天津买房的坑「被逼走的天津买房人在这个18万/平的地段进场幸福测评」

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”

如今天津刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊津南的一个新盘项目：首创禧悦翠庭。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息 项目名称：首创禧悦翠庭 参考单价（元/㎡）：18000 地址：津南区辛庄镇鑫盛路与建明道交口（首创悦山郡项目东北侧）

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。

地段配套

首创禧悦翠庭位于津南，近一年来，辛庄的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：161.0万 平均成交单价（参考价）：16933.5元/㎡ 成交套数（参考套数）：432套 商业资源

1.5公里生活圈内有华联购物中心(装修中)、永旺超市(津南店)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有华北煤炭医学院附属医院（三级甲等医院）、河北联合大学附属医院(一号路)、福恩堂中医院、天津益世医院、天津市海河医院（三级甲等医院）、华北理工大学附属医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

首创禧悦翠庭属于普通住宅。

由天津兴泰吉明置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是首置物业。

户型解读

首创禧悦翠庭毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小两居

面积：79平

2室2厅1卫

户型2：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

户型3：宽敞大三居（2卫）

面积：109平

3室2厅2卫

户型4：大两居（1卫）

面积：83平

2室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手辛庄的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

辛庄近一年来二手房成交均价（参考价）为16933.5元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为辛庄的几个主要的二手房小区的相关情况：

金地艺城悦府（建筑年代：2018；均价：22172.2元/㎡） 首创悦山郡（建筑年代：2017；均价：20894.4元/㎡） 首创城（建筑年代：2016；均价：17749.8元/㎡） 双港鑫谷别墅小区（建筑年代：2015；均价：14084.5元/㎡） 鑫谷园（建筑年代：2015；均价：13183.7元/㎡） 辛庄其他新房楼盘：

目前辛庄的在售新盘，还有波士顿小镇，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看波士顿小镇项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对首创禧悦翠庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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