宝山房价低「宝山房价涨到5字头NO它还是那个4w」

导语|自疫情爆发以来，全国大部分行业基本上处于停滞状态，而上海楼市也不得不被按上了“暂停键”，整个2月楼市供应基本为零。好在随着疫情的好转，上海各大售楼处也逐渐复工，开发商也开始陆续准备拿证，楼市的春天最终还是来了。在这春暖花开的日子，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。线上探春的第四站——宝山，如约而至。

宝山尚有20余盘供应 罗店供应占比近三分之一

近些年，随着外来人口的不断涌入，宝山作为均价常年都维持在4字头上下的供应大区，随之成为刚需置业上海的选择地之一。据乐居统计，2019年宝山实开项目共计20个，而目前尚有26盘供应。

2020宝山新盘供应现状

在这供应的26盘中，其中20盘处于续销中，含尾盘3个项目；6盘处于待售中，包括纯新盘4个项目。

宝山各大板块新盘供应现状

从各个板块供应结构来看，罗店供应项目共计9个、淞宝4个、上大4个、顾村3个、杨行2个、罗泾、共康、张庙、庙行各1个项目在供应。可以看到，目前罗店作为距离市区相对较远的板块，均价一般都在3.4-4.5w之间，供应占比近三分之一，是刚需置业宝山的首选地。

当然，罗店板块也不乏豪宅供应，例如远洋丽兹堡和正荣国领，洋丽兹堡目前在售约634-1240平米独栋别墅，总价约3600万-1.2亿元/套。正荣国领在售建面约330-350平独栋别墅，总价约2300万/套。

2019年整体均价维持在5w之内 2020年1-2月均价幅度变化明显

从房价来看，宝山2019年1月-2020年2月房价均价波动幅度相对较小，除了2020年1月之后均价超过5w之外，整个2019年整体均价都控制在5w之内，其中有9个月均价都在4.8w之下。

宝山房价走势

后期宝山均价之所以有小幅度的上涨，主要是因为上大、庙行及张庙部分新盘的入市，在2020年1月将宝山房价打破5字头，其中大华朗香臻园均价5.43w；大华公园城市均价5.72w；和欣国际花园均价5.6w。但是到2020年2月，均价再次回落至48004/平。

宝山区2020年星级置业板块 —— 上大

如果问2020年宝山热门置业板块当花落谁家，那么非上大板块莫属。

众所周知，如今上海中环以及中外环的房价早就涨到8w ，甚至9w ，例如位于杨浦凉城板块的上海恒大江湾华庭，均价8.9w；新江湾城的世纪江湾，其均价早已达到9w ；就连闵行的古美板块的万源城御璄，其均价也在8w左右。而同属中外环的宝山上大板块，均价一直维持在5字头，可以说是刚需置业中环的最后的入场券了。再加上周边轨交15号线预计2020年通车运营，那置业热度会不可估量。

上大板块主要涵盖大华朗香瑧园、经纬城市绿洲、宝厦文璟苑、滨江公园壹号。

位置图

大华朗香瑧园项目本次共推出192套房源，摇号人数有148组，这个成绩也算不错了。项目目前在售建面约89平3室2厅1卫多层住宅， 99平3室2厅2卫和131平4室2厅2卫小高层在售均价约54300元/平，带装修交付，预计2021年年底交付。

经纬城市绿洲目前处于待售中，前期房源均价5.1w，开盘当天推出96套房源，参与摇号也达到了118组，可谓战绩显赫。不过，没买到的客户不要可惜，项目后期将推出七期房源，建面约140-170平3房，毛坯交付，预计也将会在年内入市。

宝厦文璟苑也是位于上大板块，该项目也是去年入市的，目前剩余约30套房源，其中建面约61平一房，82.7平和82.28平两房两厅一卫，均价约53000元/平，最低总价300余万。

