年末置业「年终置业这10大楼盘为何备受关注」

01.

刚刚过去的2020年，统计局公布数据：全国新建商品房销售面积150834万平方米，增速比1—10月份提高1.3个百分点。

再看房价，据统计局公布数据：中国70个大中城市房价指数11月同比上涨4%，其中深圳和东莞均上涨30%，上海、广州、南沙等城市上涨20%以上，杭州、成都上涨了10%以上……

你看，本来以为2020年的楼市会因为疫情而变得萎靡不振，没想到现实还是那么的“残酷”。

究其原因，个人认为主要有两点，一个是货币放水，资产价格上涨，买房依然是老百姓保值增值的主要手段。

另外一个就是改善需求增加，住的更好、更舒服成为趋势。

把视野缩小到郑州，根据贝壳研究院数据显示，2020年郑州商品房成交套数161926套，同比2019年的217555套，降低了26%。

郑州主城2020年全年成交TOP20中，富田城九鼎华府以1949套的成绩位居第一，其次是钱隆城和碧桂园西湖。

2021年已经到来，但距离我国的传统春节还有一个月左右的时间。

相信这段时间依然有许多朋友会继续买房，再加上返乡置业的大潮，一波新的购房高峰也即将到来。

所以，《郑州房产》编辑部经过激烈讨论，结合楼盘咨询情况，销售套数，剩余房源等综合因素，给大家筛选了10个备受关注的楼盘。

希望在距春节最后这一个月的时间内，能给大家提供一些购房帮助。

02.

金水区·瀚宇天悦城

二期位于文化路、三环路西南角，地块方正。总占地69亩，容积率4.2，规划6栋高层、1栋商务办公写字楼、2栋两层的商业楼。

社区共有1281户，地下停车位1744个。

二期依然是毛坯交付，但交付时会配备铸铝装甲门、指纹密码锁、地暖系统、新风系统、净水系统等。

项目最大的优势一个是地铁，另外一个就是教育。

地铁4号线直接与一期商业相连，距离二期的西门约200米；同时在建7号线张家村站距离二期约400米，标准的双地铁盘。

教育方面有九年一贯制公立学校“龙门第二实验学校”，据说相关的教育资源都会清晰的写到置业合同中，有效保障业主子女的教育资源。

项目周边的配套也非常丰富，商业自身配建足够用，东边与东风渠一路之隔；三全路与香山路西北角还有在建的市民文化活动服务中心，里面有图书馆、体育馆、文化馆等。

产品方面，主力户型为95-140平，配有少量87平和166平户型，整体偏刚改。

户型设计中规中矩，特别是97平和125平户型三开间朝南，动静分区，通透性较好。

目前价格在1.9W左右，相比一期上涨了近1500，项目综合实力很强，周边基本上没有能打的竞品，所以价格也比较自信。性价比较低，比较适合看中地铁、学校的自住客户。

03.

金水区·天伦城

项目位于鸿园片区，首期风华苑位于鸿宝路与东四环交汇处西北角。

风华苑占地约73亩，容积率1.99，规划5栋高层和9栋洋房，高层层高为18-29层，洋房为6-7层。社区共818户，地下车位786个。

先说一下鸿园片区，该片区整体条件比西边的杨金片区好很多，没有硬伤。整个片区入驻的多为大品牌房企，比如碧桂园、康桥、瀚海等，定位改善。

虽说目前鸿园片区配套略显不足，但是有鸿园和清水苑两个老牌别墅区的存在，还是有一定烟火气的。

天伦城作为城改项目，总占地近千亩，规划的配套也较为齐全。自身规划约2万㎡生活商业中心，其中签约6000方丹尼斯商业。

还规划有25亩主题公园、约1.8万㎡文化活动中心、约3000㎡体育活动中心。最突出的优势是即将建成优胜路小学，中学据说是郑州七中。

户型方面设计无硬伤，多为三开间朝南，动静分区，通透性很好。高层均价1.6W，洋房均价1.85W，前段时间有特价房源高层在1.5W ，性价比还是蛮高的。

综合来看，高层1.6W的均价性价比一般，偏刚改，如果看中教育并且想在东区四环内置业，可以考虑。

04.

