郑州超级大平层「超高层大平层这或许是郑州二环内最后的改善机会」

城市改造一步步用新的城市景观，将熟悉的地方变为记忆，用斑斓的灯光取代往日的烟火，同时也会让你的犹疑变成永久的错过。

有人说，城市红利像极了爱情，始于炙热，终于高冷。

作为一名郑州土著，曾经四千多、八千多的房价摆在面前的时候，没有珍惜，如今在市区中心区域转一圈发现，曾经熟悉的区域，已然快看不见售楼部了。

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主城区拥有得天独厚的优势，教育配套充足、生活配套完善、人口集中，有人的地方房子就不愁卖，房价最抗跌，这个道理套在金水区最合适。

2016年初，郑州房价大涨之前，郑州八大主城区的房价，二七区、中原区普遍在八九千徘徊，金水区略高，在一万左右；经开区最高也就一万多点，东区价格普遍在1.2万到1.7万之间。

2016年房价暴涨，郑州三环外的房价曾经一路高歌猛进，势头直逼主城区。经过2017、2018两年的政策调控，部分区域房价开始逐渐回落，截止5月底，据中国房价行情网的统计，目前郑州市八大主城区的房屋均价分别为：金水区17700元/㎡、惠济区15600元/㎡、中原区13900元/㎡、二七区13800元/㎡、管城区14600元/㎡、经开区15900元/㎡、高新区13800元/㎡、郑东新区26600元/㎡。

没错，目前除了郑东新区外，主城区的价值高地依然是金水区、而且金水区的房价大有不降反涨之势。

从国贸360 、曼哈顿广场，到现在的金水万达、建业凯旋、正弘城，作为郑州市城中村改造最为集中、人口最为密集的区域，金水区正在逐渐退去它的城市烟火之气，展示出自己的高冷都市范。

在金水区的“金二环”里，房子大有卖一套少一套之势，在这寸土寸金的繁华都市之中，要想拥有一间开阔的住所更是一种奢求。

东润泰和的大平层甫一出世就惊艳众人，2015年14000元/㎡开盘，如今二手房卖到28000元/㎡，远远高于周边的房价；万科美景世玠，当年的郑纺机地王，2017年12月首批房源开盘21000元/㎡左右，都以为它至少要卖上3年，但是目前它也已经售罄。

如今在二环里，除了融创金水府，恐怕再也寻不到这样的一处开阔的住处了。

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融创金水府位于未来路与福元路交汇处，核心的区域位置，成熟的配套设施，大平层的设计、超高层的建筑，可以说是目前“金二环”里最为稀缺的存在。

金水府为金林置业沈庄的三期地块，原名为金林中心，后来和融创合作改为金水府。 项目占地约65亩，总建面约36.66万平方，规划有1栋13层建筑、1栋46层建筑，6栋38层—39层的超高层建筑及配套商业。

整个社区的主力户型配比上也充分彰显了项目的居住纯粹性和改善纯粹性，150㎡~200㎡区间为主的绝对改善类产品，最大程度的保证了社区未来业主的纯粹性。

作为融创的府系列产品，融创给它的定位是“为著写中原人居封面而来”

一座城市的封面建筑不仅体现在地段，更体现在先进人居理念的设计和运用。

以金水府即将推出的1号楼为例，整个楼高39层，4梯4户的设计，极大的保证住户的私密性；户型主要是建筑面积约113㎡的3室2厅1卫，152㎡4室2厅2卫。

金水府以现代建筑简约风格为模本，住宅户型产品更以大平层，阔绰空间、弘阔客厅为主。超高层现代感十足的外立面效果，顶层区还将搭配太空铝板立面，增加现代感的硬朗气质。

很多人说容积率高是这个楼盘的劣势，我想说这个观点已经out了，居住的舒适度和容积率真的没有绝对的关系，上海的豪宅汤臣一品容积率7点多，北京的豪宅盘古大观，容积率10点多，这些超高的容积率一点没有影响这些楼盘的品质和价值，容积率要结合户型配比和建筑密度来看。

