总价200多万还能在中央公园买别墅吗「总价200多万还能在中央公园买别墅」

你有没有想过，200多万在中央公园能买到什么样的房子？

如今的中央公园：

绿城300万级的洋房，出货秒空。

香港置地500万级的大平层，要拼手速。

龙湖4月新拿的地块，据说要打造千万级豪宅。

……

预算200多万，站在中央公园，似乎显得有些迷茫又无助。

如果告诉你，200多万能在中央公园买到别墅，是不是难以置信？

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先不说是哪个项目，我们来聊聊中央公园。

这几年的中央公园，实在太火了。

有人说中央公园“出道即巅峰”，当初2300亩的公园规划和360万方的两江国际商务中心像两个重磅“炸弹”。

一方面把中央公园送上了城市规划的“顶流”位置。

另一方面也让质疑声四起：中央公园能否支撑起如此巨大的城市红利？

如今数年过去，中央公园经历了三次时代性的迭代，从东到南，从西到北，每次迭代都是一层“淬火”。

图源网络

淬过之后，锋芒更盛。

这是中央公园的回答。

到了现在，中央公园的东、南、西已经基本发展饱和，很少再有土地可供开发。

北区，是中央公园核心领域的最后一片宝地。

它踩在中央公园全盛时期的鼓点上，坐拥巨肺公园和两江国际商务中心的城市红利，迎来了最好的时代，也成为了重庆土地素质最高的板块。

中央公园北区的土地素质有多高？

来看一组数据：

北区至今一共成交了15块商住用地。

所有地块的性质都是纯住宅。

所有地块的容积率都在1.5以下。

所有地块都是万元地或者接近万元地。

一个片区成交的所有商住用地都是纯住宅，这在重庆非常少见，意味着这个片区的居住属性非常强。

甚至如果你认真研究过这些地块的限制条件，会发现它们的限高大多都在24米以下。

也就是说，这个片区业态链最底端的产品，都是洋房。

中央公园北，是一个以“万元地”为及格线的片区。

别人地价的天花板，只是它的地平线。

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如此高的土地素质，需要什么样的功能配套才能匹配其价值？

整个中央公园经历了数年的沉淀，已经积累了大量的优质资源，站到了整个城市的价值高点。

而北区，是中央公园集大成之力，在区域核心半径内的封疆之作。

于是你可以看到，政府对中央公园北区的定位是“低密度高品质住区”。

1）交通：3条轨交过境

除了大区域“七横六纵”的全维交通外，北片区内部有5号线北延伸段、9号线及14号线贯穿而过。

其中5号线北延伸段预计明年年底通车，通达重庆西站及跳磴。

9号线预计明年年中通车，通达解放碑及沙坪坝。

2）教育：大区域学校覆盖

片区享受中央公园大区域范围内十余所重点学校配套，内部规划引进重点中学，同时规划有教育用地。

3）商业：360万方商务中心近距离辐射

北片区与两江国际商务中心直线距离不到3公里，车行5分钟，处在中央公园商圈第一层级。

图源第一太平戴维斯

内部则实行彻底的商住分离，如果你去过中央公园北，会发现片区内的项目连底商都没有设置。

一方面是由于距离核心商圈太近，能享受大区域商业配套；另一方面是为了充分保证居住的纯粹性和私密性，提高住宅的品质感。

就有点像曾经的锦绣山庄富人区和观音桥商圈。

4）公园：外有巨肺 内设花石沟公园

大区域2300亩的中央公园同样就在北片区3公里范围内，同时片区内规划打造约685亩的花石沟公园，内外环绕，把公园特质发挥极致。

中央公园北的配套，是站在巨人肩膀上的。

这种与生俱来的优势本身就具有很高的城市价值。

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虽然地处同一个高素质片区，拥有高度相似的配套价值，但每块土地的解题思路都是不一样的，呈现出来的产品也千差万别。

