慧盖房 上海精品小区改造「55万一平这是上海终极改善的归宿|幸福测评」
“改善中的改善”与“改善”的区别是什么？
“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。
上海松江的佘山有这样一个别墅项目，项目名为佘山玺樾。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：佘山玺樾，你会是上海“改善中的改善”的菜吗？
项目基本信息 项目名称：佘山玺樾 参考单价（元/㎡）：55000 地址：松江区辰花路3177号
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项目特点 优势
低密小区。
劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
适合“改善中的改善”。用雄厚的资金，你可以在城市的清幽地带坐拥一个高品位的豪宅。
地段配套
佘山玺樾位于松江，近一年来，佘山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：579.0万 平均成交单价（参考价）：29943.5元/㎡ 成交套数（参考套数）：471套 商业资源
1.5公里生活圈内有佘山商业中心，商圈繁荣，购物便利。
教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有上海申园康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
佘山玺樾属于别墅。
由上海北方广富林置业有限公司开发。
小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是上海北城物业有限公司。
户型解读
佘山玺樾简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大三居（3卫）
面积：223平
3室3厅3卫
户型2：豪华大三居（1卫）
面积：267平
3室3厅1卫
户型3：豪华大三居（2卫）
面积：265平
3室3厅2卫
户型4：豪华大三居（2卫）
面积：266平
3室3厅2卫
户型5：豪华大三居（3卫）
面积：251平
3室3厅3卫
户型6：豪华大三居（3卫）
面积：265平
3室3厅3卫
户型7：豪华大三居（2卫）
面积：243平
3室3厅2卫
户型8：豪华大三居（3卫）
面积：260平
3室3厅3卫
户型9：豪华大三居（3卫）
面积：266平
3室3厅3卫
户型10：豪华大三居（2卫）
面积：265平
3室3厅2卫
户型11：豪华大三居（3卫）
面积：264平
3室3厅3卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
佘山近一年来二手房成交均价（参考价）为29943.5元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为佘山的几个主要的二手房小区的相关情况：
佘北家园瑞兰苑（建筑年代：2018；均价：20081.1元/㎡） 吉宝佘山御庭（建筑年代：2018；均价：43482.0元/㎡） 佘北家园秀雅苑（建筑年代：2017；均价：19908.1元/㎡） 佘北家园咏泽苑（建筑年代：2017；均价：12537.9元/㎡） 佘北家园富雅苑（建筑年代：2017；均价：19723.2元/㎡） 佘山其他新房楼盘：
目前佘山的在售新盘，还有佘山一品、佘山水岸名邸、恒大佘山首府、国贸天悦、宝地·佘山1号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对佘山玺樾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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