长沙市雨花区檀香山房价「还原小区真相雨花体育新城融科檀香山详实攻略」

融科檀香山位于长沙市雨花区长沙大道589号，属于体育新城板块。小区是由长沙融科智地房地产开发有限公司开发的，于2011年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5，共440户。

小区区位

小区属于体育新城板块，该板块位于长沙市东南部，东起京珠高速公路，西邻圭塘河，南北分别与省体育学院和雨花大道相接，地理位置优越，交通便利，距市中心５公里，距黄花机场18.5公里，距株洲、湘潭均为40公里，有利于资源共享，对长株潭一体化的发展将有极大的促进作用，发展前景十分广阔。小区优缺点优点

1、小区距地铁2号线仅200米，居民地铁出行十分方便r

2、大桥农贸市场距小区仅500米，居民买菜十分方便r

3、小区内采取人车分流，居民出行安全

缺点

1、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响r

2、西边靠近沙湾公园主干道，车流量较大，早晚高峰期较拥堵

小区主次入口小区共4个出入口，分别是南门、北门、西门和西2门，其中南门临近新雨路，北门临近长沙大道，西门和西2门临近沙湾路。

购买人群

小区周边商城、企业较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为附近商城、企业的高管等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。

租户特征

小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。

居住体验

小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。

建筑特点小区的建筑以欧式的城堡风格为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米黄色和褐色为主，好看耐脏。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。

小区环境小区绿化覆盖率40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。

楼栋分布小区总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5，小区总共31栋洋房，属于一梯两户大户型，共440户。小区有三居和四居户型，其中三居户型面积为190㎡，四居户型面积为198㎡。南北通透，花园赠送大，楼间距宽，采光非常好。

社区公共设施小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。

安保

小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。

车位管理地上车位数150地下车位数500地上车位租金(元/月)200-240地下车位租金(元/月)200-240物业地址

小区的物业公司是第一太平融科，办公地址位于雨花区香樟路469号融科东南海南海3栋401，联系电话是0731-85330212。

物业服务质量

小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。

周边交通地铁：小区距地铁2号线仅200米，居民地铁出行十分方便。r公交：小区距沙湾路长沙大道口站仅100米，有156路、210路、368路，居民公交出行十分方便。r自驾：小区距长沙大道仅100米，居民自驾出行十分方便。商业配套小区周边商业配套充足，有福临门、华润万家超市、一分利超市等。r1、福临门距小区仅300米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。r2、华润万家超市距小区1.7公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。r3、一分利超市距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。生活服务小区周边生活服务配套资源充足，有老百姓大药房、交通银行、大桥农贸市场等。r1、老百姓大药房距小区仅400米，药品种类齐全，可以使用医保卡。r2、交通银行距小区仅400米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。r3、大桥农贸市场距小区仅500米，居民买菜十分方便。教育配套小区周边配套资源较为充足，有万婴茂华幼儿园、砂子塘东澜湾小学、枫树山小学大桥校区等。r1、万婴茂华幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。r2、砂子塘东澜湾小学距小区仅800米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。r3、枫树山小学大桥校区距小区1公里，学校老师认真负责。医疗资源小区周边医疗资源较为充足，有三益康复医院、嘉雨社区卫生站、湖南旺旺医院等。r1、三益康复医院距小区2公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。r2、嘉雨社区卫生站距小区1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。r3、湖南旺旺医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套丰富，有致青春KTV、MC影城、天之道健康会所等。r1、致青春KTV距小区1.7公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。r2、MC影城距小区1.7公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。r3、天之道健康会所距小区仅300米，也是居民放松身心的好去处。公共资源小区周边公共资源配套丰富，有华雅阁、花侯新市民公园、长沙沙湾公园等。r1、华雅阁距小区1.6公里，非常适合在周末与家人同游。r2、花侯新市民公园距小区仅600米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。r3、长沙沙湾公园距小区1.5公里，也是居民放松身心的好去处。

我要买房

小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。

我要卖房

小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。

我要出租

出租房屋时，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区背阴的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。

我要租房

小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。

项目费用电话和缴费方式缴费地点物业费1.80元/㎡/月0731-85330212物业缴费雨花区香樟路469号融科东南海南海3栋401水费 第一阶梯2.58元/m³第二阶梯3.34元/m³第三阶梯4.09元/m³ 0731-84478110水务缴费或线上缴费长沙市韶山北路517号电费 第一阶梯0.588元/度第二阶梯0.638元/度第三阶梯0.888元/度 95598电力公司缴费或线上缴费长沙市雨花区井湾路466号煤气费 第一阶梯2.45元/m³第二阶梯2.94元/m³第三阶梯3.68元/m³ 6672516公司缴费或线上缴费雨花区雨花亭德馨园小区F1栋14号