这是由每块地的拿地契机、拿地成本以及房企的开发战略决定的。

因此对购房者来说，在选择项目的时候就产生了两条关键逻辑：产品逻辑和总价逻辑。

我们先看产品逻辑。

整个中央公园北改善产品扎堆，精装洋房、各种叠拼、大面积联排，各出奇招。

其中叠拼的花样最多，以传统两叠为基础，往中间不断“加塞”空间，从而出现了上中下的三叠，甚至上中中下的四叠。

然而不管如何演变，对于叠拼这种纯改善业态来说，改善性最强、密度最低的始终只有传统的两叠。

但放眼中央公园北，真正做了传统两叠的，只有一个项目。

北辰香麓。

是的，我们今天要聊的项目就是北辰香麓。

作为中央公园北拿地最早的项目之一，北辰香麓处在整个北区交通和公园配套最好的位置上：

小区门口一边是在建的地铁5号线悦港大道站，一边是政府规划打造的花石沟公园。

占据绝佳的地段位置，北辰香麓打造了纯板式洋房，稀缺的低总价小户型，主打性价比。

同时打造了中央公园北目前唯一在售的传统两叠产品：

北辰香麓叠拼别墅正面意境图

北辰香麓叠拼别墅背面意境图

新现代风格的外立面线条，上下两户，上有露台，下有花园，空间完全独立，并且配备了电梯。

你可以在上叠的露台约三五好友烧烤聚餐，对月饮酒；可以在下叠的花园种上花花草草，自成一个“桃源世界”。

要么有“天”，要么有“地”，这本就是叠拼该有的样子。

这种传统的两叠保持了叠拼最原始的结构，也最大化地保留了别墅本身私密性强、密度低的优势。

完全独立自由的空间，才是别墅这种居住形态想表达给居住者的。

两叠叠拼，只此一处。

这在中央公园北是一个单选题。

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再来看总价逻辑。

在中央公园北，北辰香麓应该是你唯一能用两百多万买到的别墅。

目前项目叠拼对外报价280-320万。

这在中央公园北是什么水平？

隔壁大平层和洋房已经卖到了接近300万。

同片区联排别墅基本400万起步。

也就是说以片区洋房的价格，就能入手北辰香麓的两叠叠拼。

这是北辰香麓在产品形态和价格组合上的绝对优势。

这种价格优势一方面源于拿地早带来的成本优势，另一方面则源于对面积段的严格控制。

目前北辰香麓叠拼的主力建面是140-146㎡。

上叠建面约146㎡、套内约121㎡，做了四房四卫：

一层7.1米宽横厅大阳台，开放式厨房，满足日常起居及会客需求。

二层6.1米宽大露台，主卧套房 主卫浴缸设计，兼顾通透性与隐私性。

三层独立卧室，双面采光通风，大面积露台功能灵活，把空间延展出更多可能性。

同时，在产品本身之外，北辰香麓把很多功夫下在了细节上，以此来提升项目的附加价值。

比如小区内部打造了两轴两带多园的全龄景观，围合形成康养花园、童梦乐园等秘境中庭，带来情景式的社区园林体验感。

比如引入龙湖物业，通过提供更好的软服务来提升项目调性，保证居住品质。

整体看来，北辰香麓在中央公园北走的是经济路线。

也许它的改善性不是最强的，但它的性价比一定是最高的。

写在最后

前几天跟朋友去了趟中央公园。

经过两江国际商务中心时，看到吾悦广场已经基本建设完毕，龙湖天街也基本成型。

而如今距离两江国际商务中心开始动工建设，仅仅过去了三年。

不禁感叹，一骑绝尘的不仅仅是中央公园的热度，还有它的速度。

重庆第二批次的供地早已揭开了面纱。

坐拥地王、“万元起步“的中央公园，只有一宗供地。

于是不禁思考：

未来这个热点板块留给市场的机会还有多少？