2021奉化房价会跌吗「宁波头条奉化2022年房价会暴跌吗」

奉化城区目前新房销售均价18156元，二手房成交均价15267元。

奉化2021年下半年开盘楼盘的认筹情况非常糟糕，比如凤麓和鸣，林语秋月等几乎所有楼盘认筹情况为零或个位数，二手住宅十二月成交296套，创五年以来新低！新房由于恒大御海天下在十月暴雷，在暴雷前还集中备案856套，备案均价达11876元，成交金额8.93亿，又坑了一批投资客！

个人认为，奉化在下半年新房二手房成交双双暴跌的情况下，在恒大蓝光项目因资金链断裂而停工的情况下，在房产供应量巨大的情况下，虽出台人才购房优惠政策，但从目前实施的情况来看，效果不佳。奉化作为一个本地人口净流出的区域，外来人口流入较少的区域，经济实力在宁波几乎垫底的区域，对有学历有能力的年轻人吸引力有限的区域，这几年只会大面积开发房地产而在其它领域乏善可陈的区域，人才住房补贴政策将会效果极其有限，奉化目前对房地产行业的依赖程度让人感到悲哀！从政府公布的50个重大项目情况来看，一半以上是房地产相关项目，新区造城运动，风险系数很高，有个别项目目前已经出现重大问题，甚至停工烂尾，该醒醒了！

此外，2021年三批次集中供地，奉化都是占大头，奉化第二批次的供地都是城投开发公司在拿地了，民营房企没拿一块，说明奉化去库存的压力很大，但是，第三批次集中工地，在海曙江北镇海等区域限地去库存的状态下，奉化还是逆势而上，拿出五块开发用地，看来奉化对自己有信心！

以下是奉化部分山景海景楼盘，个人建议谨慎投资，房住不炒：

1、奉化溪口大爱小镇（包括云溪谷），目前去化率为80%以上，洋房均价12000元左右，别墅均价约为25000元。打着景区房环境好，养老房舒适透气的口号，不少中老年妇女买了这个楼盘，很多人，人都没老，就想着养老了，那十年之后情况变了咋办？再说，养老首先要有好的医疗条件，否则得了疾病，救护车都来不及救你！还有那个民国商业街，也凉凉了！

2、奉化溪口桃李一品，为别墅项目，首开2020年7月，目前去化45%，一期均价22000元左右，二期均价达3万以上，目前暗里偷偷打折，还有高达十万 的佣金可拿。

3、奉化滨海滨湾府，由奉化经开房产开发，2021年6月首开，以18层高楼为主，均价7200元，目前去化情况为个位数。

4、奉化滨海新中宇时代海风四季以及旁边的湾里院子、恒大御海天下，都是2020年开盘，以100多平的小联排别墅为主，均价15000元左右，也有部分洋房，均价在9500元左右，御海天下1年多来去化情况较为理想，约在80%左右，其它两个盘在40%左右，但恒大十月暴雷停工，此区域困难了。

5、奉化滨海华侨城欢乐滨海，2019年12月首次开盘，均价每平10000元，开盘时全城中介开发朋友圈，造成巨大轰动，主力户型有65-115平，2年来去化率约40%。由于隔壁恒大烂尾，造成目前销售几乎停滞，打七五折都难售！

对于山景和海景房，本人一直认为投资需谨慎，特别是那些远离城区的山景海景房，一般配套都是非常不完善，生活教育都不方便。如果你是为了一年当中度假一两次而去买这种景区房，那真是因小失大，宁波的海边不像海南那样四季如春，往往只有三个月的舒适季节，其它时间吹西北风你去那里做什么呢？

山景房也是一样，偶尔去几次你还有新鲜感，年年去那里度假，那就真没什么意思了，而且这种景区楼盘体量一般都很大，销售可能会有四五年，长的可能会有十来年，新房都卖不完，二手房接盘的人几乎没有。

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