慧盖房 上海 托底 多少钱「35万一平上海刚需上车靠此盘托底|幸福测评」
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将浦东作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊浦东的一个新盘项目：碧桂园天悦。
项目基本信息 项目名称：碧桂园天悦 参考单价（元/㎡）：35000 地址：惠南镇城南路555弄
点击卡片查看详情：
项目特点 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
碧桂园天悦位于浦东，近一年来，惠南的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：257.0万 平均成交单价（参考价）：25807.2元/㎡ 成交套数（参考套数）：3246套 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
商业资源
1.5公里生活圈内有现代生活购物中心、禹洲商业广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有上海市浦东医院、光明中医医院、上海福华医院、浦东新区光明中医医院惠南分院，医疗资源丰富。
产品评测
碧桂园天悦属于普通住宅。
由上海碧晟房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区环境
小区车位配备相当充足（车位总计352）。
户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：141平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：123平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：141平
3室2厅2卫
户型4：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型5：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型6：宽敞大三居（2卫）
面积：133平
3室2厅2卫
户型7：宽敞大三居（2卫）
面积：133平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
惠南近一年来二手房成交均价（参考价）为25807.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为惠南的几个主要的二手房小区的相关情况：
浦东颐景园（建筑年代：2017；均价：33904.4元/㎡） 民乐城秀园（建筑年代：2017；均价：20318.0元/㎡） 盛世荟庭（建筑年代：2016；均价：30629.7元/㎡） 东原逸墅（建筑年代：2016；均价：37380.5元/㎡） 惠南镇城南村（建筑年代：2015；均价：22427.8元/㎡） 惠南其他新房楼盘：
目前惠南的在售新盘，还有上河商务园、中科金地华韵，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对碧桂园天悦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【54天，上海土拍的疯狂逆转】说起上海的土拍，就不得不说从2017年下半年开始，大量零溢价地块的成交。很多人说，这是引导上海房价平稳的信号。在大部分人的认知里，近几年上海土拍零溢价已经成了一种常态。据统计，上海今年1-3月已成交的土拍市场，7块住宅用地同样无一例外都是0溢价拍出。疫情之下，各地方政府财政压力巨大，长三角其他城市土拍火爆，上海自然也希望以此地块来拉动甚至抬高对上海楼市的预期。也正因如此，上海土拍市场的规则立即发生了改变。来自真有好房，点击阅读原文
