慧盖房 河北固安燕南郡别墅区「回顾2022别墅市场固安城南别墅代表之作燕南郡康养小镇」
2022年已结束，楼市我们看一下别墅市场。
通过数据基本可窥见全年特征。从供应上，别墅同比去年下降了42%，而成交只同比下滑了34%，市场表现优于住宅，受疫情和行业周期影响不明显，走势相对稳定。
从存量上看，别墅有进一步减少的趋势，同比下降9%，与住宅今年的存量上升，形成鲜明对照。
抓住2022年别墅市场的要点。
供应连续下滑，稀缺态势未改
从过去5年别墅的供应看，每年都会下一个台阶，如果以2018年的供应开始计算，到今年底，别墅供应已下降71%以上。这是所有住宅类型中，唯一在逐年减少的产品。
总说，买别墅要趁早，其道理就在这里，随着禁墅令的贯彻和规划指标的限制，未来想拥有别墅，将是越来越难的一件事。或许现在还感觉不到，但临界点正在逼近。
总价三分天下，高端别墅需求坚挺
如果按总价段划分，再看成交金额的占比，能很清晰地展现别墅市场“三分天下”的格局。
近几年，市场表现最好的就是别墅，因为占据资源的不可复制，以及被验证的穿越周期的能力，让这类产品兼具自住和投资双重优势，成为不少买家心目中的核心资产。
现房别墅受青睐，今年占比超六成
基于行业特殊现状，以及客户买别墅愈加理性，今年别墅成交与去年的最大不同，是现房别墅成交比重迅速提升，占到65.63%，远远超过期房占比，与2021年形成完全相反的格局。
眼见为实，所见既得，缩短入住时间，全方位考察别墅品质，现房别墅展现出比期房越来越显著的优势，也得到更多买家青睐，形成了一种新的市场现象和需求趋势。
通过上述分析，我们发现对于兼顾终极改善、财富沉淀的客群而言，在别墅供应减少的大势下，寻找占据稀缺资源的高品质现房别墅，无疑是当下及未来最理想的置业选择。
但是，值得收藏的别墅总归是少数，需要时间验证，满足这样条件的项目在京南凤毛麟角，不过2022年依然有惊艳作品给人留下深刻印象。
燕南郡·康养小镇与绝大多数别墅不同，其拥有鲜明的差异化特质，具有突出的不可替代性。随着该项目产品的不断完善，以及现房实景呈现，得到越来越多同业和高净值客户的赞誉。
那么，该如何概括燕南郡别墅的核心价值呢？以下几点最具有标志性：
绝版墅院
燕南郡·康养小镇是由万隆地产发倾力打造的标杆作品，项目位于寸土寸金的固安高铁新区，在固安东站的西南侧，属高铁新城核心区域。低密产品和城市资源的极度稀缺，决定了其独一无二的资产价值。
项目距固安东站约1.5 公里，到地铁R1线仅5公里，位置得天独厚，出行十分便捷。一个新的城市级商圈正在崛起。
燕南郡能够充分享受内城的成熟、丰盛与便利。既规避了别墅远离市区的生活短板，又独享纯粹的墅院体验，堪称别墅市场中的绝版。
现房实景，品质可鉴
燕南郡·康养小镇，是万隆地产高端的产品，无论在建筑，还是园林上，都以精工卓筑的国匠标准来打造，如今呈现出来的实景品质，甚至比效果图更有打动力，已有传世经典的风范。
项目整体元素，砌筑东方文韵。规划以九宫聚宝格局，融合西方宫廷十字与东方家族礼序。甄选纯净的保加利亚沉香米黄色，营造出历久弥新的立面效果，传递出永恒的美感。
在园林上，匠心精工造园，双重院落围合，融贯中西，以“巷道、营园、造景”造园三例的中正方直、移天缩地、观景入画，营造出世界桃源的私密园境，身临其境游走其间，处处皆为风景
定制会所，功能延伸
现在能配置会所的项目很少，即便有，面积也很小，多在1000多㎡左右，提供的功能非常有限。相比之下，燕南郡·康养小镇定制了面积约6000㎡的超大会所，真正站在业主角度考虑，一方面构建专属的圈层氛围，打造社交平台；另一方面为业主延展生活功能，把会所当做第二客厅和第三空间，延展一部分商务接待、宴请以及小型会议的功能，大大提升了服务品质和体验。
项目的会所的设计理念，融合雅奢格调，细分为商务社交、休闲健身、亲子娱乐、艺术美学等功能空间，为业主提供高定会所服务，增加个性用途，构建多元场景，促进圈层交流。
这一前所未有的产品，无论在美学风格上，还是在功能理念上，亦或是居住舒适度上，都实现了高端住宅的风尚引领。
燕南郡·康养小镇根据大量的客户深访和市场调研，以艺术化的空间仪式，隐意于形，利用新材料及质感搭配，结合科技智能的人性化应用，以传统文化精神，给予当代美学表达，将别墅的居住体验获得新的升华。
别墅到底在哪些方面实现了颠覆性突破呢？
首先在审美上，燕南郡采取了去风格化的设计，以永不过时，返璞归真的艺术哲学驻留永恒的美感，用自然的表达换来持久而舒缓的愉悦，这种跨时代的包容性和适应性，让所有观者都感到极其舒适和优雅。
其次在功能上，充分结合产品特点，放大优势特质。联排别墅分为上中下地下室总四层，地下空间及下沉式庭院均为赠送
挑高的空间；主卧套房以及大露台；所有产品全套房的配置，分层礼序空间的排布，餐客厨一体化的设计以及自然惬意的庭院，将墅居的高潮体验演绎得淋漓尽致。
从适用角度出发，叠拼产品中的不少空间，都进行了复合化的功能设定，能满足多元化场景需要和个性用途延展，让居者充分发挥想象力，创造更多可能性。
由此我们看到，长盛不衰的高端别墅成交，除了其资源的具有的唯一性，产品也是非常关键的要素，匠心的精工，专享的配套，科技的精装，美学的引领，都筑就了其生命力的持久和市场地位的稳固。
2023年正在前方，别墅将继续辉煌！
项目地址：固安县柳泉镇106国道东行1.5公里东高线北侧燕南郡
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