重庆有钱人住的小区「揪心重庆贵阳等二线富人买别墅绕不开的5个槽点」

经验中，不少中产阶层家庭，把别墅视为终极改善，也就是侧重于使用价值：一种用于居住的商品。

但是，在真正的富人眼里，对于重庆、贵阳等二线城市很多套均也不过才两三百万到1000万不等的别墅而言，其实也就是九牛一毛，他们也许会更看重别墅的增值空间，也就是投资价值。

贵安新区某“庄园”

当然，二线城市本土的富人，说到底也还是要在本地居住的，他们的居住形态，有的是大平层，有的是别墅，当然，也有的是不定期的多城旅居。

具体到别墅的居住体验，真正住过别墅有过体验的人，大概都绕不开下面的几个让人揪心的槽点：

1、装修投入和维护成本

投入主要体现在前期的装修上面，一套别墅需要做的防水、开槽等隐蔽工程，都和普通的高层装修不一样，哪怕就是一块现浇板都耗资不菲，一般来说，一套别墅的装修费用，低于50万是很难出效果的。

而50万~70万，在贵阳、重庆这样的二线城市而言，完全可以买一套二手小户型的高层用于出租收租金了，完全投入到别墅装修上，可能不少人会有所犹豫。

别墅区一些人把花园用于栽瓜种菜

另外，别墅的维护，并不是说装修一次就一劳永逸的了，后期的维护成本，比如说楼顶漏水了需要修补、防腐木翘片了需要更换、栅栏螺丝生锈松了、草坪虫害、换灯泡等，各种小问题层出不穷，而这些，你不可能全部都找家政，如果真的要雇一个家政当管家来维护，一年下来没有一二十万的维护成本可能不够，自己维护又耗费人力和时间成本。

2、隐私性和安全性的矛盾

好多别墅其实都是在郊区，主城区的别墅一般是少数人的游戏，别墅区相对来说僻静，换一句话说也就是整个小区看上去显得冷冷清清，尤其是秋冬季节，而且在不少小偷眼里，别墅区是富得流油的富人区，成为目标的可能性更大。

愿意住别墅的人，大都是守得住寂寞的。

双拼别墅和邻居一院之隔

一般来说，别墅区只要到了晚上，没有哪家的一二三层的灯都是全亮的，就算有人入住，亮灯的也只是其中的某一层，就连小区内部的道路、很多业主家的院子，用的灯都是那种太阳能灯，亮度并不是很够，感觉就像没多少人住一样，如果周围有山，就更像住在深山老林的感觉，很少有那种闹市区高层的繁华。当然，这样的私密性，也给安全性带来挑战，所以，物业好的别墅价格，要比物业一般的别墅溢价高出不少。

3、配套和交通可达性

这一点也是如鲠在喉，影响了很多人购买别墅的决策，郊区的别墅一般能够享受到的主城配套，是需要一定的时间成本的，如果城市的交通拥堵，那么体验就更甭提了。

假设家中有人需要急诊呼叫120救护车，从主城区最好医院派出120急救车，到郊外的别墅区需要一定的车程和时间，然后搭上车运送有需要一段车程和时间，如果再来个进城交通拥堵，可能宝贵的抢救时间就稍纵即逝了，所以，一般家中有老人的，远郊的别墅最好还是慎重考虑。

别墅区的“绿化”，一般很不错

此外，交通的可达性和生活的便利度也有关系，如果买个菜或者外卖小哥送个超市配送，都要开车一两个小时，那么这样的别墅，可能并不是大多数中产工薪阶层的最优选择，本来就为数不多的非工作时间，原本可以用来自由支配，如今却因为距离市区配套远要牺牲掉，那就很得不偿失了。

4、上下楼的烦恼

并不是所有的别墅都适合装电梯的，就算是装了电梯，也有可能还会影响采光井，所以，别墅的步梯倒是比较常见。

对于每一层都有独立完整使用功能的大面积别墅（单层使用面积150~200㎡以上）的那种大面积别墅而言，不用上二楼就可以在一楼解决全家的吃喝拉撒，其实楼梯的影响并不显著。

一些别墅的楼梯，设计得窄而陡

但是，对于那种一楼只有客厅、院子、厨房和一间老人房，每天需要一二楼上下好几个来回的小面积别墅，可能楼梯多少还是会让人抓狂的，有时候，家人如果不在同一层，对话基本上要吼叫才能听得见。

这一点上，最近几年流行的“平墅”，就是这个痛点的解决思路，从横向要空间，和小面积别墅从纵向要空间是两个思路，但是“平墅”本质上还是属于高层。

5、邻居和小动物们

见过不少买家，买别墅都是同事或者认识的人之间相互一起约着买，因为别墅区的邻居素质，对于自家居住的影响力度，要远远大于高层。

很多别墅区，哪怕是交房了三五年，甚至十年了，都还是会有大型车辆拉渣土、拉建材的进进出出，因为各家入住、装修的时间阶段都不一样，会导致你就算装修入住进去了，但是邻居还在装修的情况，整个小区看上去就像一个大工地，所以，买别墅，至少要做好10年以后才能安稳入住进去的准备。

“豪宅猛犬”

此外，别墅因为“接地气”，自家院子里面，经常出现一些蛇虫鼠蚁等小动物也不可避免，有的邻居甚至弄了铁栅栏都防不住，还经常会发生家里电线、网线被老鼠咬断的情况。

对比起野生的动物而言，邻居的家养动物，更让人糟心的，特别是养的是公鸡或者大型犬只。偶尔的鸡鸣狗吠能够提升生活的情趣，但是如果每天早上天蒙蒙亮六点不到就被公鸡打鸣吵醒，长期下去会崩溃的，要知道，农村的公鸡打鸣，一整个村子都听得见，更不要说深夜的犬吠了，一则吵闹，二则担忧，是不是进什么坏人了？

所以，对于重庆、贵阳这样的二线城市而言，目前其实还并没有形成足够高端的别墅需求群体，至少住进去，能自觉摒弃养鸡喂狗的乡土情怀的顶尖高端群体，而且别墅的价位，也没有高到足够形成真正富人居住区的“护城河”，足以屏蔽掉一千万以下几百万等级的普通买家，可以说，1000万以下的别墅，就算买来住进去，过不了几年，可能也会给人一种住在“农村土楼”的感觉，更别提配套方面的改善了，毕竟，很多核心的文卫资源，还是集中在主城核心区的。

归根到底一句话：买别墅，一定要慎重、慎重、再慎重！