴线”之上，10.4平方公里昆明池规划，堪称鸿篇巨作。立足于昆明池畔，一府揽湖、瞰河、揽园，尽显终极人居风华！

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