碧桂园凤凰城四期「碧桂园凤凰城四房盘源盘点」

改善居住环境，是所有奋斗一族的愿望。两房换三房，三房上四房，四房入五房，洋房入别墅，这样的轨迹，几乎是所有都市拼搏一族的共同经历，除了嘴里含 着金钥匙出生的那些。

像凤凰城这样的大规模的、高质量生活环境的大盘，往往是改善人群需求的大热门。

今天，单经理先给各位看官列出几个凤凰城的四房优质房源，希望能有符合看官们预期的。

1，凤凰城天麓山，135平，N加1户型。

天麓山的这个户型是明三房实四房，关键就在于大厅一侧的一个阳台，这是一个足够当一间房间的多功能阳台。

如图，这个多功能阳台有一半的面积都是送的，这就代理着这半个房间都是送的。而这个户型的优势就是，没有什么走廊面积，节省了相当大的空间，因此这个户型真真正正的实用面积会去到115-120方左右，实用率非常高。

大厅是比较方正的，就是这样的大厅，很通风，不过摆布上需要下点心思。

如果非常指出一个缺点，那应该就只是这个东南向的阳台是孤形的，可能有一部份人不太喜欢。只是对比起云顶那价格，135平，260到280，290的价格，简直不要太亲民了。我说的是带装修的价格哟。

评份：户型四星半，小区五星，价格五星！

2，凤凰城凤晴苑（星荟）

凤晴苑的小区就总体会比天麓山的绿化，密度要差一筹，胜在生活会比较方便。

140平的四房，也是天麓山之后，凤凰城推出的相当方正的四房。

如图，这个一个相当传统的户型。进门是厅，然后厅的一边是居住空间。对比135N加１的四房，这个户型的优点就在于私密空间保护得相对不错。

　　　　　　　在朝向上，凤晴的这个户型主阳台都是朝北的，因为只有朝北才是对花园的，会比较安静。而为了弥补朝向带来的通风采光上的缺点，这个户型有采光点相当多，大厅是南北对流的，主阳台和餐厅对流，这样就可以解决通风的问题。

　　　　　　　而在卧室分布上，主人房也是南北对流的，主要大飘窗都是南边，衣帽间和主卫在北边，保证主人空间的通风和采光。

　　　　　　　除了主人房，其他有两间房的面积也经较大，适合做居室。而一间比较小一点的房间可以做小孩居室，也可以做书房的。

　　　　　　　云顶同面积的价格为370万左右，而这个大概就是280到300万之间，同样的面积，价格相差大概有近百万。有些人喜欢云顶的半山高档，自然有些人是喜欢性价比的。

　　　　　　　总体评分：小区四星，户型四星半，价格指数五星，交通便利四星。

3凤凰名苑140平，四房两卫。

如上图，凤凰名苑这个户型呢，大体上与凤晴苑140方的其实是很想似的。不同的就在，这个户型的对流阳台是在厨房出去的，这样对比起凤晴苑140方的餐厅阳台对流，可以起到更好的排油烟作用。还有一点不同的，就是在主人房上，这个户型主人房的衣帽间特别墅大，大到其实可以直接做一间书房。

主人房衣帽间

户型优点是通风对流，而对比起凤晴，这个好就好在有主阳台南向和主阳台北向的，多了一个选择。

当然了，南向北向，选择不同，价格自然也不同。

北向大概280起290的样子，而南向大概就是在320左右的成交价，一个朝向差了三四十，到底值不值呢？唯 有各位看官自己心理明白清楚。

总体评分：户型五星，小区五星，价格五星。

4，碧桂园天麓山，196平。

196平，这是真正意义上的大四房。

何谓之大？厅大房大阳台大，实用面积最大。

单经理卖过的，房产证上的套内面积是168方，然后超大阳台赠送了近20方，实用起来有一百九以上，这样的实用率，堪称恐怖，不是吗。

大厅自然是超豪气的，房间自然是豪气的，风景也是望小区看园林的，作为改善来说，这样的户型可以比得上小别墅。而唯 一的问题就是，这个属于豪宅，税费上也是跟豪宅看齐的。只有满五唯一或者一次性付款，才有可能省到一些税费，满足不了条件，按价格四百万算，税费大概在三十多到四十万之间。

总体评份：户型五星，小区五星，价格4星。

5，其他四房的户型，就是早期的。比如凤盈苑181平的，这个户型属于早期户型，户型图经很难找到了，只有一个不清晰的。

小区属于旧的小区，11层的电梯楼小高层，一层有三户。楼龄相对比较旧一些。

这是硬伤。

而优势 就在于价格，这么大的面积，一般330到340就有交易。多数是满五唯一，税费也少得多。早期的楼都是往大里建的，公摊比较少，实用面积比较大，房子比较宽敞。

在规划上，这里可能会有28号线的凤凰城站。当然，我说的是可能，也就是听来的消息，有兴趣的看官可以自己上网查查核 实信息，如果消息真实，那无疑，这里将是楼价低谷的爆点。

总体评分：小区三星半，户型四星半。价格五星。

还有云顶的127-114-142平的四房，单经理在专门的云顶推荐对比里有写过，这里并不列出来。最重要的是，现在暂停代理了，哈哈哈哈， 做人真实点好。

凤凰城的洋房四房大概就是这些了，其他的就是别墅了，凤泉凤翠160方的，198方的。凤扬苑170方的，220方的。价格从385到700之间。面积不一，价格不一，任君选择。

单经理专注新塘一手二手，也做增城的一手，有什么需要，扫我。

注：天麓山，凤晴苑，凤凰名苑都属凤凰城C区，都在凤凰城实验小学，应元二中招生范围内。当前的政策是人户一致，统筹入学，也就是说，只要把户口迁到房子来就可以保证小学学位，不在房子的，就统筹入学和自己想办法入学（人仔（东哥）万岁，你懂的）。