中海地产与黄浦区建国里「中海建国里Ⅱ期2850万12622㎡黄浦区新天地2房必选」

很多人只知道新天地翠湖已进入收官阶段，但很少有人了解，中海即将接棒瑞安，继续拓展新天地的疆域。其实早在2003年，中海就与当时的卢湾区签订了65、67、68、69、70、71街坊6个地块的出让合同，合计18.8W方。但可惜的是，当时由于种种原因停摆多年，仅65号成功建成了中海国际中心与中海环宇荟。如今这个项目又将重新加速。

​5幅地块中只有67号地块为商办，另外4幅都是住宅（据说将包含高层和联排），总建筑面积约36.8w㎡。

​核心卖点：

黄浦核心商务区CAZ，新天地板块，目前房龄最新的楼盘之一

2.本房为2房非标产品，稀缺，总价、单价最低

3.2000万~3000万价格段价格，购入核心区域次新小区2房，入门级首选，户型吊打翠湖系列2房

4.南北通透，一楼不靠马路，窗外绿化带，私密性佳

5.精装修交付，拎包即可入住，中央空调 全屋地暖 新风系统

6.人车分流、大堂高级。楼栋间距达60米，楼王位置更是达到120米超大间距。景观面积达2.4万㎡，2倍于复兴珑御、3倍于滨江壹号院

7.业主诚意卖！诚意卖！诚意卖！价格可沟通！

2023年目前在售房源：

7号29F，139㎡，3420W 单价：24.6w

26号5F，188.44㎡，4994W 单价：26.5w

10号2F，138.07㎡，3250W 单价：23.53w

12号2F 152.57㎡，3890W 单价：25.49w

9号1F： 126.22㎡，2850W 单价：22.57w

小区2023年成交均价已过24w，该案源有可议空间，新天地最后一波捡漏机会。

​房屋地址｜9号101室，不带地下室

户型格局｜2房2厅2卫

产证面积｜126.22㎡

房屋售价｜2850万

房屋单价｜22.58万/㎡

户口情况｜无

学区情况｜未用，黄浦学校九年一贯制

抵押情况｜无

业主情况｜产权人在国内，随时可签

买进价格｜1577万

买进年限｜不满五年

​税费情况｜不满五年

按房价2850万计算（最终以成交价&税务核定价为准）

增值税及附加：约为143.85万

（全额÷1.05）×（5% 0.3%）

个税： 约为 54.14万

（全额－增值税）×2%

契税：首套： 约为40.6万

（全额－增值税）×1.5%

二套： 约为81.21万

（全额－增值税）×3%

首套总计：143.85 54.14 40.6=238.59万

二套总计：143.85 54.14 81.21=279.20万

一、区位介绍：

​项目名称｜中海建国里Ⅱ期

小区地址｜黄埔区西藏南路688弄

竣工年代｜2005-2007年一期、2022年二期

栋数总栋｜6栋13个单元

房屋总数｜二批次411户，于 19 年分2批开盘，其中第1批次于2020年年底交房，第2批次预计2022年年底交房，共 6 栋 13 单元共 1001 户，

开发公司｜中海地产

物业公司｜中海物业

物 业 费｜9.6元/㎡/月

容 积 率｜3.81

绿 化 率｜35%

车 位 比｜1:1.4

地上车位数34 ；地下车位数1150

楼层总高｜14层、26层、30层、31层

梯户信息｜2梯2户

交付标准｜精装高配

厨房电器：嘉格纳冰箱/灶台/抽油烟机/蒸箱/烤箱/暖碟抽/洗碗机/部分房型酒柜

厨房龙头水槽：铂浪高

洗衣机/干衣机：美诺

空调/地暖/新风：空调大金/新风大金/

地暖：威能

卫浴：当代龙头/当代花洒/唯宝洁具

科技智能系统：智能家居一键触控

24 小时智能安防系统：人脸识别/无线WIFI/天使之眼/灌溉系统/智能梯控等

​二、周边配套：

【中海建国里】坐拥新天地、豫园、淮海中路、南京西路、徐家汇、陆家嘴等顶级商圈。所有商圈基本连成一片，甚至不需要作选择，出门即可All in。

除此以外，周边还有中海自营的商业环宇荟，LUONE凯德晶萃广场商业中心；此外，众多商场围绕：太古汇、恒隆、iapm、IFC、K11、静安嘉里中心、港汇。

02交通方面

​板块内居民可以通过内环高架，无论是去哪个核心区都是比较方便。

板块的边缘区域有8、10号线老西门站、8、9号线陆家浜路站，10、13号线一大会址站，9、13号线马当路，这4个站点保证了板块内无论是哪个位置都能在1.2公里内有个地铁站。无论是自驾还是公共交通出行，都是非常方便的。

03文化、商业、教育

【中海建国里】教育资源项目周边拥有

黄浦学校、思南新天地幼儿园、复兴东路第三小学、文庙路小学、复兴中路第二幼儿园、黄浦区蓬莱路第二小学、上海市实验小学、光明中学环海东路、蓬莱路幼儿园等丰富教育资源。

04医院

板块内有医疗资源曙光医院、瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等市中心顶级医疗资源，均在项目2公里范围以内。

​三、楼栋位置：

1、中海建国里由央企中海集团开发分两期建成，第一批2020年年底交房，第二批2022年年底交房（本案属于建国里二期）

2、中海物业（9.6元/平/月），人车分流

3、二期一批次是6、7、12、13、25、26号楼。其中6、7、12、13号楼两梯三户，139-157-164㎡。25、26号楼两梯两户，188-220㎡。

4、二期二批次8、9、10、11、27、28、29号楼。其中8、9、10号楼两梯三户，139-152-164㎡。11、27、28、29号楼两梯两户，188-220㎡。

5、自带4000多㎡威尔士旗舰店会所

6、小区南、北、西各1个出入口（共3个）

四、本房户型图：

五、室内实拍：

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