山海御园为什么是50年产权「先封盘后涨价临近交付的山海原著御景售价要动一动」

最近昆明多个楼盘涨价动作频频，近日，位于度假区的山海原著御景也要加入涨价队伍了，不过这次涨价，山海原著御景有个新的说辞：封盘调价。按置业顾问的说法：“项目将于本周五封盘暂停销售，进行现房销售价格上调，何时恢复销售还不确定”。

山海原著御景地块效果图

不像昆明其他楼盘，发个海报就宣布涨价了，山海原著这次是宣称要封盘，然后准备涨价。

一般来说，地产项目封盘的原因多种多样，有时候市场不好，销售试水后市场接受度不高，暂做封盘处理，但御景应该不属于这种情况；有时候是反过来，市场爆火了，到访成交剧增，封盘等销售政策调整好了以后再推售。比如今年春节，版纳多个楼盘就曾选择封盘涨价，有的一涨就是1000元每平。

在昆明，也有不少楼盘宣布了春节以后涨价，但采取封盘动作的，御景算是头一个。

御景的置业顾问表示，项目封盘直至交付以后才会启动销售。按照合同约定的今年6月份交付的话，御景至少也要封盘4个月以后才能继续卖，价格肯定会提升不少，但是具体涨多少不确定。

经查，御景剩余200多套房源还未备案，在售97-147平米毛坯高层，目前单价1.5-1.8万元。

山海原著位于公园1903附近，是龙湖在度假区打造的高端住宅项目，在售有御景、揽境和上宸三个地块。御景是其中单价最低的一个地块，2021年首开单价1.85万元，去年特价卖到1.4万起，如果真的是建成现房以后再销售，涨价也更加具有说服力。