天价九溪玫瑰园突然成交了两套房子「天价九溪玫瑰园突然成交了两套」

与二手房大市场的“冷场”相比，近期杭州老牌豪宅九溪玫瑰园似乎走出了“独立行情”，传出有多套房源成交。

这几套房源成交个中曲折，各有故事。

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上月流拍的九溪玫瑰园别墅

线下7000万成交了

上个月阿里资产上架了一套九溪玫瑰园别墅，于“双11”当天拍卖，但却遗憾流拍，引起市场极大的反响。

该套别墅建筑面积373.83 ㎡，土地面积1223㎡，地下室为房东之前自行修建，约150㎡。别墅室外四面是院子，还有独立的泳池。房屋结构为地下一层、地上两层。据拍卖机构负责人代先生介绍，房主在室内装修上花了超1000万，家具都是高端定制，装修材料全部都是从意大利运回，还专门请了意大利工匠到国内施工，可谓是费足了心思。

九溪玫瑰园室内实拍

据知情人士透露，该房源房主是一对年轻夫妻，五年前从原房东手上二手购入，总价大概4000多万，自己住的时间非常少，后来因为小孩教育问题，长期住在市区的大平层，大人又有出国计划，所以九溪玫瑰园这套房子就空置了下来，也一直想以一个合适的价格出售。

所以，当时挂在阿里资产上的起拍价为7500万元，吸引了6000多人次围观，最后有1人报名，但无人出价。当时也有不少网友认为，这样的价格对于现在的市场来说太贵了，普通二手房都卖不动，更别提这样的超级豪宅了。

“当时看房人数达20多组，里面也有一些看了很久的老客户，有几人竞拍意向很强烈。”代先生介绍说，本来以为成交概率很大的，一拍不成，二拍也肯定卖掉了，毕竟房子稀缺。“我们想着如果‘双11’没成交，那么‘双12’再适当降一降起拍价，基本问题不大。”

但没曾想，还没等到‘双12’，这套房源就在线下成交了。“本来都和房主商量好了，‘双12’以7200万起拍价在阿里资产继续拍。”代先生透露，后来线下中介带看，有买家出价7000万，房主盘算了下就同意了。

九溪玫瑰园实景

据代先生表示，这和中介费以及平台费有很大的关系。

按照规定，一套个人房源放在阿里资产上拍卖交易，房主需要给平台缴纳3%的费用，而买家如果拍下这套房子还需给阿里资产缴纳一定的软件服务费。按照平台计算标准，不超过1000万元的部分（含1000万元），按系统成交价金额的1%收取，超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的0.5%收取，单个标的软件服务费上限200万元。

这样算下来，如果这套房源以7200万元的价格在阿里资产上成交，那么房主需缴纳的费用为216万元，而买家需缴纳41万元，总费用加起来257万元。据了解，这些费用都需要实际缴纳，没有议价的空间。

而如果在线下成交，一般而言，豪宅中介费是买卖双方各缴纳1%，加起来2%。以7000万元的总价计算，这套房子需缴纳140万元的中介费。我们都知道，中介费在线下是可以“商量”的，也就是说，在一定范围内有折扣。据了解，普通二手房交易，高总价房源中介费折扣最低能到6折。那么，这套九溪玫瑰园别墅在线下成交，中介费在100万元以内也不无可能。

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创下新高

有房源挂出1天传1.6亿被秒

与这套7000万元前后脚成交的还有一套九溪玫瑰园的楼王别墅，据说当天上午挂出，下午就成交了，并于上周网签。

据豪宅经纪人励标先生介绍，该套房源属于九溪玫瑰园里的小楼王，位置极好。建筑面积545.31㎡，拓展后面积达800㎡，土地面积1513㎡，拓展后约3000㎡。该独栋别墅隐在山林中，房子前面是一个超大的户外泳池，该房源与金庸先生的云泉1号首尾呼应，房号为云泉19号。

挂牌1天被秒房源实景

据悉，这套房子的原房主为杭州本地人，于2005年二手毛坯买入，当时的买入价为1360万元，历时2年，花了近1000万元装修，这些年一直用来自住，属于满五唯一住宅。如今原房主已移民加拿大，所以拿出来出售。上午刚在中介平台挂牌，消息一散播出去，就引来多人出价，下午就被秒，并且价格创下历史纪录。

挂牌1天被秒房源实景

关于这套别墅最终的成交价格，存在多种说法：

一种是1.6亿元，买卖双方自主成交。

据某资深经纪人透露，“最开始房主的心理价位是1.4亿元左右，后来结合市场行情和房源本身评判，我们给他调整为1.6亿元，相当于帮业主多赚了2000万元。”

该经纪人表示，最终的成交，该房主没有选择这家中介，自己和买家商谈，最终以1.6亿元成交。如果以中介费2%计算，买卖双方自主成交可节省320万元的中介费。

另一种是1.45亿元，通过中介带看成交。

一位专做豪宅的经纪人表示，该套房源一释放，就有多位买家感兴趣，纷纷前往实地看房。而最先决定入手的买家和房主商谈的底价就是1.45亿元，并立刻交了2000万元定金。

但一天之中，陆陆续续还有别的买家也在出价，有的出价到1.6亿元，并询问房主愿不愿意毁约卖出更高价。后来房主考虑到，一旦毁约，需赔付双倍赔偿金，也就是4000万元，得不偿失，也就作罢，最终该别墅以1.45亿元成交。

励标介绍，今年九溪玫瑰园共成交了7套房源，往年也有约6套左右成交，而这套房源无论是以1.6亿元，还是1.45亿元的价格成交，都可谓创下了历史新高。

据了解，最终买下这套九溪玫瑰园别墅的买家，同时也是云栖玫瑰园的业主。富豪的世界普通人很难理解，或许是因为这类别墅具备传承性，所以在已经拥有了顶级住所之外还会再寻觅其他稀缺别墅。

“今年超级豪宅成交非常少，像桃花源、云栖玫瑰园、江南里等今年都没有成交，亿级豪宅更是连挂牌都没有。”年底九溪玫瑰园突然迎来一波行情，励标解释，这和一般的二手房行情不太一样，豪宅的出售很多时候看缘分，或是由于生活方式的改变，或是住久了单纯想换个环境等，和年底年中这类时间点关系不大。

且这类豪宅的业主大都早已实现财富自由，杭州叫得出来的经典豪宅如武林壹号、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、阳光海岸、湘湖壹号、桃花源以及各类大平层等大都有他们的身影。