首先，容积率指的是小区总建筑面积除以总占地面积，所以容积率越高，户数越多，楼间距也就越窄，所以传统的观点是，买房要买容积率低的。金水府在总建筑面积不变，也就是容积率不变的的情况下，首先通过160㎡，190㎡，218㎡大户型配比减少户数和人口数量，只有1188户，基本上和容积率3点多的小区户数差不多。

大户型的优点一方面因为其大面宽、全景观的空间布局，现代感十足的设计，居住的舒适感大幅度提高；另一方面大平层这种户型，因为兼具了城市功能和别墅式居住体验，从它的诞生之日起就极受城市中产阶级改善型人群的青睐。作为金水府的主力户型，不仅仅是减少了户数和人口数量，更是改善了小区的居住圈层，因为距离省人民医院、肿瘤医院、和省中医三附院距离都不远，金水府也吸引了许多是附近医院工作的医务人员置业。另外，提高楼层高度，39层，总户数不变，楼层高了，自然建筑密度也就低了，楼间距也就大了，绿化空间也就大了，小区60亩地，建筑密度26%，绿化等公共空间尽量去增大。

最后金水府的梯户比，一梯一户，30多户用一个电梯，和市场上18层的建筑梯户比一样，这样的梯户比在二环内也是极少见到的，保证了后期住户的居住舒适度。

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融创金林金水府的稀缺还在于，它的超高层设计，高度基本在120米左右。高度100米以上就是我们通常说的超高层，仔细数一下，目前在郑州的超高层住宅除了建业天筑，华润悦府，万达公馆、就是融创金水府。超高层住宅从诞生之日起就自带土豪属性。

比如香港的晓庐、天玺、君临天下、凯旋门；上海的汤臣一品、世茂滨江花园；北京的柏悦府、御金台；深圳的半岛城邦、华润幸福里、天安高尔夫珑园；成都的阿玛尼国际公寓；重

庆的海客瀛洲等，基本清一色豪宅。

超高层住宅受高净值人士青睐，原因不外乎视野效果好、无遮挡、站得高看得远；私密性好，隐私可以得到保护，比较安静；采光好、通风好，日照好。

豪宅的价值不仅体现在它的居住属性上，更是体现在它的投资价值上，郑州为数不多的超高层住宅，华润悦府，其一期二手房价格早已突破20000元/㎡；万达公馆，基本都是以大户型为主，价格在25000元/㎡；建业天筑就更不用说了，顶豪的存在，二手房价已经接近40000元/㎡。

目前金水府即将开盘的1号楼，39层，户型主要是建筑面积113㎡3室2厅1卫，152㎡4室2厅2卫，预计开盘价会在19000元/㎡，应该说这个价格在超高层住宅里是相当亲民了。

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最后想说说融创，作为全国排名前四的房企，融创始终坚持区域聚焦与高端精品战略，它所相中的，一定是最好的区域、城市、土地、产品和服务。融创从2016年开始布局郑州，短短3年的时间，在郑州打造了十余个精品楼盘。

前不久融创观澜壹号交房，作为地处于绿博核心区的改善盘，虽然是毛坯交付，但是业主的整体感觉是超预期，在减配风盛行的当下，观澜壹号坚持做品质加法，诸多细节都体现了其用心。

水电布线合理，各种开关、插座安装到位，卧室床头处甚至还贴心地安装了带USB接口的插座。业主后期若无特别需求，基本不用再进行水电改造，厨房、卫生间墙面拉毛处理，后期业主装修可直接贴瓷砖，且效果大大优于普通毛坯墙。

公共空间营造也很用心，新亚洲风格的园林、儿童游乐场、老人活动区域，还有精心设置的公共休憩区，供业主交流休息。

同样主打改善，融创对待产品的态度也让购房者对融创金水府多了几分信任和期待。如今，金水府迎来它的收官之作，建筑面积约113㎡-222㎡，金水府聚合一城精粹，以醇熟配套、艺术园林、多维服务等为中原量身打造时代人居，这里可能是“金二环”里最后的改善机会了。

来源：中国房地产网郑州站 文：汤荔