兰池大道文物问题什么时候解决2020「兰池大道多盘云集热度回归最近又多2个项目入局」

若说2023年西安热门板块，秦汉新城兰池大道板块必占有一席之地。

经过三年多的文物保护影响后，秦汉新城兰池大道多个项目终于迎来了“重启”。

继星河湾三期、佳莲学院里三期、万科理想城（DK04）规划设计方案公示后，昨天，枫丹丽舍二期（备案名：太伟豪园二期）、万科理想城住宅（DK05）等2个项目也迎来了规划公示。

毫无疑问，伴随着多个项目的重启以及新项目的入市，秦汉新城兰池大道板块必将重新聚焦大家关注的目光。

枫丹丽舍二期规划公示

太伟豪园二期（推广名：枫丹丽舍二期）项目位于西咸新区秦汉新城兰池大道以南、河堤路以北、春城十八里以东区域。

从所处位置来看，枫丹丽舍位于秦汉新城核芯位置，北邻兰池大道，其生态资源优势明显，南靠渭河湿地公园，是目前板块中少有的临河项目。

同时也是距离西安城区最近的一个待售项目之一，向西行数里，跨过渭河横桥，开车仅10分钟就能到达西安城北片区，开车上高速半个小时就可以达到高新区，地理位置十分优越。

项目2015年8月首开，产品为建面约170-210㎡的叠拼和联排，开盘均价15000元/㎡，曾凭借纯正法式风情、独一无二的河畔景观，成为秦汉新城的地标建筑以及高净值人群争抢的对象，当时与星河湾竞争中也并未落下乘。

枫丹丽舍由咸阳太伟置业有限责任公司开发，咸阳太伟置业属于北京太伟控股（集团）有限公司全资子公司。

根据官网介绍，北京太伟控股（集团）有限公司 ，这是一家拥有23家全资子公司、2个合资公司的大型综合型集团公司，集团业务涵盖总承包工程施工、专业工程施工、生态园林施工、房地产开发、运动休闲五大板块，辐射北京、河北、内蒙古、陕西等多个地区，年度总产值超过80亿。

枫丹丽舍是其在陕西的首个项目，项目总占地266897.00㎡（折合 400.346亩），总建筑面积585736.68㎡，容积率仅为1.497，建筑密度21.05%，绿地率35.17%，是整个大西安难得的低密社区。

项目分为两期开发，一期占地共135亩，是由总建面约13万㎡的叠拼 联排别墅构成，法式建筑风格，目前已全部售罄。

项目二期规划占地约270.669亩，总建筑面积461026.68㎡，主要建设住宅及相关配套。

其中住宅部分是由24栋11-15F的小高构成，另在社区的东北角(一二期交界处)还规划一座12班的幼儿园，幼儿园最大的特色在于，采用一二层架空设计，架空层层高约8.1米。

整个二期社区最大的看点在于，项目各个楼栋之间（南北）相距大多在38米以上，同时由多个下沉式庭院链接起来，舒适度极高，从效果图上看，项目为大平层设计，部分户型可见渭河风景。

万科理想城DK05地块规划公示

秦汉新城兰池大道板块得到“重生”的不止是枫丹丽舍一个，事实上，万科理想城的“复苏”更早一些。

就目前看，万科理想城位置相当不错，紧邻秦汉新城管委会、地铁14号线秦汉新城站、自身配建了立德思小学，周边还有星河湾、中天诚品等项目，无论是配套还是居住氛围形成并已成熟。

继上周万科理想城公示了DK04地块规划后，这两天，万科理想城又公示了DK05地块的规划。

此次公示的DK05地块在DK04地块以东，具体在秦合四路以东、兰池二路以南、秦苑六路以西、同文路以北区域，两个地块仅一路之隔。

万科理想城DK05地块

DK05地块占地约15.21亩，总建面23904.03㎡，容积率为1.67，建筑密度25.07%，机动车车位102个，非机动车车位41个。

和DK04地块一样均为小地块，均是由7F的洋房构成，只是DK05地块地块略小，仅规划了6栋楼。

从效果图看，产品有南向阳台设计，具体产品信息待释放。

2023年板块内有9项目入市

自从2022年7月，《陕西省人民政府关于批准公布秦咸阳城遗址保护总体规划（2021-2035年）的通知》下发，解除困扰秦汉新城兰池大道多年来的规划“掣肘”后，秦汉新城可以说得到了新生，各个项目积极准备“复出”。

就目前看，据不完全统计整个兰池大道板块集结了星河湾三期、华清园文津观澜三期、万科理想城、枫丹丽舍二期、甘肃新世纪地块、中国铁建长河天骄府等多个项目。

地铁14号线以东的兰池大道沿线项目

值得注意的是，在兰池大道东段还有招商雍澜湾、泾河实业在2022年11月底拿到的2宗共计192.5亩住宅用地等项目。

伴随着这些项目的陆续入市，2023年秦汉新城兰池大道板块必然掀起一场客户争夺战。

而20%的低首付、不限购、紧邻西安城区、独一无二的生态环境、地铁、优质学校等配套优势，秦汉秦城兰池大道板块也势必吸引没有购房资格以及外地购房者的目光，成为2023年西安楼市的热门板块。