福州五四北适合宜居「福州刚需买房看北区五四北100万随便买」

2022年开发商除了在自媒体平台做一些宣传外，其他地方几乎看不到有某地产的广告招牌，反而现在的广告均由中介渠道来推荐。我们平时看到某个开发商降价优惠促销的时候，最先了解到的地方，一定是中介公司从业人员的朋友圈。

前天在朋友圈看到：花100万，楼层任选，房源随便挑，首付10万即可上车的广告，五四北的楼盘成为了刚需的洼地。

金地五四领峯成了全福州聚焦的刚需盘，在售楼处的现场，看到的大多是小年轻。今天，对五四领峯项目做个简单的分享，最后再给大家一些购买建议。

北区住刚需，东区住改善，金山住豪宅

福州今年的地产出现了一个较大的两级分化，东区的市场不断的涌现出置换的产品，面积段更是从115平米至170几平米不等。打着新城区，近鼓楼，坐地铁的五里亭，更是集合了各大开发商追捧，继而东区成了新城区，住进新城区的却是老福州。

福州北区却呈现出一批外地人员购房潮，熙悦府，五四领峯这两个项目均为大盘，吸引了众多的外来购房去群体，五四北成为了购房上车的第一站，虽然配套不齐，三环边上，依然有大量的小年轻购买此处。

金山则呈现出豪宅的诞生，建发缦云，建发玺云，大东海等项目都是金山的高端盘，其价格都在500万以上，看缦云这个楼盘甚至要验资才能看样板房。

总结于此，我个人觉得最亲民的应该是五四北，这里的价格幅度也超乎了大家的想像。

五四北消费潜力一般

五四北这几年的的商业打了个五折，原来还算热闹的泰禾广，如今进入商业区内，你会发现这里的商铺关门的关门，走人的走人，整个泰禾广场综合体内部仅有少数人在此活动。

福州的五四北被称之为鼓楼区的后花园，这里应属于一个天然的宜居之地，过去因为秀峰路的内涝问题，导致大家对五四北的印象是，但凡是678月份台风来临的时候，注定会出现内涝的现象，也导致很多人不愿意选择这个范围（虽然现在 已经不会了）。

五四北的最大购买力应属于别墅楼盘，距离鼓楼最近的别墅群都在此处，由于对别墅的禁止开发，所以近年来五四北已经没有新的别墅楼盘，每个开发商打造的皆是刚需为主，商业不够发达，购买力不足现象就出现了。

这两年主要购买力依然来自于三明，南平，宁德等地的群体，他们对二手房的抗性比较高，更愿意选择新楼盘，这个单价和他们县城的房价差不多情况下，他们更愿意选择福州这个大城市，至少升值潜力会大于当地的县城。

金地五四领峯优缺点

优点一、低密度，洋楼社区

作为小户型而且是洋房，这样的小区密度较低，楼间距也很宽，低层住宅的日照也不会受到其他楼栋的影响，所以一楼的房子也都卖出去了。

优点二、户型不错，小户型做3房

75平米的户型比较受欢迎，刚需小三房的结构，全明采光，三开间朝南，客厅朝南带一个大阳台。

优点三、价格低，首付低

65平米的户型总价大约在95万左右，折算单价大约在14500元/平米，在新店的安置房也买不到这样的价格，属于五四北单价最低的楼盘。首付款30万左右即可买到。

缺点一、位置偏远，高架旁边

五四领峯这个项目位置着实一般，毗邻在绕城高速的大桥旁，进入小区都要从桥底下经过，对于开车出行的人来说，比较好接受，但是对步行出门的人，不太友好。

缺点二、山脚下，配套不齐全

小区的位置是最尴尬的，周边除了一个安置房以外，没有其他楼盘，在购物和出行方面都不方便，我想未来即使交房后很长的一段时间，都会是这个状态。

总评：五四领峯正是因为地理位置，以及配套各方面都没有成熟，才会有这个价格推向市场，作为新房的卖点就是卖未来。大家不妨假设一下，家门口就是大超市，对面就是学校，这个小区的价格会走到多少呢？

购房建议

很多网友在朋友圈问我，作为刚需这个楼盘能买吗？而且周边还有什么什么的墓地。

分三个方面给大家做个判断：

1、看口袋里的钱和买房的需求，如果你手上只有30万的余额，除了马尾和荆溪能买到新房外，二手房市场上几乎没有这样的产品。而此时又需要买一套房子，那么这里就会成为你唯一的选择，不然你揣着30万去买房，还真的挺难的。

2、看房地产的发展周期，房价已经连续下跌4年的时间，今年的救市动作没有停止过，只有买房的人希望价格在低一点，开发商，政府，业主都不希望它掉得太厉害，房价下跌也会有一个低点，此时上车不是高位，但也不是触底。

3、能不能接受它的缺点，五四领峯的缺点实在是太明显了，指望它未来能升值的话，只能看运气成分了，等待它周边都被开发起来，才会有升值的机会。除了配套缺失以外，还有山脚下的那个墓地，平时不去想，应该也还好。

投资买房需谨慎，新房价格优惠多，对于当下购房时机是否到来，可以交流。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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