烟台单价最贵小区「15亿一套烟台最贵的小区你听过吗」

当烟台的房价普遍上涨到一定高度时，小区与小区之间的价格差距正一步步缩小。拿今天的价格与两年前的豪宅对比更是没有意义，如果这么对比，基本上是人人都买得起”豪宅”。既然很难从价格上判断烟台那些小区豪宅，那烟台豪宅都有哪些特点、烟台豪宅都在哪呢？

别墅篇

2015年，弘邦宝第亿元别墅亮相烟台国际住宅产业博览会，创造了烟台单套房屋价格新记录，也刷新了烟台人对豪宅价格的认知：原来，亿元的房价不只是在大城市，烟台也能有过亿的房子。

我们不妨从弘邦宝第入手，看一下烟台别墅的特点。别墅也分独栋、联排、叠拼等，要说最贵，自然是独栋别墅。烟台属于胶东半岛，丘陵地带，依山傍海。烟台别墅也有依山傍水的特点，山隐别墅多半有河流或湖泊，海景别墅则简单直接得很，面朝大海春暖花开。也有一些别墅是依山傍海的，占尽了烟台的地理优势。

烟台别墅有很多，但要说豪宅，却并非个个都能入眼，还要看别墅的位置。弘邦宝第地处莱山区与芝罘区交界的地带，北临塔山，东邻山海路，南邻港城东大街，两条纵横主干道的交通优势，加上与芝罘主城区与莱山中心区域的短距离，让周边住宅的价格本就高出一截。比如天籁中园、观云山等住宅项目，目前的单价约在18000-20000元/平米左右。

纯别墅项目，也比产品多样化的别墅项目要贵一些。如果一个项目包含别墅、洋房、高层等，体量大，别墅失了神秘感，往往价格也不会太高。纯别墅项目，吸引的往往是同阶层的富人，价格相对更高。

除了塔山附近的弘邦宝第、天籁花园别墅等，烟台还有很多海景别墅。相对于以上山隐别墅的好位置，海景别墅往往远离主城区。原石滩、中冶沁海云墅、龙湖葡醍海湾、招商马尔贝拉等，都是一线海景别墅。与这些远离主城区的别墅相比，天越湾、马山寨内别墅的位置就要好很多，价格更贵。

住宅篇

建造别墅区需要的土地面积更大，随着烟台土地的开发，在烟台主城区很难在有别墅用地批复。因此，一些大面积的豪宅，便成了富人聚居的地方。这这些豪宅，尤以观海路和滨海中路沿线最为集中。在两年前的烟台，有着这样一种说法：在观海路买套住宅的钱，足够在海边买套别墅，足见该片区域的房价之高。

海景豪宅

滨海中路与观海路中间的小区，以多层为主。距离海边近，仅隔一条滨海路，与大海相望。景观资源有渔人码头、海水浴场、月亮湾等，因地势由高到低，视野更加开阔。

此段观海路沿线的房子，以多层、小高层、高层为主，背靠高山，面朝大海，亲海而不近海，非常适宜人居。万泰麓溪公馆、鹿鸣小区等，目前售的祥隆绿城诚园新房项目，单价在2.5万/平米以上。

观海路及滨海中路沿线的豪宅，其共同点有以下几个：环境优越，有山有海；道路规划合理，不拥堵；大户型豪宅为主，大平层、多层居多；二手房占大多数，新房项目较少，且小区规模都不太大，地块小。

除了观海路和滨海中路的海景豪宅，还有开发区黄海路附近的海景豪宅，都是兼具环境与配套的大户型豪宅社区。

市中心豪宅

红旗中路的山隐豪宅，如桃源一品、御景观城、台湾村等，除了环境好，基本也属于市中心了。

接着是真正市中心的豪宅。烟台住房主城区的豪宅，价格高不仅是因为小区定位高，还因为地段及学校划片等。地产广告用烂了的”入则静谧出则繁华”，用来形容这类住宅再合适不过。如南大街上的烟台万达广场、万科翡翠公园等，解放路上的世贸等，南山公园旁的明珠山庄等，都是专注大户型的豪宅项目。这些市中心的豪宅，总价比很多海景别墅的价格都要高出很多。从小区规划，也可看出这类小区的不同之处：两梯两户、电梯入户；物业管家式服务，高标准；小区景观规划，名贵草木等，都体现着一个”贵”字。

现如今烟台大多数楼盘房价都已经翻倍，改善型住宅越来越多，高房价已经不能成为豪宅的主要特点了。

对普通人来说，可供选择的余地越来越小，买房越来越难。编者在此建议大家，买能买得起的房子，而不是想买的房子。什么都想要往往什么都得不到，买房也是如此，很难做到面面俱到，各方面都符合要求。买房还是要量力而行，根据家庭经济实力，选择能负担得起的房子。