高新区·谦祥世茂万华城

谦祥世茂万华城就是之前的钱隆城三期，整个项目位于西三环科学大道向西200米，高新区门户。在售的三期靠近翠竹街，距离规划中的9号线很近。

三期占地约123亩容积率4.5，共规划了16栋高层，多为2梯6户/2梯5户/3梯8户设计。

项目定位刚需，三期产品主要以69-78㎡两房，89-120㎡三房为主。

万华城最大的优势主要是教育和高新万达，教育方面引入了华中师范大学附属小学和附属中学，均为公立学校。

高新万达已经开业，引入了永辉超市、优衣库、万达影城、海底捞等各大品牌。

项目户型设计一般，80平三房不够方正，一个次卧虽说朝南，但是窗户较小，还有遮挡，采光会收到较大影响。

目前项目在售价格1.4W左右，售楼部还会时不时的推出1.3W 的特价房。这个价格相比高新老城区普遍1.55W的均价性价比还是蛮高的，即便品质相对差一些，但是看中教育，手里资金又不多的刚需客户可以考虑。

05.

高新区·龙湖景粼玖序

项目位于高新区科学大道与石楠路交汇处，属于高新区老城，周边配套成熟。

项目总占地约105亩，容积率2.99，规划了12栋洋房，1栋小高层，3栋高层和1座幼儿园。

龙湖享有“中国别墅专家”的美誉，最近在南龙湖交付的龙湖天宸原著效果不错，社区内景观设计给人眼前一亮的感觉。

龙湖的物业在中国排名前十，以“科技物业” “智慧服务”，赢得240万业主好评，连续十年业主满意度超90%。

交通方面，距离地铁1号线郑州大学站实际约1公里；周边有升龙商业广场、郑州中学和附属小学等。

整体来看，项目的洋房在高新主城区比较稀缺，如果是地缘改善客户可以重点关注。

06.

高新区·融信朗悦时光之城

项目位于科学大道与金柏路交汇处西南角，首期占地约128亩，共分为两个地块：8#地块规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园，9#地块规划的则是6栋小高层住宅以及6栋洋房。

项目位于双湖科技城边，位置较偏僻。但是首期距离在建的地铁8号线天健湖站约500米，交通方面是个优势。

融信朗悦时光之城为城改项目，总占地约1073亩，自身规划配套非常齐全，教育方面，内部规划5所幼儿园、2所小学和2所中学，已确定的一所中学为郑州一中高新实验中学。

该中学位于杜英街南、红杉路西，属于郑州一中教育集团所属，为公办初中，设36班，可容纳1800个在校生。

商业方面，自身规划三大主题情景式商业，但是落地需要时间，周边有已经成熟的万科城商业。周边生态资源也非常丰富，比如有天健湖等。

融信的户型一向设计都不错，基本上都是三开间朝南，动静分区、卫生间干湿分离。

综合来看目前高层售价在1.15W左右，性价比一般，毕竟东边的双湖科技城的高层均价才1.1W左右。

07.

富田城九鼎公馆

项目位于管城区南三环金岱路（郑尉路）交会处，在售三号院占地133.36亩，容积率3.79，由9栋住宅楼、3栋商办楼和大型商业综合体组成。

三号院楼栋高度没有采用全百米的设计，而是采用31层至34层交错的空间布局形态，再加上45-65米的楼间距，保证了楼栋采光。

景观设计上，三号院采用新中式围合景观设计，园区内的健康跑道围绕中央花园，连通整个社区。

周边的生态景观、地铁入户和教育是项目的三大优势，三号院东侧除了门就是长达4.2公里的滨河运动公园，有跑步、篮球、足球等多运动主题的全龄运动场地设计。

地铁4号线的姚庄站，可以直通社区地下车库。学校方面引入管城区名校东关小学集团金岱路校区，目前学校已开学招生。

目前项目价格已经接近1.65W，可以说是周边的CEO盘了，毫无疑问综合实力强悍，但是性价比较低，适合想在管南置业，对品质、配套要求较高的客户。

08.

