昆明靠滇池最有潜力楼盘「昆明有35楼盘取名滇池单价差20倍最远的在9公里外」

近期，今年1月才拿地的西安海荣已经开始围挡呈贡新项目地块，围挡喷绘上有“海荣滇池澜庭”字样，想必这就是海荣昆明首作的案名了。虽然海荣项目位于斗南古滇路旁，地块距离滇池还有约1.5公里，但昆明早已有滇池一英里这样的楼盘案名，海荣项目挂上滇池名号也就不奇怪了。

在海荣滇池澜庭旁，本身也还有另外两个以“滇池”命名的项目——蓝光滇池花田国际和卓越滇池晴翠。

加上海荣滇池澜庭，昆明已有“滇池”打头的楼盘35个，数量远比一般人想像的要多。

昆明35个“滇池盘”大致分布

在绝大多数人心目中，如果一个项目以滇池命名，不说非要在湖边，起码也能看得到滇池，可事实上，有些滇池楼盘距离湖岸的直线距离就将近10公里，不仅看不到滇池，就算是要走到滇池边，导航显示的步行时间居然有4个多小时。

昆明已有30多个案名中包含“滇池”的项目

叫不叫“滇池”名号，全看开发商心情

事实上，就昆明已经有的30多个名字中有“滇池”的楼盘命名情况看，有些楼盘确实是因为距离滇池比较近，比如俊发滇池ONE、滇池九玺、滇池卫城、滇池晴翠、滇池高尔夫等。但什么样的距离才叫近，其实也没有一定之规，大体上距离在一两公里之内，或者能看到滇池，项目名称中包含“滇池”就不至于太违和。30多个“滇池”楼盘中，大多数都是如此。

滇池高尔夫不仅距离滇池近，也是最贵的滇池楼盘之一

但也有些楼盘取名“滇池”，其实是因为地处滇池路，典型如滇池珺睿、滇池时代等。

还有个别楼盘，既不在滇池边，也不临滇池路，案名中使用“滇池”名号就有些莫名其妙，比如呈贡的滇池明珠广场，前福路的滇池名门，太平新城的滇池高尔夫玉龙湾等。其中滇池高尔夫玉龙湾大概是因为开发商已经在滇池边开发了滇池高尔夫这个项目，所以干脆把滇池高尔夫直接作为品牌使用。

滇池高尔夫玉龙湾球会

从上述情况看，一个楼盘是不是以滇池为名，其实并没有什么规矩，而由于滇池这个名字基本是算是昆明可以共享的房地产IP，谁都可以用，是不是用、怎么用其实全看开发商心情。

距离相差悬殊、价格天差地远

正因为一个项目是不是打着“滇池”名号，并不完全是因为距离滇池比较近，所以在昆明30多个以“滇池”命名的楼盘中，到滇池的距离相差非常悬殊，其中最近的是位于星海半岛的滇池湖滨半岛项目，距离湖岸只有200米，算得上是咫尺之遥了。

滇池湖滨半岛由康旅集团开发，属于商墅类型，数量不多，在市场上一直很低调。康旅集团开发的山海湾8号距离滇池也非常近，不过人家干脆用“山海”做案名。

滇池湖滨半岛的欧式商墅

在售项目中距离滇池第二近的是宝能滇池九玺，到草海边也只有300多米，中间只相隔一片湿地。

案名中有“滇池”二字，但距离滇池最远的就是前面提到的滇池高尔夫玉龙湾，直线距离也有9.4公里，由于项目和滇池之间相隔着一座西山，所以也完全看不到滇池。

广福路旁的滇池岭秀距离滇池也很远，直线距离超过4公里，这个项目基本是10来层的建筑，估计即使在顶楼也不一定能看得到滇池。

滇池岭秀

在所有滇池楼盘中，如果以观滇为卖点，那么距离湖岸远近就对价格有很大影响，但决定楼盘售价的关键因素其实还是物业类型，大体上别墅、合院最贵，再次是洋房、板楼，最次就是高层筒子楼，目前在售的“滇池”楼盘中，最贵的是滇池九玺的合院与洋房，合院卖到3万/平米以上，最便宜的则是古滇片区的滇池美岸，高层只卖6千多一平米。主城区的滇池名门也比较便宜，高层最低价也只有1万出头。

昆明在售在建中的“滇池盘”共有10个

滇池楼盘的价格巅峰其实是已经卖完的俊发滇池ONE，10年前滇池ONE的别墅售价就达到3000万/栋，3年前，滇池ONE一幢独栋别墅更是标价1.16亿元，单价超过10万，成为昆明有史以来最贵的房子。

滇池高尔夫独栋别墅二手房挂牌单价高达7万/平

如果是在二手房市场上，最贵的滇池楼盘就属于滇池高尔夫了，二手挂牌价在4万/平米到7万/平米之间，总价基本上都在千万级别。不过这个项目二手房价如此之高，与其说是沾了滇池的光，还不如说是沾了高尔夫的光。

二手房中最便宜的滇池楼盘大概是滇池铂悦的公寓，当年新房卖7千左右，如今二手房价只卖5千，20万就能买一套公寓，和滇池ONE1.16亿的别墅比起来，单价至少差20倍，总价价差则足足有500多倍。