300万买联排别墅「总价500万以内买联排别墅9月将加推78套错过再无」

最新消息，北双湖板块首开热销的九龙仓·蔚蓝花园，9月将加推78套联排别墅。这也是该项目最后一批联排房源，错过再无。

该项目于8月21日晚首次开盘，139套联排别墅在短时间内全部卖光。为何这个项目市场关注度如此高？我分析了一下：

蔚蓝花园位于规划创建5A级景区北双湖板块，生态环境一流，而且还是有着“百年豪宅专家”之称的九龙仓精心打造的高端法式联排别墅。禁墅令后，别墅产品更为稀缺，更何况这样的产品，首开总价仅500万/套以内，放眼整个苏州几乎找不到。

NO.1丨壹

与洋房、叠墅相比，相信很多人都会选联排别墅。因为联排是真正意义上的别墅，集中了很多优点：

优 点

➢ 绝对的私密性，不担心打扰到邻居。

➢ 空间更大，又独立，每层之间互不干扰。

➢ 有花园、有露台，零距离欣赏春夏秋冬四季美景。

➢ 房间多，朋友来了有地方住。

…….

据不完全统计，目前苏州在售的叠加别墅有：

毫无疑问，如果价格接近的情况下，买联排、叠加还是买平层几乎无需考虑。

发现一组很有意思的数据。

根据金刚石数据的统计，苏州市2019年二季度，纯住宅供应套数16104套，别墅供应量为1064套，占比仅6.2%。而二季度别墅总共成交了多少？1390套，超出供应量的300余套。

这说明，尽管住宅产品的迭代从未停止，但别墅的稀缺性无出其右，而需求却有增无减。

再看一组数据。

据克而瑞苏州房产测评数据统计，在2019年已经过去的上半年中，苏州市区（含吴江）别墅共成交4027套，同比大增50%；成交均价为25206元/㎡，同比微涨3%。总计成交金额高达192.5亿，同比增加40%。上半年苏州别墅市场整体呈现量升价稳的局势。

数据来源：克而瑞

再加上，7月24日，苏州限购限售政策再次收紧，很多人考虑自住改善一步到位，别墅成为这部分人群的首选目标。

而具体从苏州各个区域的情况来看，据统计，目前苏州主城范围内在售别墅类产品仅10个，联排别墅就更少了。

禁墅令之下，别墅产品可以说是卖一套少一套，而且价格也是屡创新高。

九龙仓蔚蓝花园的到来，让整个苏州市场都沸腾了。

NO.2丨贰

我的一位朋友，家住园区，从去年年底就一直关注着这个项目，联排有天有地，而且私密性强，这些自带的属性都是他有强烈购买愿望的重要因素。

而且从价格上来说，一套总价不到500万的房子，在园区只能买个两居，项目性价比非常高。听到开盘的消息，马上坐不住了，赶紧冲过去，幸运的是，他终于抢到了自己心仪的房子。

九龙仓蔚蓝花园位于相城区顺贤路与湘州路交汇处，盛泽湖之畔，属于相城规划创建5A级景区北双湖板块。

位置图

值得一提的是，北双湖板块也是阳澄湖国际研发社区重点划区域之一。

项目周边规划有沈公堤商业、希尔顿酒店、30亩邻里中心等商业配套。教育、医疗资源丰富，现有湘州小学中学，规划九年义务学校，12年一贯制国际学校，以及苏大附一院阳澄湖分院等。

交通的便捷性带来的通勤时间也在缩短，北边的S9苏绍高速，东边的G15常台高速，G524国道高架路的改造……加上规划中的轨交9号线、11号线与多条地铁线形成换乘，可快速通达相城CBD商圈、园区、观前商圈等地。S1与上海的11号线更是紧密对接。

如果从园区出发，一路向北，由星湖街经阳澄湖美人腿到达目的地，大约用时仅25分钟左右。

矜贵、大气的法式建筑

也许对于大部分人来说，别墅生活代表着一种人生晋级，能带来强烈自豪感有仪式感。

这种感觉在我第一眼看到蔚蓝花园项目时，才有所领悟。

还末走近，看到项目高级外挂石材、大面积的玻璃幕墙外立面，矜贵而又特别，第一眼看去十分高级。

项目目前基本已经是准现房状态，外立面已基本完成。

景观上采用了现代法式浪漫主题园林的景观设计，小区内多个组团绿化、贯穿水系园林，可谓移动换景。换句话说，九龙仓蔚蓝花园项目已是一个准现房低密度社区。

相比大平层、叠墅来说，联排的“有天有地”独特优势，越来越成为许多有着别墅梦的人心头最爱。

NO.3丨叁

面积段合理，而且可拓展空间非常大

项目面积段有2个，180m²和200m²。地上三层，地下一层5.3米挑高，三代同堂都绰绰有余。

从这个面积来说，设计非常合理，并满足了舒适生活的一切必备条件。

而且更重要的是：

通过精心化设计，约180㎡的中户实际使用面积可用约240㎡左右，也就是说可拓展空间有60㎡；边户约200㎡实际使用面积可用面积约270㎡左右，空间利用率高。

以联排别墅约180㎡为例：

一楼可设置老人房，解决了老人上下楼不方便、不安全的问题，并可配备有独立卫浴；据了解，客厅最大面宽达6.3-6.8米，可以称得上是奢阔的会客空间，巨大的落地窗，采光极佳，家庭聚会、同学聚餐、来个派对都不成问题。

二楼的南次卧可改造空间大，改造后大套房设计，活动空间非常大。这里是孩子们和玩伴的专属空间。

三楼是专属的豪华主卧，整个一层的面积，切割成卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴。但让所有女人“哇”一声挪不动脚的，是它的超大星空露台。无论是种两畦玫瑰、数排多肉，或让铁线莲爬满墙，都是四季不一样的风情。

约5.3m高的地下空间，可隔成两层使用，这里是可以发挥想象力的梦想之地，可以布置成书房、钢琴室或影音空间…

如果想升级，九龙仓蔚蓝花园还有更奢侈的200m²。

NO.4丨肆

更何况，项目还拥有区域内最豪华的配置。

目前售楼处的地下一层是小区会所，拥有2100平，涵盖恒温游泳池、健身区、儿童阅读区、酒吧区等多个功能区。是家和工作场所之外的“第三空间”，也是区域内拥有最豪华配置的小区。

游泳池

酒吧区

儿童区

与此同时，拥有专属管家式的服务，物业管理公司为九龙仓旗下独立子公司，具有丰富的高档别墅、高级写字楼及五星级酒店的高端物业管理经验，全亚洲最贵的山顶豪宅就是九龙仓物业在管理，保证给业主一个超五星级的家。

此外，项目采用苏州最领先的智能化管理系统，人脸识别等小程序开启门禁系统，别墅区同步配置最领先的可视对讲系统，可实现住户智能家居与社区管理系统的无缝对接。

最后，

相似的总价条件下，一套平层、洋房、叠墅，还是联排？相信大多数人都会果断选择后者。

据了解，九龙仓蔚蓝花园最后78套联排别墅，预计9月即将加推，这一次真的是错过就没有机会了…

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