管城区·融创城

融创城位于中州大道与紫辰路交会处，在售的2号地位于鼎瑞街与和十八里河交汇处东南角。

2号地的位置很好，基本上是整个融创城里面位置最好的了，周边没有高架额垃圾分拣站的不利因素。临十八里河，河对面就是永威城。

2号地占地82亩地规划了14栋住宅(10栋32层高层 4栋7-8层洋房)，规划总户数1400户，停车位1501辆。

2号地主力产品为99平三房，双卫设计，三开间朝南，两个朝南卧室均带飘窗，动静分区，餐客一体，非常棒的一个户型。

其洋房也都是140平的户型，客厅开间达到了6.9米，进深1.8米，可以说这个洋房达到了别墅级别的享受。

2号地采用了精装修，全屋中央空调 地暖，3米层高。目前精装高层均价接近1.6W，这个价个人认为还不如选择旁边的九鼎公馆，如果2号地精装价格1.5W左右，个人认为还有考虑的可能。

09.

管城区·碧桂园时代城

项目位于南四环、京广快速路、中州大道合围区域。在售的10#地位三期雅园，位于振兴路东、芦庄路南。

三期雅园占地约58.9亩，容积率2.99，规划有9栋高层住宅 1栋幼儿园 2栋配套用房，规划总户数1180户，地下停车位1095辆。

三期雅园的位置处于整个项目的中间，北边是郑州市回民高级中学，东侧规划小学，南边是站马屯明渠，西边挨着商业用地。

三期精装价格在1.3W左右，性价比还是有的。时代城是一个典型的刚需盘，时不时的搞个特价房，去化一直都不错。

综合来看，三期距离地铁2号线较远，但是周边规划的有商业和学校，适合想在郑州南部置业的刚需客户。

10.

中原区·裕华城

项目位于通达路与西四环交汇处向东500米，属于铁炉村城改项目，总规划用地约1600多亩。

首期书香苑占地约112亩，容积率3.49，规划10栋27-34层高层，6栋7层洋房、1所幼儿园、2栋社区商业配套。

高层户型有78㎡两室、89㎡/115㎡/118㎡三室、143㎡四室等，洋房户型97-133㎡，毛坯交付。

项目整体定位刚需，规划配套齐全。教育方面内部规划6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中小学已经确定一所伊河路小学西校区，并且为总校直管，属于纯正血统的西校区。

交通方面，首期地块距离1号线与14号线交汇站实际约600米，公共交通便利。

户型设计方面没有太大硬伤，特别是89平小三房三开间朝南，两个朝南卧室均带有飘窗。目前项目售价1.2W左右，性价比还是有的，适合需要地铁，想在中原区置业的刚需客户，需要注意的是，尽量避开南侧靠近高铁的楼栋。

11.

中原区·碧桂园凤凰城

项目位于中原区核心，是一个大型城改项目，总占地6223亩。

首期位于建设路湖西路交汇处西北角，占地约91.68亩，容积率4.19，规划12栋高层，总户数2430户。

在售地块位置非常好，周边配套齐全，地铁1号线西流湖站距离首期约300米。东侧与西流湖公园一路之隔，后期站到阳台可以即可看到湖景。

教育方面，项目已经签约伊河路小学集团建设路小学，周边还有郑州市第一中学，郑州市实验小学，郑州市三十六中。

产品方面，户型设计合理，多为三开间朝南，动静分区设计。目前精装价格在1.6W左右，性价比一般，比较适合依赖地铁，对居住环境要求较高的刚需客户。