上海宅地市场升温,招商蛇口溢价摘得青浦地块「上海首批集中供地招商蛇口百亿拿地碧桂园报名后未出价」

6月8日，上海首批次集中供地落下帷幕，36宗住宅用地全部成交，揽金834.7亿元，创下集中供地以来单批次出让金新高。具体来看，成交地块中19宗以底价成交，占比52.7%。达到中止价进入一次报价环节13宗，占比36.1%。平均溢价率为3.5%。

招商蛇口此轮拿地金额及地块数量均为最高，以独立或联合体方式拿下青浦区西虹桥地块、徐汇区斜土街道地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块。4宗地块总成交金额为169.45亿元，权益拿地额为117.7亿元，为唯一一家拿地破百亿房企。中国铁建、厦门建发分别以69.3亿元、50.2亿元各斩获3宗地块。

房企拿地金额排名

本轮上海集中供地，央企、国企仍为拿地主力。好地网数据显示，国企累计拿地金额占比达78%，地块数占比为80%。上海中原地产资深分析师卢文曦指出，虽然融资端口有所松动，但是民企似乎还是比较难获得资金支持。就算有资金，企业可能会准备「过冬」，不用来拿地。

在2021年上海首批次集中供地中斩获三块地的碧桂园，此次只参与了一宗金山新城地块竞拍，但最终放弃了出价，此前有市场消息称碧桂园在报名前仍在犹豫。与碧桂园一样在竞价环节放弃报价的，还有鲁能。

卢文曦分析称，上海拍地属于「技术活」，尤其是最后一次性报价阶段，需要临场应变和算价格的技巧。「拍地也是熟练工，多拍就能获得经验，越有经验越容易拍中。」

今年上海土拍的利润空间要优于去年。同策研究院研究总监宋红卫指出，此次地价房价比平均在50%以下，而去年地价房价比平均值超过50%。本轮土拍的房价地价差介于1.7-4.5万元之间。因此，拍地的房企基本都有一定的利润空间。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，土拍整体结果符合预期。取消打分入围，下调竞拍土地监管资金比例，减轻了房企的参拍压力。在当前大环境下，热门地块所释放出的「诚意」均得到了应有的回应。