天津市南开区临潼路一个自行车棚法拍出160万天价你相信吗

研究法拍，点评法拍，让你避免踩坑”——在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持![心]

[法拍点评研究】第067例

在我们印象中的自行车棚，都是上世纪80-90年代的产物，如果把自行车放在现如今的年代，大多也都是只能够充当电动车、摩托车的停车棚，想要卖出高价，几乎不可能。

今天我们要讲解的是今天在法拍网上成功的拍卖出了一个位于津市南开区临潼路30号的自行车棚，它今天拍卖出的价格高达160万！

160万在全国大部分城市都已经可以买到一套三居室的电梯房了，而在一些三四线的城市，甚至可以买到三四套电梯套房了。现如今，这个价格只在天津买到一个自行车棚？

你没有看错，就是一个自行车棚，而且这个自行车棚还有5个人交了保证金参与了竞拍，还轮番叫价了41次，最终将自行车棚的竞拍价格推高到160万元。但是此自行车棚和我们以前常见的自行车又有很大的不一样！

我们还是先看下法院在法拍网上对此自行车棚的详细描述：

标的物介绍

标的名称：天津市南开区临潼路30号自行车棚

标的所有人：天津亚中房地产开发有限公司

不动产权证号：津（2020）南开区不动产权第1023169号 （车棚带有房产证的）

房屋用途：非居住

土地性质：划拨

土地用途：城镇住宅用地

建筑总面积：281.97平方米

评估价格:2000000元, 起拍价：1400000元，保证金：20万元，增价幅度：5000元

就是这样的一个自行车棚，虽然是做车棚使用，但是，其实是一栋282平方的一层老建筑，包含有所有的产权证，证件上标注是非居住的建筑，但是可以改造为适合人们居住的住房的，而且这个自行车棚的评估价格也高达200万，起拍价格为140万。这就难怪会有这么多人抢拍最后拍出了160万元的吓人价格了！

如果将这老建筑看做一个老房子，可以居住的的老房子，那么其拍出的160万价格，也算合理的，毕竟他占地面积也有基本等于它的建筑面积，都有282平方左右！ 而这种有一定历史年纪的老建筑，他的土地价值往往远高于建筑价值的。难怪有这么多人在争抢这个自行车棚！

另外，这个自行车棚的土地性质是国有划拨，如果竞拍成功后，要过户，就必须要改为国有出让，这里面涉及到要补交一笔土地出让金，这笔费用通常来说是比较大！这竞买人要想顺利过户到名下，估计还要花费20-30万的补交土地出让金费用，税费等，也就是说，实际到手的价格应该也接近法院评估的200万左右！

实际花费约200万左右买到天津南开的一占地282平方的 一层老建筑，你认为划算吗？

【法拍点评研究】总结：

其实，我觉得这个竞买人很聪明，虽然要花费接近200万左右，才可以拿下这个自行车棚，但是此自行车棚完全可以重新装修改造为适合居住的住房。最主要的是这个自行车棚占地面积达到282平方米，而且又位于天津市南开区的核心地段，就算是买这一块地，我觉得还是很划算的。

这车棚周围商业发达，交通便利，各种生活设施都很齐全。与其说是买了个自行车棚，不如说花160万捡漏一栋占地282平方的大平房！ 我认为是捡了个大漏，你觉得呢？

如果你经济实力允许的话，你会在天津南开区这样的核心地段花近200万去买下这样的一栋“自行车棚“吗？

欢迎各位在评论区里留下你的评论！谢谢