滨江公园壹号位于华秋路666号，目前在售建面约120-157平，总价约880万-970万，是上大板块四个项目中，价格相对较高的新盘，对刚需购房者来说置业门槛相对较高，不过刚需买不起，改善客可以考虑，毕竟人家物有所值。

就拿项目品质来说，项目沿袭滨江豪宅的皇家园林体系打造的东南亚风情园林，小区内种有约65万株植株，通过堆坡和下沉等方式，景观四季层次分明。另外项目还有座高端会所，配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室等多个功能区。简直就是为土豪大大量身定做的项目。

如果问2019年宝山有哪些热度较高的盘，那么四季都会、大华公园城市、2个新盘必须拥有姓名。

杨行热盘三开三捷 距离轨交仅300余米

四季都会在这两年活跃度比较高，在2019年6月和9月年内两次拿证入市，并且又于今年1月份再次加推了130套别墅，并且还都取得了不错的去化成绩。

项目位地处宝山杨行，位于上海外环外，靠近郊环高速，距离人民广场直线距离约20公里。此项目其中一个较大的卖点便是距离上海轨交1号线富锦路站仅300米，是名副其实的地铁盘。

轨交

当然，1号线沿线长远缺乏新房供应，积攒了大量的置业需求，四季都会便恰好填补了这份空白，这是项目深受市场关注的最大原因。

项目目前剩余2套130平下叠在售，均价约50000元/平，总价约550-650万/套，售完清盘，后期无加推。

吴淞纯新盘即将入市 距离轨交600余米出行便捷

吴淞多为老旧社区，这些年新房供应比较紧缺，值得一提的是，该板块终于迎来了一个纯新项目——宝林枫景苑，可在一定程度上缓解板块新房短缺问题。

效果图

宝林枫景苑地处宝山吴淞板块，具体位于淞滨支路120弄。项目与外环高架的直线距离在100多米左右，与逸仙高架桥的和3号线淞滨路站的直线距离在600余米左右。该项目无论是在自驾还是轨交出行方面都是比较便捷的。

位置图

项目在医疗配套方面相对比较成熟，两公里之内周边主要分布着上海市第一人民医院宝山分院、上海通大中医医院、上海市宝山区吴淞中心医院、上海第二康复医院等综合医院，其中第一人民医院宝山分院为二甲医院，医疗资源确实成为项目的一大亮点。

区域图

大家都知道的是，宝林枫景苑为商品房 回迁房混合小区，共拟建4幢住宅，其中1#、4#总高6层，1梯2户，不带电梯；2#、3#总高约100米，一栋33层，一栋34层，为塔楼设计，2梯5户。

虽说规划了747套，但可售房源只有约187套，户型为建筑面积约45平1房，59平2房，81、92平3房，预计2020年12月底交付。

大华偏爱宝山众所周知 中外环5字头红盘再度入市

大华公园城市自入市以来便受到广泛关注，主要原因在地处中外环、周边配套相对成熟的情况下，以均价5字头入市，性价比相对较高。该项目于开盘当天推出504套房源，参与摇号人数达393组，中签率为78%。

效果图

而近期，该项目已经拿证认筹，具体开盘时间待定，本次共推出179套，建面约98平3房、99平3房、115平3房、140平4房、155平4房，带装修交付，均价约57198元/平。

大华公园城市所处的地块由大华集团于2018年4月竞得，成交楼板价30194元/平。时隔一年多之后，该地块俨然建设成为两次入市的项目，发展之快，效率之高，也是大华对产品本身自信的表现。当然，大华在宝山的步伐远不止于此。除了已经拿的地块，目前还有大华朗香臻园、大华锦绣四季等项目尚有供应。

总的来说，宝山新盘供应还是相对充足的，虽然整体在1月份房价有小幅度的上升，但是2月份又回到了4.8w ，整体均价还是相对稳定的。再加上在中外环均价到达到了6字头，甚至8字头的情况下，宝山部分板块地处中外环，均价却始终控制在5字头，在整个上海来说，性价比还是比较高的。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房